房产税限购松绑经适房自住商品房
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楼主
发表于 2013-10-21 02:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 编辑
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- v8 v# Q$ c0 e# R$ |, B$ B先和小编打个招呼哈,我这合同是在去年7月签的,顺利交房是在今年二月,不知道算打个擦边球不?~~~
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主要看大家都写的热闹,我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍,就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了,觉得还是很多回忆和心得值得一写的,写写心里也痛快点~~~
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# p0 Q9 g7 H* }; I% h故事开始吧~~~~

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已有 2 人评分妈米 收起 理由
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仙蒂公主 + 50 感谢分享,帖子上首页了

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 编辑
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. K3 A. ^; B7 l: a$ m# ^0 V# q这是我们的二套房换房,因为一直生活在东边,所以买来卖去都是在这块打转。
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$ A1 Z; \7 G5 u) I# O换房有几个原因,一是现在住在东五环外,对小区附近的小学都不看好,还是想找个稍微像样点的学区房,海淀考虑不起了,朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈,虽然娃连幼儿园都还没上~~4 L8 ?' r0 N, k4 Z# P+ R
二是原来的是个开间太小,只有40多平,朝北,想换个大点的,以后一家人能住的开,最好是两居,或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学,多奇怪啊,也不知道开发商和政府咋想的,所以我只能放弃在同小区换房的想法了,毕竟小学6年太长太重要了。
% j: M* Q- @) }# {0 y/ X5 T2 C三是当时邻里关系不好,有个很抓狂的邻居,所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。
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# O4 i8 V  N  ~  ~在换房的过程中,因为太虐心,我也曾一度方向跑偏过,想实在不行,买套升值保值当投资得了,但所幸及时醒悟,调整方向,最后买到还算称心的房子。
2 g, _+ v5 ^/ R9 k! M1 R6 Z3 g

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2006-01-01 
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坐等,楼主继续啊!

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2010-08-13 
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回复 hmvivi 的帖子$ _0 y4 ~4 l% q2 N  u( ~6 j
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确实公积金贷款太慢了,等不起
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回复 hmvivi 的帖子) A! F4 z" s4 e) y3 \# K& |, K
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期待恶战内幕哦!- z0 d/ Z/ X# L4 h" @" Z

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回复 hmvivi 的帖子6 H- b1 K. U' c( G' i- p0 S  ^! }; I
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楼主的标题写得真好,迫不及待想看后续啊
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房产
另外,邻居什么的,确实很重要,我们还没收房,不知道以后对门楼上楼下都是什么人,但愿别有特事儿的! d/ D9 E+ M" R9 o1 Y. q

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谢谢大家捧场,接着写了。
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! V+ Z- C& V2 Y0 n第一步查房源,以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍,不过限于公寓,考虑出租嘛。5 M+ J8 H- a2 b; u
大家都知道LJ的房源是真的,所以先用他的信息做基准吧,查看价格,但是我真正询问,同样房源LJ总是比别人报价高,这是让人觉得不爽的地方。& B3 e6 Y2 G: k. q8 O! t& x8 a% N7 j4 h
我一般看的是搜房,安居客,新浪二手房,房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细,反复研究比较,把合适的户型房源挑出来,这才定下约房看房。
2 k. H( [, L2 ^6 o/ V我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白,这样,对区域价格配套可以做到了然于心了。

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房产
第二步就是看房了。- Z; c4 _1 k3 k* o2 v3 m4 d2 d
我是尽量把看房约在中午,因为晚上回去家里还有娃嘛,所以尽量不搭进晚上时间了。8 m  M' c! [, Y' s. q8 Y. I$ x
这样之前做的功课就有用了,约个看起来顺眼的中介,我一般中午一趟会看两套网上选好的房,一个小区或者相邻的小区,心仪的房源中午不一定看的到怎么办?不要紧,我会跟他要求尽量能看到同一户型,这样,小区环境交通户型就能了解差不多,再来横向比较了。
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$ D0 d: q# |0 S! b# j3 ?下面说说当时去看过的那些房吧。
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团长编号MW12769

高 二

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2011-08-15 
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加油,等着看呢

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永安里:通用时代公寓,一居70平200W,小区交通便利,租金高,但小区面积太小没花园,没配套,看过房子,一居纯北向,而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~; n: u; B  t/ H$ H( |
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紧邻的美华公寓,2期不错但买不起,1期很混乱,杂乱的房型,杂乱的住户,绝对不适合自住的一个地方,好像是80平200W不到,果然便宜没好货啊~
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5 p% v, v7 s5 M% T% s5 R双桥:九龙花园,北向一居69平190w,有小学,房子保持不错,但面积太小,朝向不喜欢,放弃。1 w" U5 z) J) {. }% f

# d" h" [- ]7 s' L! ^非常生活,一居74平,11楼210W,不错但价钱太贵,4楼190W,有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套,还是不考虑了。
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  r* R! u% w: K5 G乐城国际,74平220w,小区不错,有小学,租金高。但房子户型不好,酒店式公寓,得房率很低,总价太贵,也不考虑了。
) v: o9 s/ D) S5 Z* i* ]1 d" }6 z+ Z
这些三环内外的pass掉了,四环内外的金港国际,后现代城,大成国际,东区国际,京棉新城,壹线国际等等又扫了N套,最后锁定了几个小区。

点评

duhuaifang  亲,你这几套的价格,也太便宜了吧,现在应该已经疯涨了吧  发表于 2013-10-23 13:07
宝宝妈

高 一

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宝宝生日
2010-01-26 
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亲选房真是谨慎,我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

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不谨慎不行啊,这么大笔钱,前期工作还是要做足了。

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宝宝生日
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当妈的伤不起啊,只有等娃睡着,家务都干完。再开始码字啊~

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宝宝生日
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东区国际,79平北向大一居,这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向,但是面向小区中心花园,客厅大阳台,采光和视野都非常好,客厅很大,户型方正,得房率也不错,交通也算便利,四环里,好像可以上培新学校,但当时这个户型的房源很少,我想205w买,但卖家要215、220,而且人在外地,后来越觉得不靠谱,就果断决定不再等下去了。
# V' D, m. j0 H: e9 C3 p) B( Z6 H- n( H1 P( @, }6 S
大成国际,四环外,小区以商业为主,购物倒挺方便。公寓只有一栋楼,全是小户型,里面一半平层一半loft,我看中一个46平的复式,公摊比较大,算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低,基本160W,租金回报也不错。当时很动心了,看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤,厨房开放,没天然气,楼里很多办公,小区没小学,完全无自住可能。我不死心,把它做备选吧。
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0 z& ~5 F) Y- w* i5 n壹线国际,四环外,四惠地铁平台上,刚开始老公很反感这个小区,怕地震塌了,哈,现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过,错过了最开始看房那段便宜的时间,后来是一个中介极力推荐我才去看的,没想到成了最后锁定的目标。, V  r. L: J3 r% J
坐地铁四惠站下,上平台非常方便,5分钟到小区花园,我才惊讶这平台如此之大,上面分两个小区,通惠家园,经济适用房,6层无电梯板加32层高塔,靠近四惠东那头;靠近四惠这头的是壹线国际,9层商品房,小户型为主,少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园,上面绿化非常好。
# U6 ~9 |/ e6 ~1 D/ ]0 C4 u. ?壹线小区里绿地花园的面积很多,而且非常非常安静,这是我想不到的。我看了个户型,78平南向一居,190W,很满意。
3 F3 }$ o; \; B8 x我开始把全部精力锁定这个小区。+ h8 |0 A* B" N! t3 u, \  \6 z
) f' W0 b! P: q3 E$ l, d& b, X

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宝宝生日
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第三步锁定抢房了。
2 Q# |! ?) A* {" `- A* H
: p* x/ i. N# X8 P: `和老公沟通了一次,说服他接受这个小区,关键一点很打动他,小区里有一个公立的光华路幼儿园,一个私立的红黄蓝,一个日坛小学的本部,一个日坛中学,超出他想象的配置,很不错。
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# ^, }  ]7 Q- Q我也深知现在房事紧张,切忌磨蹭,所以看好了一定要迅速出手。
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和老公下班去看了一次这个78平的,物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等,约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙,最后中介告诉我,房主不诚心卖,等涨价呢。因为同样户型基本都是210,220了。那就果断放弃吧。
5 ]! d- c. O5 N/ }" ~
; ~* x4 h  X$ ?赶紧改看其他户型,看了小区里最多的一种74平米户型,大方块,格成啥样两居的都有。
$ y7 ~3 h# y* x网上报价基本在170-200Wk左右,真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡,所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。
' z( K. S2 h6 V8 U2 ^, Z我了解完后就开始天天在网上刷房源了,其实房源不会太多,大多都是重复的,我就多打电话询问了,随时关注新出的房源。4 ?8 ]% V9 }4 J2 P

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宝宝生日
2011-12-16 
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回复 hmvivi 的帖子
+ y7 N3 n. W$ U' y
6 V. r7 G7 Z5 m2 w5 |- H等待,,,,,,

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 编辑
) \: P' g' J; P
  x, d4 \$ g9 S# f! e直到有天上班一早,我突然刷出一套东向的中高层74平,175w,我直觉这是套新房源,因为之前报这个价的都是一层和顶层,中介的名字也是新的。* ^9 P1 p! n' Q# d7 c* r
我赶紧打电话过去,中介小伙子也说是刚刚放出的新房源,是他们之前的一个租房客户,因为听到政策要开征高税,所以想卖掉了。
/ U: b& i: S6 d+ G) w2 p我约看房,中介说房主是香港人不在北京,近期回来。只发给了我房屋照片。! q/ f- y5 {3 L: s& i7 e1 J; H/ X
我开始频繁的与这中介小伙联系,一直在确认这套房的问题。2 d4 C5 k, z7 G" @% r  q
中介小伙告诉我,香港房主原来不知道行情,这两天自己去问了问,觉得便宜了,要涨到185w,不在北京只是托辞了,我想185w也不高,同意了,只希望尽快看房。
  ]2 O  K: s6 P1 j) G过了一天,中介告诉我一个意外的消息,就是这套房本竟然刚刚满5年了。
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# ^' y. M) l. W+ r$ \4 ]" {. i% Q2 }

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宝宝生日
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太困了,熬不住,留个小悬念睡觉去了,明天一定大结局哈!
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