漂流瓶想安家

LZ真好，支持支持，肯定会有很多人需要的

跑了15年

不会删啊
. @( L7 r" n0 W: w' f  Q5 [6 r3 C: O还要谢谢热心的亲啊 , i( n  l7 Q- U2 S" N: F
你的专业知识会帮助很多人的

大城市小生活

房子在五年内取得房产证的，需交纳的费用：' U% _3 e: Y2 V# q* {6 ^0 b
1、契税: A、90平米以下，首次购房的缴纳1%: A! k+ ?  q  [) l( h% J
                B、90至140平米的，还有二次购房的，缴纳1.5%: \% ]4 M( t: f# R+ `$ n3 ~' A
                C、140平米以上的，缴纳3%
+ J/ d5 [2 Z' }- a3 b! Y3 V2、营业税：成交价差额的5.5%; V; ]& X- |5 x! R& L. g# |
3、个税：  差额的20%或全额的10%$ K, m" j2 X0 {4 r4 M5 N
房子在5年以上的只缴纳契税

大城市小生活

谢谢版主鼓励啊，

大城市小生活

如果成交后，在中介方面的费用一般有：（各公司有一些差异，但不大）
! z3 [3 p& `# E9 j/ m1权证代办费，买卖双方各1000—1500
0 [, e9 i  H* E0 E* R! z2代理费：成交价的2.5%3 T! Y' }0 H! k6 \
3有的公司还会收取网签费、代书费一般为成交价的0.5%8 S/ |/ t8 m1 G2 l1 u0 ^
4如需贷款一般收取的代办费：商贷1000-3000
1 \& i# K. u) m' n2 Y                                                     公积金为2000-3000
6 l6 I+ q0 `7 d6 I9 F另外改下打字错误啊，在6楼贴中倒数第二行是全额的1%不是10%啊

大城市小生活

如果是已购公有住房，上市交易时还需要缴纳一笔土地出让金，3 i3 f' n  T! J! C4 O: @
即15.6元 * 建筑面积

大城市小生活

自己先顶起来吧！

吴朱朱

我想问个问题，如果想将现有的房子过户，一定要将贷款还清吗？有没有其他什么办法

听风起舞

楼主能不能给点建议，现在买哪的房比较划算呢。

凡马

我顶这个，好人啦……

amy_gm

现在房子好贵啊~
* e0 Y: t- u% ?2 E+ G真买不起。。。

佳佳小屋

真不错，顶个了。。

幽灵宝宝

楼房有问题就找开发商！您怎么看这个问题？你觉得这句话对吗？

大城市小生活

应该必须将贷款还清才能过户，除非夫妻更名且购买房屋时做的是夫妻共贷。

大城市小生活

我个人觉得如果是自住，北京的房价都应该会持续稳定增涨，特别是轨道沿线和学区房，现在大兴由于4号大兴线的即将开通，房价已经翻番，如果是投资连顺义都可以考虑，（个人观点）。
, K% E* }7 W" o7 O亲，我以前在单位是做后期服务的，如过户、贷款，抵押等比较熟悉，对市场的预测只是个人意见啊！

跑了15年

原帖由 大城市小生活 于 2010-3-12 20:37 发表 * o- m5 o( s4 B' C
谢谢版主鼓励啊，

+ o" w- `' o! ]! m
表客气
3 Y% H( G: c' T0 h  m亲在做好事呢，当然得鼓励啊

酒糖

好帖子，要坚持哦！！

大城市小生活

大家在购买新房后，在办理入住手续时，一定不要忘记索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，日后才能依法根据《住宅质量保证书》的内容要求房地产开发企业承担房屋的保修责任。" C+ B& @2 B+ N3 @9 d' M0 \, F
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”
7 j! N( m4 {, q所以，房屋出现质量问题后，应找物业和开发商一起实地查看，以确认房屋质量问题或请专业的并双方认可的鉴定部门鉴定。! Z/ S5 E5 y3 B% d) v' ?
亲，我只是对房屋的售后服务如贷款、过户什么是比较熟悉，其他的只是个人意见啊，说的不对的地方别拍我啊

添添上学

不错，热心的亲。顶上去大家学习了···