cjjpievz

精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。
8 |, q- S& w: t& c
1 Q4 h- q( D0 x3 i验房时看清产品说明+ a6 D: N/ `! e8 u) L8 a$ W
; e+ ^3 @' N' F- H
上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。) i! w7 H6 Q; x8 I; @$ m
; P) Q9 B9 E. y+ B9 o9 u7 K
“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。
  c( E* E7 m2 t, H% r$ X, c' \  [  c* ^- i$ }/ v; _* J
北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。3 \! L# f$ m# O) A4 Q1 U

8 a) s! G: U* p, Q0 A( y验收细节不可忽视
6 s0 c5 h# f, ~' O4 N( q, F
/ T# X9 k, R: s; O0 A$ L据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。2 x; k7 d% `8 B5 C" V
  r( Y' S9 F; S( C0 x" s$ t
由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。
/ w1 d+ s2 ?% ^; t/ b# }. v1 ^# F5 q, ^4 @9 K0 A, ?% }+ Y
针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。: r8 |! h: R: g7 A

5 u' h8 V0 A$ P4 q+ w瓷砖
' Q! _8 e1 D4 i0 h' m) b, S
5 j. h8 y, u# k3 U6 ~0 n6 Y7 \8 ^  f敲打可以检验是否松动/ O7 Y; J( I: [% e- i
! q7 x8 y2 v/ y2 V: {) w& T
消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。5 Z  m$ ]+ d# C) E" B/ d( l& {

: R- _  q* ?1 w" p- E0 u业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。+ y. f; t6 E" F( k" Q  k/ N

4 C9 W% ]6 ^7 T; }1 `门; O1 n. |8 D8 t1 V8 |
* s% p; a* k4 s; N0 i
先看后量再轻扳3 L9 W# W/ `' e& L/ O3 W- D- R
, H( A0 A  A  o
对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。8 i9 U0 p# B2 C$ h' M" b; D# Q9 ]! u2 C

9 D( |4 s5 J# p) E% o4 M首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。* T+ D' Y+ x' Y2 m7 s
. S- Y0 }& R/ g9 Y* Z
其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。- e" I; b9 [8 S' `% a
壁纸
, ~# E% R0 G+ f" M) a8 q% l
! L% K- n# U& n. D, ?5 ?$ A/ y远观比近看更能查出问题
2 e3 G' T1 h6 U! T
* A8 M4 u' e4 W入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。
% R+ d1 n7 H, e: q1 P6 _; Z0 D$ x: a4 b$ l* |' a! S
厨房  c4 K7 w6 _) j2 y

2 D  m: _" u7 u9 I2 I# }2 [燃气设施注重安全性
% [; v% H  b! L3 G, n" Q2 G5 g& E5 K. H. l1 O% w3 Q" l
厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。# R3 v* Z* X, b7 \$ |# O- W* \

: I8 ~6 R, W- H1 D洗手间
* g* Y2 F6 ^7 {% T: p6 s5 F
/ M. H! W& P- H地漏密封须达标' H6 N8 e% x+ V2 b4 C5 O+ ~
  ]! H" O" s, z- ?; @: c7 ^
很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。, ~- S1 L7 r% z/ v" Q  e

: N8 R  r1 l3 `  v( ?验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。
3 b' R; H  N# M8 }2 u
" k: H- ^- K% G/ w- B水电* ~! x( f8 c8 }% |7 u' X) r" P
+ P# P' \: w6 w- `4 Q2 W8 w
水电线管不能同槽2 h& k, T0 N* e; W3 Q- a: a/ B

8 \7 E. Q7 f; B在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。

ymszzms

买不起啊，快点再将，等待

oaazhgnbs

继续观望，希望能大跌哈哈

grace581

学习买房知识中