- 妈米
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买房卖房是否通过中介跟不通过中介差别不大（我指的是在省事方面），但问题是，中介垄断了房源信息，私人很难找到合适的房源信息这一点比较郁闷。
, @. G! L2 q& L1 r5 c流程大概这样：
" W2 H, l+ ^2 ^# f1、找到合适房源，买卖双方都有意向成交，则签合同6 L; X9 x/ Q( O* ?* l9 O9 c7 R9 _( r
有个重要的问题要注意：去建委合适房本房子的合法性、及有没有法院查封之类的事情，即使你通过中介买也一定要求中介去帮你核实: z9 ]* H/ T. ^# q
' c. M) D7 g( `: s% L6 }
2、签合同，建委网上有合同样本，下载下来双方研究一下就可以签了；
: X; y. v0 w( ]* @. u+ ^还有一个很重要的内容就是做网签，如果通过中介买，中介一般有建委授权的钥匙盘，可以在他们店里签，如果自己买，就买卖双方到建委服务大厅去做网签就可以了，没啥难度。网签可以防止买家一方多卖；而且贷款也需要这个网签合同: C; |, v+ t2 p) R! `0 s
( Z* S% s# a2 O2 L
3、、交首付款，确认双方身份很重要，首付款收据要写清楚是买哪个房子的首付款，网上也可以找到一些范本可以参考；首付款最好过户当天交，如果短期之内不能过户，又担心首付款安全问题，可以找银行做首付款托管，冻结资金，过户当天再去解冻。这要双方谈好
: i, }- ?+ H: v0 n0 ]
0 R. Z7 w8 W; G% H4 L/ R* @4、申请贷款：咨询银行申请贷款需要什么材料，可能商业贷款跟公积金不太一样，不过一般都不是很复杂，咨询一下就知道了2 }. C# Z( [8 r8 P! {1 O
5、贷款下来之后直接给卖家，交易基本完成了。* A* m2 @8 T; E- t& r4 _
6、收房，有的卖家过户之后就会让你收房，不过也有不愿意的，这些最好都在签合同的时候都约定好，免得以后麻烦。
# j1 h7 X; G- r) i9 J( `买房就是这样简单，但具体每个房子的情况也不太一样，只是每个细节自己要多留心就是了。
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发表于 2010-2-22 11:56
