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精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。" T$ H1 w4 b2 D! H. z1 i  Y% u. P5 J

. s; a) I( }6 [% Q+ R+ I验房时看清产品说明
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& r' {0 g' I' O9 {6 F+ `上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。* n8 u6 U, u8 {! j2 t$ I( x  z

! ]4 U+ J* m% K6 \8 ]+ G# c“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。# ~& A. ?6 l4 B: c9 e  Z

& S7 w% {3 H) P4 }$ n7 h& V北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。+ r4 c; U: _1 M( }' `+ u

0 T) p/ Q7 g, Z% R/ h) V验收细节不可忽视7 _  c6 N# p: V/ D7 Z# e$ ~

% R4 c0 W/ k; k1 g5 f- P1 l) j据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。8 ?+ L8 M4 l& ?- _5 f
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由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。
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* @! V' |4 a  i9 P! l1 i$ I( a8 X& X针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。+ o% @& {: U: z/ _% Y  d' w1 b
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瓷砖7 C6 k0 O9 t) d3 A2 x" x# B

8 t' L* Y+ l' L7 ~$ j敲打可以检验是否松动) r9 Q8 i2 B( y; ?8 f8 P
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消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。2 V2 e( H- }5 b. _/ X, o) P+ }
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业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。* u- e' e8 l8 B& ?- e3 w6 A

5 B8 }  K7 P4 E门
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! B8 B: {% l0 t( @% J3 c% K  Z' {先看后量再轻扳
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对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。- n* L) C+ H  ?4 q
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首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。/ Q3 {( N  `8 k& f- a6 k5 [% d* `

4 }" `: B) `  R  \4 V' w# w  B其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。& u( m4 p7 m6 |. ]3 q
壁纸; m9 l8 m8 e3 T

" q6 F# o8 Y2 {4 i' U2 H远观比近看更能查出问题
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( G. i" }5 O/ D入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。1 N/ h2 E* Q; H
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厨房
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燃气设施注重安全性9 M( e! o+ g1 F
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厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。8 J, f+ D. w, N
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洗手间+ Z! s# Y2 A$ }3 b3 I

* O# O' {0 ]3 i4 K3 O地漏密封须达标) Y9 m# w7 v( D

% g. X3 q; ?: e# @- z" K很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。
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验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。/ G' X: F7 l, \4 m2 z' u& g! c

! N$ G; z( L* S; ?水电  l$ s& s3 j, K$ J; T2 m! ?

3 o9 g, f; @9 ~$ y水电线管不能同槽
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) t1 H# L9 W6 q& _. @在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。

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买不起啊，快点再将，等待

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继续观望，希望能大跌哈哈

grace581

学习买房知识中