董红果

: U5 T4 C. P$ ?* L0 Z
2 f7 g& k( F/ x8 t- x# O
我们走的中介是链家，合同上签得是在收到批贷函后支付首付款（其中包括支付给房主的还有支付给资金监管账户的），但是昨天中介说合同签不对，支付给房主的首付款应该在面签当天支付，（房主又买了新房，等着这笔钱交全款），我就不明白了，这首付款到底该什么时候交。
8 _  q/ G1 Y) ^" C" L
& _3 D. }( V3 W- C房主的想法：签合同前中介和他们说是面签时支付首付款，现在他们买了新房，全款的，等着我们的首付款付他们的房款。
. H! R+ n7 v6 g( Q5 r0 N
4 L# T% L0 ^4 @8 ~. L+ @我们的想法：当时签合同时是一条一条过的，我对这些条款也不懂，也是中介一条条讲的我觉着有道理，照顾了双方的利益才签得，当时卖方也没有异议，再说批贷函就在面签后5个工作日，既然合同已经这么签了，干嘛非差这几天呢。钱就在我的卡里，说付就能付，可是不是这么回事啊，我就想知道，到底正规的我应该什么时候付首付款？
% S# U( V5 G" t& J7 z
" m8 z8 R: A$ [) @6 V! r3 W中介的想法：当时签合同时，中介介绍的流程就是批贷后支付，但中介之前和房主说的是面签时支付，他们说是自己搞错了，（说应该是：支付给卖方的首付款应该面签时支付，给监管账户的首付款在批贷函下来后支付）看我们能不能提前付一下。（当时给我们介绍合同条款、写合同条款的还是链家的店长，很有经验，但就是有经验还犯这种错误？）
4 V9 \+ v: X8 t6 Z. D8 B7 B. W' Y+ q# U' r/ i% _6 P2 S: H
我真是无语了，昨晚上卖家又上中介那闹去了，弄得中介又跑到我家和我们这求情，说卖家说首付款得弄清，要不然没办法进行面签。. J6 v6 o  H0 X1 q3 `7 c
  ^" S" q3 ?; U( g+ E* {
我是不懂啊，妈妈们都是啥时候付的首付款呢，今天下午就面签了，希望能顺利啊8 G$ f9 I* W  m# J3 u9 _: t0 ?

meixue126

不知道北京和深圳是不是一样，我们是签了合同就交了首付，然后银行有了这笔首付款才会开始批贷

遛蚂蚁

都想趁细则下来把房子拿到手。卖家肯定怕交20%的税，在不影响大局的前提下，早一天交晚一天交我觉得没什么。

chq0923

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

chq0923

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

苹果多多

这两个时间点都可以，看你们约定了，当然你越晚付，卖家带来的风险越少，但是现在不是正在出新政策么，说不好。
; e' t  A0 y- ]$ B6 k我估计是卖家要求尽快给首付，中介是和稀泥的

苹果多多

一般是建委面签后，到批贷后，银行面签前，给首付都是合理的。1 M2 O. ^/ e# \" E3 Y- `
但是你最好看下他们是否是五年唯一，如果不是，那就要交20%个税。0 O0 u" x1 X! ^2 L  z4 O
你千万小心。没准他现在是五年唯一，但是等你过户时已经不是五年唯一了，因为那边他已经开始买上了。
5 Z, f+ o/ Q% t/ d" T# |那20%到底谁出，就要提前约定下。
/ D" h, b' J, l) Y9 i% o! A( W这些问题都商量清楚，那面签就给也可以。记得让中介签一个三方签字的收条

董红果

谢谢各位妈妈，还好，前天下午的面签很顺利。也在面签的当天支付了房主除资金监管以外的首付款。话说银行面签时也需要卖方签已收到首付款得收据（该收据银行保存，据银行说不论实事是否支付了首付款，都需要签，而到底何时支付由买卖双方自行协商确定）。其实我们什么时间付都行，但因为已经签了合同还是想按合同，不过既然中介说是他们的失误，房主又着急用钱，提前付就提前付了，但也只能最早在面签时支付，再早了对买方也是有风险的。

jackto

互相体谅下

xmz1229

现在是特殊时期，很多因素不确定，买方卖方都很纠结，刚需、改善伤不起

mindyjing

回复 董红果 的帖子
: }4 z9 o- U8 y, t5 d
1 M$ D% E! @5 a$ f, |4 W5 l) G周日刚签了卖房合同，周一20万定金到账，合同约定一周以后也就是下周一首付款到账，银行批贷起码是下下礼拜的事儿

htmhm

回复 mindyjing 的帖子7 C* U- o2 M8 m! N9 x
' A# n0 s( G0 w
我们现在也遇到了这个问题，你们不怕买房的人拿了你的钱跑了吗，什么担保都没有？