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精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。( M. x% |; R4 E# L
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验房时看清产品说明$ r6 R. R7 p$ ?3 s! @: d

" Q. m" F. }# b上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。: m; r2 x' {* H  F

3 \7 H. _6 @7 d5 k' b) F! z& {8 B4 |“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。
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% p6 z. h' P5 o+ [3 G9 }北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。$ e8 o# V+ u& f- T$ d# v
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验收细节不可忽视
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据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。
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7 k* X  ~) Q* g& I  T4 D7 x5 ^8 y由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。- R1 t. |3 Y9 a4 _
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针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。. S- f& M0 ], ~4 U: q6 e

- G1 u8 a; E" |# K* a瓷砖; n' y0 S6 m& c' D' \

- v7 x5 G9 u3 Y& ?敲打可以检验是否松动
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消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。# U1 D# ?# r+ ]+ e
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业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。# S6 }7 b* N- K

0 \; i; Z  [! K& N; I门) ^- \5 H! {5 R5 i7 H! L7 n0 a

1 a: w: j9 L  ~4 F+ _5 \& W先看后量再轻扳  x4 A; F. g; E$ t/ Z: a
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对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。9 V! g5 r( p8 w: G
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首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。( ^; |4 K0 v# V. Y% E# D
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其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。
  Z% Q  h3 C) T: ~0 i4 l6 U/ s$ h; A壁纸4 t, \2 H4 \( `3 ?. B4 s$ C
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远观比近看更能查出问题+ t. [) a; e' H% r
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入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。: T" Q4 C( s1 i5 M) s- |! i) c
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厨房1 |/ O- D) [# }' {+ ]* W9 c3 }( o
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燃气设施注重安全性
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厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。
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洗手间6 ~# L$ o% w, e( m% Q  T

3 _/ k# ]! K0 @  `, n! c地漏密封须达标9 m* G5 ?0 r9 o" U# ~$ u
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很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。0 f5 B3 U- m, b. R
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验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。
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水电
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' p, q. _3 [8 i9 [; e水电线管不能同槽' j1 K$ U0 T$ x, m' n

) h1 O% N# P2 U$ i3 _( r+ x在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。

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买不起啊，快点再将，等待

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继续观望，希望能大跌哈哈

grace581

学习买房知识中