- 妈米
- 1873
- 经验值
- 1820
- 在线时间
- 43小时
- 宝宝生日
- 2010-02-05
- 注册时间
- 2013-4-6
- 帖子
- 316
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1820
- 精华
- 0
- UID
- 9458136
 
- 宝宝生日
- 2010-02-05
- 帖子
- 316
|
都感觉到北京今年的房地产市场很冷。但到底有多冷？
8 z: o3 E1 e/ Y* g# U' \北京市住建委告诉我们：非常冷！成交都腰斩了！
$ k0 b+ g* E8 a' O但市场是真的冷吗？7 e; d/ E/ U& L) W* l- B+ _1 O# {
S% G3 f8 V- y G6 Z商品房成交量腰斩7 u8 M" R& `; H, G3 v
. j+ S0 G3 a, G9 v北京市住建委11月29日发布的数据显示，今年1-10月，北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米，同比下跌51.4%。妥妥的“腰斩”。看下图：
; l( g; D1 i. L- s9 g# p$ Z北京市商品房销售面积同比增速（单位：%）, O/ Z/ w: g5 w4 \$ v
; A- L5 E% y4 u q其中商品住宅销售面积402.8万平方米，下跌44.4%；写字楼比住宅更惨，销售面积86.6万平方米，暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米，下跌35.3%。
. C) `: a# U. I" {% P0 l3 D2 a" ]8 k, b
库存仍在减少 住宅新竣工面积仅319万平方米. P: i2 t/ I ^7 W* \) J
3 h& J4 y2 x: V5 V当然，这一系列“暴跌”的数字，并不能得出北京住宅市场需求疲软的信息。因为，今年以来北京市商品房的待售面积（即库存）仍然在持续减少，供求紧张的局面非但没有缓解，而且仍在加深。据北京市住建委公布的数字，10月底，北京市商品房待售面积1979.3万平方米，同比下降了4%，其中住宅的库存下降更迅速，10月底，北京市商品住宅待售面积774.9万平方米，同比下降8.9%。: H- K$ q+ p& R# J% T% o1 L
1 R( M1 F" y: S y9 F" O
库存持续下降的原因，主要是房地产供应也在相应减少。据北京市住建委的数据，今年前10月，北京市商品房新开工面积1769.6万平方米，同比下降26.3%，其中住宅新开工面积843.5万平方米，同比下降16.8%。竣工面积则下滑更加严重。前10月，北京市商品房竣工面积749.8万平方米，同比下降42.7%，其中住宅新竣工面积319.2万平方米，同比下贱55.3%，也是“腰斩”。
+ f( L( A# `+ Z! ~7 o( ~% C% X( Y
2 r) s9 z) o6 z, { \0 g, M住宅新竣工面积319.2万平方米是个什么概念？用套均面积90平方米计算，今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算，这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。可以说，北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态，房价上涨压力仍在。这也是我们看到北京市场上新房仍然一房难求，要“递条子”“走关系”买房的背后原因所在。, n% F- I2 e1 c* V4 x$ `, ?
6 X V9 o- j: K, [: S/ l+ ~- N, y1 W0 \要缓解北京商品房的房价上涨压力，除了在需求端的调控之外，更多的应该是在供应端着手，加大土地供应，采取措施推动商品房快速开发，尽快入市。9 l. G0 Q6 E+ e) ?
6 t7 ^0 ^( q% M; g9 t* M% H
) u; S% Z. p J+ B- {0 y& Z3 g/ D8 q
|
|
发表于 2017-12-2 15:20
