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房产税限购松绑经适房自住商品房
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[谈房论市]

央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

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wanghome1988
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发表于 2011-12-5 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

# g) L$ H3 e$ }
. o4 v' K; a3 `　　楼市调控，注定会演绎一出经典的“博弈论”。如今，楼价下行的信号刚刚“眨眨眼睛”，信贷政策的态度就立即“转转调子”，夹在二者之间的地产股似乎提前瞥见了“光亮”。
4 x) E; t& V* S) F8 @/ }' b　　自本周一起，紧绷了三年的存款准备金率迎来0.5个百分点的下调。根据国泰君安的预测，此举大约将释放4000亿元的流动性。- z; z8 T9 Q& ]  j, a8 i( c
　　当然，从房价、信贷“双紧张”到二者“双放松”，僵持局面的打破并不意味着楼市调控的终结。恰恰相反，正如万科总裁郁亮所言，“现在的楼市已经进入下半场”。( ~7 S7 D! Z8 t& Y) U8 r
　　夹缝中生存的地产股，将在下半场博弈论中历经怎样的命运？多位机构分析师向新金融记者表示，由于信贷微调政策的提早出台，预计本将于明年二季度出现的地产板块底部，有望得到提前确认。9 t% H9 F5 }; c6 ]! r0 D
　　% ?. W0 D/ e% S% ?
9 D) v) z& C3 b

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发表于 2011-12-5 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
上半场战果
0 A7 y, V1 F; Q* v+ j7 W
+ H) P* z  i( D; H9 _" {' z　　房企利润明年探底
6 C# s9 `1 M& @7 d0 u9 j
0 T6 F$ Q) u% B- F# Y- ?7 [; m　　行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。
+ ]2 ]6 c3 J6 T' c8 G" i% [# `7 C3 p$ [$ I
　　与调控政策长期对峙，已致使房地产企业“内伤”深重。“金九银十”这一传统销售旺季的“爽约”，成为压垮房企承受力的最后一根稻草。
) m% b4 J4 K  A2 a+ u* l/ y( q; X6 s4 }/ j# O5 Q: N7 a
　　金九银十过后，房地产上市公司三季报如期呈上，对于130余家企业的成绩，山西证券(7.79,0.00,0.00%)分析师平海清用了八个字形容——销售低迷、惨淡收场。/ P" E! o9 ~% v% C# w+ S
; j+ y& p0 G8 d6 ?/ P
　　统计显示，根据申万行业分类，2011年前三季度，136家A股地产公司合计盈利约为474亿元，同比增长22.6%，相比去年同期，利润增速下滑3个百分点。! k( P! n4 |7 y2 e8 ]

+ |3 x; D2 w3 O　　
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
       令行业寒心的是，经过金色九月的沉淀，地产板块内依旧有60家地产上市公司业绩同比下滑，20家公司发生亏损，相比半年报的成绩未有任何起色。
0 J# E* G* Z' o. v: H7 X
  H0 l' x9 h) k　　对此，国都证券房地产行业分析师张崴向新金融记者谈道：“销量真正意义上的下滑始于今年七八月份，之前无论是销售规模的同比增速还是新开工面积，数据都可圈可点。所以，今年的年报只会略微下滑，明年上半年的数据才真正惨淡。”# {" o5 ]3 ]. v1 C7 a+ h

2 v! K* W/ Y; f, g3 i　　
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
国家统计局最新公布的国民经济指标进一步印证了张崴的判断，与“金色九月”擦肩而过后，四季度“银色十月”也接踵失约。- L6 x% `: E% b/ v% D

' F* N  C% T( `　　2011年1到10月，全国商品房销售面积7.96亿平方米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿元。  B7 C" n) H% [- [5 Y- g" v5 f

# d) Q  q( |) U* t　　其中，10月份住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落。从城市情况来看，15个主要城市10月销售总面积同比下降约39%，较9月份创下的35%的降幅继续扩大。9 j. M! H. K3 e" M& j$ h
; d; O  ^) {; j+ d
　　上述萧条的销售业绩将悉数记入相关企业2012年的财务报表，成为明年房企业绩的主色调。低迷的销售不仅仅遏制了地产商的“发展”节奏，不断抬高的偿债压力也正在威胁着企业的“生存”底线。
4 X2 H( `% m4 E2 Z4 n% `2 J
, d/ ~) _7 T( x. L* U/ r　　
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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     “行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势继续持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。”平海清判断。
! R! t1 g; U. N: [' R) [( T; S6 l* ]$ Y* h- e

《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
　　值得关注的是，深陷债务危机的不仅是名不见经传的小企业，根据该分析师的介绍，在地产板块中名声赫赫的中粮地产(4.37,0.00,0.00%)、首开股份(8.40,0.00,0.00%)以及泛海建设(3.89,0.00,0.00%)的短期偿债压力都相当严峻。( b- B4 S+ S% l+ D2 p( ~5 v
# t) h* o# e0 m6 H  z- V* L
　　而据《统计，截至今年3季度末，136家A股房企经营活动产生的现金流缺口已经累积到746亿元，相比去年同期扩大了12%。& F+ S- }, d. u, S4 `6 {
: b; X- L$ m9 l$ J9 X- L
　　但与此同时，房企的筹资能力并没有及时跟上。信贷受控后，尽管充分借道信托、私募甚至民间借贷，但136家地产上市公司筹资活动产生的现金流仅为681亿元，同比萎缩近39%。: Y. M. f6 J1 L$ z' P6 O
1 M0 d2 |8 P8 X2 k
　　
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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        进入四季度，房地产行业的资金链进一步拉紧。根据兴业证券张忆东的判断，地产商的资金来源正在减速。1 K0 E: W) X" |( Q  K. Z1 m
5 k- m5 r- k( B6 C$ O/ s  p5 j
　　张忆东分析，销售不利导致资金来源窘迫，1-10月的增速较1-9月的增速下降了1.9%。与此同时，受贷款增速继续探底、自筹资金增速连续3个月高位回落的影响，房地产开发企业前10个月资金来源整体增速较1-9月下降2.5个百分点。
" v# r" y% [" X* S* X, Z7 k( c: w, E( u
　　对峙至此，既无持续融资流“保底”、又无销售汇款流“后援”的房地产企业是否还有实力弃“量”保“价”？
+ |# a: L. ^- @) N- U6 c. {  P8 j! P! \1 z
　　
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
      转折焦点
. E: b$ y: ?) X4 f( T　　还款期倒逼“降价潮”1 Q: P( P) q6 e2 B9 p. m

. a# T8 A( A! B7 ?  }# h/ o　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。
7 P* [+ S; x$ J* |" X+ e. [; g+ [4 o, w1 j9 q; x% o; t
　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。8 v- G+ w. l# ~0 L9 f4 ^

3 w" h$ I( y4 I# C7 F" L/ K　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。
! f. S# g/ r+ V$ x* x& c) L$ ^# L2 ]8 j( F6 X! K
　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。
( ~) Z' a/ v9 R4 R
0 J# ]9 @* `3 K8 G3 F　　
  K% M) c% R* {' C2 Q# j! N
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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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      转折焦点- d1 p" C! k  B6 M0 x* n& J
　　还款期倒逼“降价潮”
! |/ ~8 D) o+ ]* x) c9 i4 N
9 a9 C1 j/ r6 F: o2 J　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。2 Q8 S4 k8 _. ~5 i( u

. M+ o# `" g: |+ y: F* K　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。0 o6 Y6 T, q. h) U2 C8 Y* K

% E( O; o+ f/ T　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。
9 V8 c. d$ }/ C% D* L  g1 P
9 t2 g6 v4 f. [5 t  B1 u0 C　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。% _4 N( H% x3 u( g

4 r# E# b$ s; U2 y) l4 P　　3 q4 ^: z+ M" n) L3 I/ ^

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发表于 2011-12-5 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        但是，伴随采访的深入，新金融记者发现，地产股在11月创下的估值或许并不是真正的“底部”。多位业内分析师向新金融记者表示，开发商之所以在大力促销楼盘，其目的并不在于提高业绩，而是希望迅速回款支撑流动性，流动性压力已经不仅仅来源于新开工楼盘，更来自于2012年二季度房地产信托集中还款期的到来。' K2 a' ^) Q' w! ~' |

) ]0 Q1 h( ~9 `: }　　由于信贷持续从紧，自2010年下半年开始，房地产信托呈现井喷状态，成为支撑房地产流动性的重要力量，甚至引发了监管层的高度关注。2 ~8 K* e' e) p" I7 n2 \3 I0 k
! {5 x8 L& U: t- m
　　
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发表于 2011-12-5 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        事实上，信托行业内部已经开始为明年的还款兑现率而惴惴不安。记者就此事采访了某信托的相关工作人员。" f3 |% Y7 N$ G3 L
1 v; w- c: v, x8 A/ H
　　“2010年下半年开始进入房地产信托的高峰期，这种产品的期限通常在1年半到3年之间，所以明年上半年正好是兑付时点，据说可能会出现兑付风险。”该人士坦言，“一旦不能按期兑付，那么合同中的抵押物必然是一块儿烫手的山芋，动辄上亿元的抵押资产，在市场流动性不好的时候，处置起来是很困难的，甚至会遇到各种纠纷。”
! _% b$ T/ k, j& v; L( f" j' _, @, O
3 c  n* \  W. V　　该人士告诉记者，信托公司其实非常关注房地产企业的推盘情况，因为房地产商的销售收入是他们还款的重要来源。& |& j4 ^) S' P0 _+ k
  O" m" p) i2 I7 C7 j
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。
/ G% l' p1 B4 Y( I. I) f* A) B! L4 @, e( V- J6 ^8 M6 a4 E9 `# ^% g
　　“年底面临工程款的结算，明年二、三季度又有大量信托借款到期，降价促销售的压力会越来越大，估计价格调整还将持续。”张崴认为。
5 j+ g) g- V( I
7 i1 y8 V6 x* b6 |* Q　　受此影响，“明年二季度，地产股将进入更深的底部。”东兴证券房地产行业分析师郑闵刚明确告诉新金融记者。
0 h  w/ t" l5 Q7 f
& {5 l- `" i5 ^　　
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发表于 2011-12-5 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下半场展望　　信贷有望支撑刚需! V. {7 q6 U: Q
% `6 d6 r" o! q' H6 |+ S5 ^  S5 t. }
　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？
! G/ A% U9 x4 W0 E' B: c7 y+ m- d( D' k0 n7 H% k6 v
　　“业内之所以预测行业会在明年二季度见底，是因为大家认为政策至少要到明年下半年才有放松的可能性。如果不放松，下半年的情况肯定比上半年更惨，这个行业很难依靠内生性的力量扭转乾坤。”长城证券房地产行业分析师刘昆在接受新金融记者采访时表示。
. ?1 p7 L* A% p3 w
2 _7 t$ P9 Q4 [: [8 x. v% Q- B6 `　　持相同态度的还有国泰君安的分析师李品科。他认为，地产股价最敏感在于政策，基本面是否探底是第二位的因素。
4 Q5 c3 E) K! O8 U; d$ |  X. k# A( i/ B2 c7 T
　　
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        但是，令所有人大跌眼镜的是，政策放松的信号竟然提前释放。11月30日，央行对外宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2009年以来央行首次下调存款准备金率。
: S" L4 e1 v4 d/ a5 [* E2 I7 d9 g* k- H8 s; L% \5 `. _1 B
　　根据国泰君安汪进的预测，央行此举将直接释放约4000亿元的流动性，经济同比增速有望在2012年上半年见底回升。+ j1 g% |7 e5 R" s# Z3 ?
4 V" B! m# M1 s
　　
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发表于 2011-12-5 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
       消息一出，A股地产板块顿时精神抖擞。12月1日，地产与金融板块共同带动大盘起舞。沪指较前一日高开59点，申万地产指数当日上涨3.43%，仅此一日，申万地产板块市盈率整体提高近0.5个点。3 M# m% X  f% E

* a$ k0 N/ B$ e　　当日，地产个股也风云突变道，博股份、云南城投和世联地产的股价均直封涨停，另有包括首开股份在内的8只地产股涨幅超过5%。如此激动人心的行情对于房地产板块而言的确是久违了。
3 t3 {- b6 @7 w+ e" P( |
) S6 x/ [, a: g/ `8 r! A/ l$ R　　但是，在查阅当日异动交易记录时，记者却发现，机构席位似乎仅有热情参与世联地产的涨停行情，并且机构并没有扮演推波助澜、摇旗呐喊的角色；相反 ，三大机构席位当日共减持套现2537万元，仅有一机构席位出现于买方阵营，加仓520余万元。
2 l, d' f3 e. u: E9 U# _" q7 H2 i' p& z* ?
　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？/ c! _- z) m. N! T6 C  ~
& L: ~9 i, [9 p7 ^. a- P4 ?4 b
　　
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        12月1日刚刚收市，记者便在第一时间采访了东兴证券郑闵刚。由于政策突然转向，这位地产行业的分析师正着手调整刚刚完成的行业报告，先前的结论将紧随政策发生微调，最终结论还在酝酿。) t- o/ U0 u$ b# G
6 L0 \* y8 ?3 m9 @  E! ^! |
　　但郑闵刚明确告诉记者：“流动性放松对房地产行业是绝对利好，对行业的直接影响虽然有限，但对心理层面的影响非常大。”他认为，行业的思维方向需要跟随政策一同转向。4 |, b8 z9 v; V1 e. f7 K; u

; `4 g+ H. C8 C5 l　　
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      不谋而合，“货币政策转向将提振楼市消费信心，消除楼市观望心态。”卧龙传媒公司总经理苏步超似乎也看到了希望的曙光。在这位地产营销专家看来，楼市将由此企稳，特别是一线城市的楼市将处于相对稳定期。
% a4 D6 R4 M% N1 W  ~, c
0 \5 J9 `# X0 d& b0 E　　乐观的声音不止来自房地产的销售队伍。与基金纷纷离场的表态不同，券商研究所几乎一致看好存准率对于房地产行业的刺激。3 g9 S( x4 s) |$ a- d2 D$ h
: U4 E, z2 n/ g$ E- F
　　
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       “现在的购买力主要来自于首套住房的刚性需求，这部分需求要借助于银行的按揭贷款才能实现。但银行现在的贷款额度非常紧张，有的按揭申请一个季度都批不下来，房地产企业的回款速度受到严重影响。”刘昆向新金融记者分析。她认为，如果“限购”不放松，那么适度微调“限贷”以保证自住房的需求，依然能够对房地产销量产生积极刺激。
: w8 ^% _6 i2 k6 `% j& E) `! L+ C8 l# K4 Q" S
　　中银国际的周路也提到，银行流动性的增加将直接惠及首套房的购房者，“若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。”! f" D" e) j7 V
4 y# c: W5 t/ X
　　久
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发表于 2011-12-5 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。+ A3 Y" B6 f! @& F3 I

) q4 G8 k- S8 e* u; e　　“降准代表政策上行确立，虽然2012年上半年销售量和销售价仍将低迷，但政策面的好转终将带来2012年下半年及2013年行业面的好转。”李品科认为。7 \0 E* G; o4 y( u& ?7 P1 p8 z/ u

* X; u5 A$ I8 S9 Z% W, Y# P' q/ w　　此时此刻，马云所谓“今天很黑暗，明天更黑暗，后天很光明”的经典语录格外适合于房地产行业，政策层面的微调似乎让地产股瞥见了曙光。
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央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!
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