房产税限购松绑经适房自住商品房
go 回复: 0 | 浏览: 9566 |倒序浏览 | 字体: tT
实习版主

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2010-02-05 
帖子
316 
都感觉到北京今年的房地产市场很冷。但到底有多冷?' U. l" E% @1 H' {# P9 N1 ~3 a
北京市住建委告诉我们:非常冷!成交都腰斩了!
# `8 n9 J2 c4 t/ @$ e, S但市场是真的冷吗?5 ^5 [9 U- |0 }9 \! S3 s- M
4 {3 G. \0 Z5 d5 B! a
商品房成交量腰斩
+ Y: v/ B9 `8 H  J; g( k# f
$ E$ N& E% S% V9 Y北京市住建委11月29日发布的数据显示,今年1-10月,北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米,同比下跌51.4%。妥妥的“腰斩”。看下图:1 d6 j% y8 V& A& I2 }, P! H# z! C
北京市商品房销售面积同比增速(单位:%)
5 k! g+ d, X* I' u: q
6 G# Z; v! P- O$ K其中商品住宅销售面积402.8万平方米,下跌44.4%;写字楼比住宅更惨,销售面积86.6万平方米,暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米,下跌35.3%。; G1 f1 D' p8 [, b
. n- H- V9 p6 C) U  L9 J
库存仍在减少 住宅新竣工面积仅319万平方米
: a4 w1 x) }6 `. l# u( _; t, L8 g1 @
当然,这一系列“暴跌”的数字,并不能得出北京住宅市场需求疲软的信息。因为,今年以来北京市商品房的待售面积(即库存)仍然在持续减少,供求紧张的局面非但没有缓解,而且仍在加深。据北京市住建委公布的数字,10月底,北京市商品房待售面积1979.3万平方米,同比下降了4%,其中住宅的库存下降更迅速,10月底,北京市商品住宅待售面积774.9万平方米,同比下降8.9%。
! Z3 y: Y/ S3 B: W% H8 U9 O2 g2 @$ {: j- ]9 U& `2 D
库存持续下降的原因,主要是房地产供应也在相应减少。据北京市住建委的数据,今年前10月,北京市商品房新开工面积1769.6万平方米,同比下降26.3%,其中住宅新开工面积843.5万平方米,同比下降16.8%。竣工面积则下滑更加严重。前10月,北京市商品房竣工面积749.8万平方米,同比下降42.7%,其中住宅新竣工面积319.2万平方米,同比下贱55.3%,也是“腰斩”。% q) X: T  k$ x: d# \% p

' {' p) S! C( _* O+ K住宅新竣工面积319.2万平方米是个什么概念?用套均面积90平方米计算,今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算,这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。可以说,北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态,房价上涨压力仍在。这也是我们看到北京市场上新房仍然一房难求,要“递条子”“走关系”买房的背后原因所在。- C' h5 \% b7 H( a" Z

) P. ?! A5 m" l2 I要缓解北京商品房的房价上涨压力,除了在需求端的调控之外,更多的应该是在供应端着手,加大土地供应,采取措施推动商品房快速开发,尽快入市。
  n2 L7 ^0 j' O5 D9 N* [! j% r3 I& o% T0 l/ E% E2 N2 A* A
5 f- b7 a" t  P/ S* z

/ D( R) \4 N8 U) S- {# r
官方数据来了:北京2017年前10个月商品房成交腰斩 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部