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本帖最后由 芳草地2015 于 2014-8-31 11:18 编辑 1 J5 q- D) j% g# H8 K
& O* T! S! x! H 我正在参加“【卖房你来喊】会吆喝的有房卖 摆出你家房的地段户型学位价格 小编推你上首页”活动，你也来参加吧！ http://www.bjmama.com/thread-1653210-1-1.html
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说起卖房子，一把辛酸泪啊！若房子卖出去，再多辛酸泪也值了；可目前，这股市割肉的感觉还在继续......好在近一两个月以来，很多二三线城市开始放松限购，北京二手房7月的成交量也回暖了，比6月份成交量多了23%，看房的人也开始日趋增多，终于看到了希望的曙光。- e0 m. o; c: J. }
$ n( k9 r2 x, e: {$ ?) t6 t 先说说房子情况：我家的房子虽然不能和西城海淀的i学区房相提并论，但在朝阳区，是好的不能再好的顶尖学区房了，所售房屋地址芳草地西街6号，1998年商品房，一室一厅小户型, 60.61平米，物业费和暖气费超低,都是每年一千多点，房本年底满五年, 近十年没使用学区名额。 小学对应的是朝阳区排名前三甲的市重点小学芳草地国际学校日坛本部（其前身是外交部子校），对口的初中和高中是朝阳区名校陈经纶中学。
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除了学区好，地理位置也很优越。 所售房屋交通便利，生活方便, 闹中取静, 位于芳草地国际学校旁边,2-3分钟走到芳草地国际学校，5分钟到朝阳名校陈经纶中学， 步行5-10分钟之内可以到地铁站、学而思、日坛公园、银行、邮局、百脑汇电脑城、苏宁电器、电影院、医院、沃尔玛、蓝岛大厦、世贸天阶、陈经纶游泳馆、餐饮，生活出行样样便利。
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" |- L" D) \9 n( R 这么好的房子，虽不舍，但因为出国，最终还是决定卖掉住了将近五年的温馨小窝。今年过完春节，开始在中介挂房源。足足挂了半年，卖了这么久，房价一降再降，已经从最初的挂牌价320万将到了这周的255万。各位看官一定会问，你认为房子这么好，为什么卖不出去呢？ 这还用说，原因大家都知道，只因为碰上了难得一遇的房价大跌行情。
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这般股市割肉的感觉，炒过股的朋友，你懂的。
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看着这些天来媒体开始吹楼市暖风，政策上许多城市开始放松限购，北京二手房7月成交量环比6月上涨23%，我觉得应该等一等，暂时不卖房了。可是劝了固执的老公这么些天，老公仍然倔强地决定在他离开北京之前把房子卖了。他说，这样以后就省心了，出国后不必将来为卖房子来回折腾、飞来飞去。无论我的理由是，房市开始回暖，亦或是咱们这么卖房子会卖在地板价，任凭理由多多，嘴皮磨破，老公依旧坚守他的阵地，说现在来看房子的人越来越多，正是卖房子好时机。哎，没炒过股票的人，不知道涨久必跌，跌久必涨的道理。, }$ ^; V# b7 K
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$ M- e, ?& Z+ ^- A 既然没法说服老公，只好帮他早了心愿了，所以就有了这篇文字来支持他卖房，让更多有学区房需求的家庭知道该学区房的存在。
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1 s" L4 X" T, b n 这两天我们把价格挂到了255万，全款房价仍然可议。给个数据作为大家参考：我们楼下3楼完全一样格局的房子，上个月卖出去，全款支付价格是257万，加上中介费、各种税费及不满5年的5.6%的税，总计花费了277万。 这些数据中介那里的成交记录时可以查到的。
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: @$ _7 [2 b# \6 g [: _2 T( G' | 和我老公聊天，谈到不满5年的交易税大概小十万， 如果全款支付，可以通过这种方式规避：我家房子今年11月满5年， 全款买房，我们一次性拿全款，房本和钥匙交给买方，并与你们买方的某个可信的朋友或家人办理委托过户的公证，等11月满5年时，买方和拿着过户公证的买方的朋友一起去过户，这样买方就又可以节省这小十万的税费。曾经有朋友这么操作过，可以借鉴呵。
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另外就是对于买方来说中介费用挺高，7万左右。中介费中很大一部分是所谓的房屋信息费，作为买方，如果房源是从网上自己获取的，就可以省掉中介费中的这部分所谓房屋信息费。但为了交易安全保险些，买方需要中介帮忙把关走一下购房过户的过程，可以把中介费谈到1%也就是2.5万左右。
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# ]% n8 Z& ^; P8 X6 u 如此下来如果顺利，买我家房子的人，应该比上个月买我家楼下三楼房子的人少支付15-20万，并且楼层更好。
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5 p" i. G2 l2 x 顺便表扬一下自己，为了卖方卖房顺利，也为了买方尽可能降低成本，我们到处打探到了如何省中介费和不满五年税费方法，大家可以做参考，呵呵。
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" ^3 Q# Y+ c/ L( i 感兴趣可以QQ联系我（qq: 2064290026）) l9 M) s [# @- h& r& D) M1 w
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" a @! B4 i% E1 D 芳草地国际学校已于5月底在学校门口贴出学区房官方公告，见上传照片。所售房屋芳草地西街6号为该校学区房。
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4 `, W) R/ Z! p/ M 房屋在链家地产,我爱我家中介均有登记,链接如下:
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http://beijing.homelink.com.cn/ershoufang/BJCY87151017.shtml
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% m- ]$ W5 i" T: q& h我爱我家:% k1 T6 o- F9 B# c, j: ?# U
http://bj.5i5j.com/exchange/101288274
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2 j5 [- G' y0 R/ }2 Q 2014幼升小：北京朝阳区重点小学最新排名
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发表于 2014-8-13 03:25
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