slcbs

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？

wviolin

买房卖房是否通过中介跟不通过中介差别不大（我指的是在省事方面），但问题是，中介垄断了房源信息，私人很难找到合适的房源信息这一点比较郁闷。, f) s' }  Y- U8 f
流程大概这样：' @1 ?# v2 ^, ^/ R1 D$ Y% G  c% I2 q
1、找到合适房源，买卖双方都有意向成交，则签合同" q0 ?+ V  n% h0 a! l2 h
有个重要的问题要注意：去建委合适房本房子的合法性、及有没有法院查封之类的事情，即使你通过中介买也一定要求中介去帮你核实6 `- J- X6 {/ @9 `* L* b. f: W' @

7 x0 h, C2 F/ ~$ V# @2、签合同，建委网上有合同样本，下载下来双方研究一下就可以签了；% F3 ^. ]" A0 \1 I! T- @4 K
还有一个很重要的内容就是做网签，如果通过中介买，中介一般有建委授权的钥匙盘，可以在他们店里签，如果自己买，就买卖双方到建委服务大厅去做网签就可以了，没啥难度。网签可以防止买家一方多卖；而且贷款也需要这个网签合同1 K) Z# ~* s9 @- M
- |/ {; j% N* Y- i" W2 d, T( N0 m
3、、交首付款，确认双方身份很重要，首付款收据要写清楚是买哪个房子的首付款，网上也可以找到一些范本可以参考；首付款最好过户当天交，如果短期之内不能过户，又担心首付款安全问题，可以找银行做首付款托管，冻结资金，过户当天再去解冻。这要双方谈好. u* S2 o9 s& n" S8 [  _

: n; e5 ]$ m( K# y4、申请贷款：咨询银行申请贷款需要什么材料，可能商业贷款跟公积金不太一样，不过一般都不是很复杂，咨询一下就知道了1 [. D8 A# }* B+ S
5、贷款下来之后直接给卖家，交易基本完成了。5 W! e1 w$ @' @- ^! C( X! c
6、收房，有的卖家过户之后就会让你收房，不过也有不愿意的，这些最好都在签合同的时候都约定好，免得以后麻烦。
( i1 ?- N* O1 B; Z- k  F( `. O  B2 ^买房就是这样简单，但具体每个房子的情况也不太一样，只是每个细节自己要多留心就是了。

wviolin

8 H/ i( w/ n( G- s+ Q% n
" ^9 A5 a# P+ a. F/ z3 g
如果做了首付款托管，对于买家来说风险还好吧。找中介也是一样的，中介的合同中一般只约定中介收费的依据，不做担保之类的承诺，如果不做首付款托管的话，风险也不小的。

songshicheng

学习了，看来首付款托管很重要了

宝贝状元

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？ ...
  J5 U3 W; |  \; A6 N# q! Islcbs 发表于 2010-2-22 11:56

8 N' r7 q1 A2 h+ V
: x5 W8 E# I8 g# N/ A' s& o
8 F6 q6 f, W8 i4 P  Z1 o    最好还是通过中介吧，个人背景不了解哈

凡马

我是卖家，我是不会同意首付托管的，因为还需要首付去付银行贷款，才能解除银行抵押，才可能办过户口！！& [  O9 f4 O. R  }  w
' u2 s! h% ]5 Y# Z
这种情况要等办过户时才能给首付解冻，卖家还得自己先借或垫钱去办解压！