- 妈米
- 305
- 经验值
- 305
- 在线时间
- 10小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2012-3-27
- 帖子
- 57
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 315
- 精华
- 0
- UID
- 7637984
 
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 57
|
精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。: M1 F6 d6 |7 v1 }- M: ]
}( c2 [( Q* z: [8 ` c
验房时看清产品说明" L; t1 E0 m, @5 j8 `; @2 D
7 Q! C) U, k. A3 w( Z# ]上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。2 j& T: b( ~" E% v. P
: y0 t& s9 G: ~. \- X“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。' v! V& t# _6 W& ~: p9 Q& c- K7 Y
& j. d7 Z2 z0 f. x6 a+ T3 r3 k北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。( I @* W( P8 h2 S
6 F! l ?4 i% h& F+ [验收细节不可忽视, ?: l) d3 D' S& T5 R
* g% ~5 Z( D# [/ O& x0 d
据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。' [; W8 b6 ? n: S+ U
: E; P; b C- P& U# n7 W! O0 a/ W由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。- `* w/ y: S/ T' m
3 Q2 u- J# Q- B7 N针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。. D$ F- ?8 `$ _* G6 A
) F+ t5 l; j$ y- K
瓷砖
+ T8 j/ {, z4 ^* F$ q% ~* N( ]- B( m) X; v( ?( e/ S0 k6 N
敲打可以检验是否松动5 u% Z& g$ O# ]0 w1 P0 [) u
3 C* M) s% x. _& @( \3 q
消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。
; T0 `1 r" ^5 R- J. P( y4 Y z7 M3 ]. e: A2 l( y% | O V- C
业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。/ ~' Q7 Y4 N" I
3 @6 O K& x/ r
门
3 e; |% q% n% O
6 {+ `/ r: [0 o2 Y) o7 T先看后量再轻扳
. G. N9 H) Z- v& Z4 t5 j i- V1 @
对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。; |* V' k' w3 R; \2 E- V
( j' \9 k8 X* G$ \# r
首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。
! }3 b, e9 k! T: w3 W# v
: J% V: C( e2 G8 u0 ~其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。% ~5 q, W9 B' I# j% L! R- i
壁纸" Y9 x9 q5 Q9 t1 o
C; ?. n3 }% j7 [1 k1 _; T
远观比近看更能查出问题
: d* B* ]3 Q6 g \' t1 q+ [/ q% b; r Z7 j% X- C& u
入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。/ {. B% [3 O: A1 S5 D' p3 b" ]6 x! @
! u1 K0 X- n; G
厨房" u6 e& `2 ?2 Y5 i; V- K% D7 D& e
! K: ]% [2 o5 Y# f燃气设施注重安全性+ z$ C7 `3 [( R; r2 ^$ M
# \+ m A5 }! L( w y. C
厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。
' J. I1 B L4 z8 ]6 {1 ]
. X8 ~, Y- ?" p: O: _6 O洗手间# I2 |% \: y( I* @2 E: O2 S
9 y; ]$ a) x+ H地漏密封须达标
2 }% c) ^, O" T5 g7 c/ u
! q& u5 x& Y5 f$ E+ U很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。
/ t+ w! ^& |6 `* P( \( Y) Q0 V& P3 [
验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。& D, `: N; w- A2 C" O t0 U5 m% T
& D$ J: D: ]; e
水电
( ?7 A+ _4 J5 L- x
# V+ T7 s7 ^: `. k( w水电线管不能同槽
' s! I' m" x/ x2 V
( T2 R; A5 g/ j ?) v在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。
|
|
发表于 2012-4-2 10:09
