房产税限购松绑经适房自住商品房
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楼主
发表于 2013-10-21 02:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 编辑
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, e! K( T' K6 q$ ^+ ?! i! \; S& }先和小编打个招呼哈,我这合同是在去年7月签的,顺利交房是在今年二月,不知道算打个擦边球不?~~~& F# a" s! E( s0 N
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主要看大家都写的热闹,我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍,就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了,觉得还是很多回忆和心得值得一写的,写写心里也痛快点~~~
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5 O5 R% k% a" O0 F8 E; f故事开始吧~~~~

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已有 2 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 200
仙蒂公主 + 50 感谢分享,帖子上首页了

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 编辑
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这是我们的二套房换房,因为一直生活在东边,所以买来卖去都是在这块打转。
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换房有几个原因,一是现在住在东五环外,对小区附近的小学都不看好,还是想找个稍微像样点的学区房,海淀考虑不起了,朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈,虽然娃连幼儿园都还没上~~, b- `) f2 n4 B& |
二是原来的是个开间太小,只有40多平,朝北,想换个大点的,以后一家人能住的开,最好是两居,或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学,多奇怪啊,也不知道开发商和政府咋想的,所以我只能放弃在同小区换房的想法了,毕竟小学6年太长太重要了。9 N/ V* _, }- o' C
三是当时邻里关系不好,有个很抓狂的邻居,所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。  H1 d8 s2 }1 T2 G; ^5 c/ D# W4 {
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在换房的过程中,因为太虐心,我也曾一度方向跑偏过,想实在不行,买套升值保值当投资得了,但所幸及时醒悟,调整方向,最后买到还算称心的房子。
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2006-01-01 
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坐等,楼主继续啊!

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2010-08-13 
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回复 hmvivi 的帖子2 V4 I: B: K: I: m* \7 j5 |

9 N2 V2 J) i/ X& z确实公积金贷款太慢了,等不起3 D; j( U( o2 P8 `7 F  l5 n

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. h+ [- [8 E* k! t# G( R- U期待恶战内幕哦!$ o  [% o$ Z! Y8 e+ i! e

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8 H) r/ e# f4 l7 g楼主的标题写得真好,迫不及待想看后续啊
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另外,邻居什么的,确实很重要,我们还没收房,不知道以后对门楼上楼下都是什么人,但愿别有特事儿的* D9 ^: H2 O3 I8 ~: Y1 k8 F

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谢谢大家捧场,接着写了。. b2 _! r! C- N
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第一步查房源,以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍,不过限于公寓,考虑出租嘛。
: a$ q; s$ e  b: B大家都知道LJ的房源是真的,所以先用他的信息做基准吧,查看价格,但是我真正询问,同样房源LJ总是比别人报价高,这是让人觉得不爽的地方。
5 j0 t5 u/ H$ h. K  k* t1 H" G6 |) Z我一般看的是搜房,安居客,新浪二手房,房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细,反复研究比较,把合适的户型房源挑出来,这才定下约房看房。
8 Y  S: r0 j1 q* \5 ]% S我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白,这样,对区域价格配套可以做到了然于心了。

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房产
第二步就是看房了。
% ^: D% ~, M( i我是尽量把看房约在中午,因为晚上回去家里还有娃嘛,所以尽量不搭进晚上时间了。
+ x5 a8 [+ X, r这样之前做的功课就有用了,约个看起来顺眼的中介,我一般中午一趟会看两套网上选好的房,一个小区或者相邻的小区,心仪的房源中午不一定看的到怎么办?不要紧,我会跟他要求尽量能看到同一户型,这样,小区环境交通户型就能了解差不多,再来横向比较了。
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下面说说当时去看过的那些房吧。
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团长编号MW12769

高 二

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2011-08-15 
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加油,等着看呢

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永安里:通用时代公寓,一居70平200W,小区交通便利,租金高,但小区面积太小没花园,没配套,看过房子,一居纯北向,而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~
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紧邻的美华公寓,2期不错但买不起,1期很混乱,杂乱的房型,杂乱的住户,绝对不适合自住的一个地方,好像是80平200W不到,果然便宜没好货啊~
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- i  G/ n* y2 Q) r8 |# G双桥:九龙花园,北向一居69平190w,有小学,房子保持不错,但面积太小,朝向不喜欢,放弃。; o" r! P, [- ?6 M, l- e( x
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非常生活,一居74平,11楼210W,不错但价钱太贵,4楼190W,有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套,还是不考虑了。
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乐城国际,74平220w,小区不错,有小学,租金高。但房子户型不好,酒店式公寓,得房率很低,总价太贵,也不考虑了。
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这些三环内外的pass掉了,四环内外的金港国际,后现代城,大成国际,东区国际,京棉新城,壹线国际等等又扫了N套,最后锁定了几个小区。

点评

duhuaifang  亲,你这几套的价格,也太便宜了吧,现在应该已经疯涨了吧  发表于 2013-10-23 13:07
宝宝妈

高 一

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宝宝生日
2010-01-26 
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亲选房真是谨慎,我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

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不谨慎不行啊,这么大笔钱,前期工作还是要做足了。

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当妈的伤不起啊,只有等娃睡着,家务都干完。再开始码字啊~

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东区国际,79平北向大一居,这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向,但是面向小区中心花园,客厅大阳台,采光和视野都非常好,客厅很大,户型方正,得房率也不错,交通也算便利,四环里,好像可以上培新学校,但当时这个户型的房源很少,我想205w买,但卖家要215、220,而且人在外地,后来越觉得不靠谱,就果断决定不再等下去了。
9 D3 U7 b2 j2 T% R6 C$ F# M
, [0 Q7 T* d# ]& s8 I, z大成国际,四环外,小区以商业为主,购物倒挺方便。公寓只有一栋楼,全是小户型,里面一半平层一半loft,我看中一个46平的复式,公摊比较大,算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低,基本160W,租金回报也不错。当时很动心了,看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤,厨房开放,没天然气,楼里很多办公,小区没小学,完全无自住可能。我不死心,把它做备选吧。2 O+ r, D& |/ l0 \
* I: L7 Z- R% |, U5 k
壹线国际,四环外,四惠地铁平台上,刚开始老公很反感这个小区,怕地震塌了,哈,现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过,错过了最开始看房那段便宜的时间,后来是一个中介极力推荐我才去看的,没想到成了最后锁定的目标。
: i* S. u  Y1 e4 v6 ^坐地铁四惠站下,上平台非常方便,5分钟到小区花园,我才惊讶这平台如此之大,上面分两个小区,通惠家园,经济适用房,6层无电梯板加32层高塔,靠近四惠东那头;靠近四惠这头的是壹线国际,9层商品房,小户型为主,少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园,上面绿化非常好。
0 g5 `9 E/ |' ]! o3 w壹线小区里绿地花园的面积很多,而且非常非常安静,这是我想不到的。我看了个户型,78平南向一居,190W,很满意。
8 n" x6 W2 k$ T4 k我开始把全部精力锁定这个小区。
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宝宝生日
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第三步锁定抢房了。
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7 l8 e: T' M" R和老公沟通了一次,说服他接受这个小区,关键一点很打动他,小区里有一个公立的光华路幼儿园,一个私立的红黄蓝,一个日坛小学的本部,一个日坛中学,超出他想象的配置,很不错。
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我也深知现在房事紧张,切忌磨蹭,所以看好了一定要迅速出手。7 U! s" ]/ ~. ^: K0 r4 z$ b0 f

& {2 Q8 Z- E) _和老公下班去看了一次这个78平的,物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等,约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙,最后中介告诉我,房主不诚心卖,等涨价呢。因为同样户型基本都是210,220了。那就果断放弃吧。( ]& r+ x2 R1 N8 G8 L8 U# b7 y
# e, R& J. b2 p
赶紧改看其他户型,看了小区里最多的一种74平米户型,大方块,格成啥样两居的都有。) l7 P1 S: U1 K, G% k7 P4 K
网上报价基本在170-200Wk左右,真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡,所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。  y3 I+ m0 B0 j3 b+ H0 |
我了解完后就开始天天在网上刷房源了,其实房源不会太多,大多都是重复的,我就多打电话询问了,随时关注新出的房源。3 a0 P9 I' [2 I0 c8 [

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宝宝生日
2011-12-16 
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回复 hmvivi 的帖子8 R/ E* I& R9 D/ V

( ~# J& }6 x# }- d! a等待,,,,,,

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 编辑 5 Y' R5 s5 A: {1 I3 {3 p5 c) P

( u. E; W! ^5 Y直到有天上班一早,我突然刷出一套东向的中高层74平,175w,我直觉这是套新房源,因为之前报这个价的都是一层和顶层,中介的名字也是新的。
, p9 d- p2 p0 \* U我赶紧打电话过去,中介小伙子也说是刚刚放出的新房源,是他们之前的一个租房客户,因为听到政策要开征高税,所以想卖掉了。
( ]1 \, k0 O! V0 Z; Y( X  T我约看房,中介说房主是香港人不在北京,近期回来。只发给了我房屋照片。
- X! C( [  x+ ~* _4 T, d, `我开始频繁的与这中介小伙联系,一直在确认这套房的问题。% n  U& }7 F7 K1 ]  p5 A# q
中介小伙告诉我,香港房主原来不知道行情,这两天自己去问了问,觉得便宜了,要涨到185w,不在北京只是托辞了,我想185w也不高,同意了,只希望尽快看房。
2 S, W+ M- b8 G$ Q  C过了一天,中介告诉我一个意外的消息,就是这套房本竟然刚刚满5年了。4 H9 O! s, u# p0 M1 O% s

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宝宝生日
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太困了,熬不住,留个小悬念睡觉去了,明天一定大结局哈!
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