董红果

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我们走的中介是链家，合同上签得是在收到批贷函后支付首付款（其中包括支付给房主的还有支付给资金监管账户的），但是昨天中介说合同签不对，支付给房主的首付款应该在面签当天支付，（房主又买了新房，等着这笔钱交全款），我就不明白了，这首付款到底该什么时候交。
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1 s) B4 X3 q7 X& B房主的想法：签合同前中介和他们说是面签时支付首付款，现在他们买了新房，全款的，等着我们的首付款付他们的房款。: X) V! |2 i$ P1 C* _. M

0 {& \  J# J' m. z9 s我们的想法：当时签合同时是一条一条过的，我对这些条款也不懂，也是中介一条条讲的我觉着有道理，照顾了双方的利益才签得，当时卖方也没有异议，再说批贷函就在面签后5个工作日，既然合同已经这么签了，干嘛非差这几天呢。钱就在我的卡里，说付就能付，可是不是这么回事啊，我就想知道，到底正规的我应该什么时候付首付款？
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; ?4 l9 }& c2 v% P2 C9 u6 J中介的想法：当时签合同时，中介介绍的流程就是批贷后支付，但中介之前和房主说的是面签时支付，他们说是自己搞错了，（说应该是：支付给卖方的首付款应该面签时支付，给监管账户的首付款在批贷函下来后支付）看我们能不能提前付一下。（当时给我们介绍合同条款、写合同条款的还是链家的店长，很有经验，但就是有经验还犯这种错误？）- V) E2 n# l% H7 o
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我真是无语了，昨晚上卖家又上中介那闹去了，弄得中介又跑到我家和我们这求情，说卖家说首付款得弄清，要不然没办法进行面签。
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% Y" j4 }5 H. C我是不懂啊，妈妈们都是啥时候付的首付款呢，今天下午就面签了，希望能顺利啊
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meixue126

不知道北京和深圳是不是一样，我们是签了合同就交了首付，然后银行有了这笔首付款才会开始批贷

遛蚂蚁

都想趁细则下来把房子拿到手。卖家肯定怕交20%的税，在不影响大局的前提下，早一天交晚一天交我觉得没什么。

chq0923

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

chq0923

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

苹果多多

这两个时间点都可以，看你们约定了，当然你越晚付，卖家带来的风险越少，但是现在不是正在出新政策么，说不好。6 w5 f2 K& L3 H3 d  R7 G; r% _' a
我估计是卖家要求尽快给首付，中介是和稀泥的

苹果多多

一般是建委面签后，到批贷后，银行面签前，给首付都是合理的。# ~$ r0 i3 W1 ^8 {% C% \
但是你最好看下他们是否是五年唯一，如果不是，那就要交20%个税。
2 Y1 F  M# e8 I0 B+ v3 c9 U你千万小心。没准他现在是五年唯一，但是等你过户时已经不是五年唯一了，因为那边他已经开始买上了。
, |% Z0 q# o3 c8 [: U( ?那20%到底谁出，就要提前约定下。  Y! C5 k( F+ H/ A
这些问题都商量清楚，那面签就给也可以。记得让中介签一个三方签字的收条

董红果

谢谢各位妈妈，还好，前天下午的面签很顺利。也在面签的当天支付了房主除资金监管以外的首付款。话说银行面签时也需要卖方签已收到首付款得收据（该收据银行保存，据银行说不论实事是否支付了首付款，都需要签，而到底何时支付由买卖双方自行协商确定）。其实我们什么时间付都行，但因为已经签了合同还是想按合同，不过既然中介说是他们的失误，房主又着急用钱，提前付就提前付了，但也只能最早在面签时支付，再早了对买方也是有风险的。

jackto

互相体谅下

xmz1229

现在是特殊时期，很多因素不确定，买方卖方都很纠结，刚需、改善伤不起

mindyjing

回复 董红果 的帖子, |) o+ E  h$ f0 ]- h9 {
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周日刚签了卖房合同，周一20万定金到账，合同约定一周以后也就是下周一首付款到账，银行批贷起码是下下礼拜的事儿

htmhm

回复 mindyjing 的帖子  ?0 {% s/ R! B2 D  l' g" v5 w
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我们现在也遇到了这个问题，你们不怕买房的人拿了你的钱跑了吗，什么担保都没有？