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我想在这开个贴，不知道大家有用吗？(关于二手房的买卖、过户、 ...

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漂流瓶想安家

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宝宝生日
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楼主
发表于 2010-3-12 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
LZ真好，支持支持，肯定会有很多人需要的
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跑了15年
Kiang妈，团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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认证代购团长

沙发
发表于 2010-3-12 20:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不会删啊$ y8 K. |( _9 x! x3 q; P  A/ q- a
还要谢谢热心的亲啊
- V) m: [3 x. ~, w7 Q你的专业知识会帮助很多人的
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大城市小生活

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宝宝生日
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板凳
发表于 2010-3-12 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

回复 2# 的帖子

房子在五年内取得房产证的，需交纳的费用：& S. z5 ?  P) e% j$ B
1、契税: A、90平米以下，首次购房的缴纳1%. i8 L# g, j5 ^, `
                B、90至140平米的，还有二次购房的，缴纳1.5%: p0 D6 |2 w7 o: U' [9 f" y6 U4 Z" `- }& T
                C、140平米以上的，缴纳3%
8 E1 Q7 T1 q. G! G2、营业税：成交价差额的5.5%4 {# b. r% A4 z7 {5 v, y& w9 T/ Z
3、个税：  差额的20%或全额的10%4 R$ h# V* n# Z  ^5 q& g0 ~% V) M% K
房子在5年以上的只缴纳契税
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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大城市小生活

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宝宝生日
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地板
发表于 2010-3-12 20:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢版主鼓励啊，
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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大城市小生活

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宝宝生日
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5#
发表于 2010-3-12 20:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

回复 2# 的帖子

如果成交后，在中介方面的费用一般有：（各公司有一些差异，但不大）
5 l3 a" F; @9 K; _1权证代办费，买卖双方各1000—15006 C  B: P3 b" ?. `9 h
2代理费：成交价的2.5%1 t" n* g+ e. I6 P
3有的公司还会收取网签费、代书费一般为成交价的0.5%
& ^7 G: K' |0 @) F- u4如需贷款一般收取的代办费：商贷1000-3000
  Z* Z. }5 w  f( F+ K                                                     公积金为2000-3000
. Z6 d& k3 y# N+ P9 s! {) w另外改下打字错误啊，在6楼贴中倒数第二行是全额的1%不是10%啊
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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大城市小生活

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宝宝生日
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6#
发表于 2010-3-12 20:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 2# 的帖子

如果是已购公有住房，上市交易时还需要缴纳一笔土地出让金，7 u3 _* }. y* J; Y
即15.6元 * 建筑面积
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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大城市小生活

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宝宝生日
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7#
发表于 2010-3-13 17:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
自己先顶起来吧！
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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吴朱朱

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宝宝生日
2010-05-09 
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8#
发表于 2010-3-13 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我想问个问题，如果想将现有的房子过户，一定要将贷款还清吗？有没有其他什么办法
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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听风起舞

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宝宝生日
2010-07-02 
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9#
发表于 2010-3-13 20:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
楼主能不能给点建议，现在买哪的房比较划算呢。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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凡马

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宝宝生日
2009-05-01 
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发表于 2010-3-13 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我顶这个，好人啦……
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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amy_gm

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宝宝生日
2009-10-16 
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11#
发表于 2010-3-13 22:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
现在房子好贵啊~
9 @* f4 `* s" _: u2 ]4 C2 \, O4 I; T真买不起。。。
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佳佳小屋

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宝宝生日
2009-03-28 
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12#
发表于 2010-3-13 22:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真不错，顶个了。。
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幽灵宝宝
盖盖儿妈

博 士

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宝宝生日
2009-06-22 
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13#
发表于 2010-3-14 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼房有问题就找开发商！您怎么看这个问题？你觉得这句话对吗？
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大城市小生活

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宝宝生日
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14#
发表于 2010-3-14 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 11# 的帖子

应该必须将贷款还清才能过户，除非夫妻更名且购买房屋时做的是夫妻共贷。
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大城市小生活

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宝宝生日
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15#
发表于 2010-3-14 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 12# 的帖子

我个人觉得如果是自住，北京的房价都应该会持续稳定增涨，特别是轨道沿线和学区房，现在大兴由于4号大兴线的即将开通，房价已经翻番，如果是投资连顺义都可以考虑，（个人观点）。
9 `) z8 |0 y1 t# D. ~8 e/ c7 m- b; B亲，我以前在单位是做后期服务的，如过户、贷款，抵押等比较熟悉，对市场的预测只是个人意见啊！
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跑了15年
Kiang妈，团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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16#
发表于 2010-3-14 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原帖由 大城市小生活 于 2010-3-12 20:37 发表 ' ^% V2 {2 |, |7 y5 O/ }) `
谢谢版主鼓励啊，

& N' c7 _- U, \6 L表客气- w( [* W" T( S. r# w
亲在做好事呢，当然得鼓励啊
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酒糖

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宝宝生日
2009-10-14 
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17#
发表于 2010-3-14 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好帖子，要坚持哦！！
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大城市小生活

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宝宝生日
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18#
发表于 2010-3-15 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 16# 的帖子

大家在购买新房后，在办理入住手续时，一定不要忘记索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，日后才能依法根据《住宅质量保证书》的内容要求房地产开发企业承担房屋的保修责任。
8 |- s5 _9 }( P我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”
! l2 v  ~1 K+ C$ G所以，房屋出现质量问题后，应找物业和开发商一起实地查看，以确认房屋质量问题或请专业的并双方认可的鉴定部门鉴定。
4 v& b3 q; K& H" a7 `! }$ F亲，我只是对房屋的售后服务如贷款、过户什么是比较熟悉，其他的只是个人意见啊，说的不对的地方别拍我啊
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添添上学

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宝宝生日
2006-10-07 
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19#
发表于 2010-3-15 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不错，热心的亲。顶上去大家学习了···
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