- 妈米
- 145
- 经验值
- 145
- 在线时间
- 6小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2012-3-31
- 帖子
- 16
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 146
- 精华
- 0
- UID
- 7653054
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 16
|
昨日，9月北京第一块经营性用地——顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目正式投标，共有3家房企参与。该地块总建筑面积达到49.38万平米，其中居住面积达到40万平方米，是北京今年上市的最大住宅用地，也是2010年以来，北京供应的最大保障房用地。1 F# d0 P3 W1 Q
9 H D4 Z3 b" M& Z 建筑面积为今年最大
/ M4 a: o y! y. W/ v n
4 h7 b) O/ a- @; s2 W 招标文件显示，北京市顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目总建筑面积为49.38万平米，为今年出让的最大体量的地块，也是近两年总量仅次于去年万科竞得的62.9万平米的郭公庄地块的第二大地块。该地块地处顺义新城，东至京承铁路，南至规划商业金融用地及雨水设施用地，西至南白路，北至饶府街。
9 k- @3 }0 n+ X
# h6 P S1 C' F5 m- ~ 昨日，该地块公布的招标底价为12.6481亿元，共有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开股份三家房企参与投标，投标的价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元。以首开股份12.92亿元的报价来看，该项目最高的溢价率仅为2%，粗略计算楼面价约为2616元/平方米。& M9 s& g1 i3 d2 _2 O m- g
: b/ e6 v4 D: M0 n2 H
“全功能”或成新方向
& ?; N$ l. F# ?' W1 n
6 y( X6 p) ^8 U7 C 根据招标文件，该地块用地主要以政策性住房为主，其中回迁房18万平米，限价房22万平米，居住总量达到40万平米。据悉，除居住性质外，该地块还涵盖商业金融、社会停车场、托幼、医院、邮电设施、其他公共设施等七种功能，可以说是近年本身配套最好的单独新建的保障房项目。# Y1 s) X( X& r; b7 r5 j" F, x
6 i6 x- B* X% C" b+ v3 ~
北京中原分析师分析认为，这个地块建成后相当于一座小城市，既有居住，也有完善的生活配套。政策性住房供地多集中在新城区域，类似的“全功能”地块这或许是北京政策性住房供地的新方向。
0 q8 s+ c6 G, S/ v5 _5 g9 ]% ~, L" T% o, c
■ 相关
9 O" B4 G% Q- ? k. A& X8 v. r
/ o1 N6 R# Q# v 房企拿地纷纷加速& S* m' Q8 [) v# {; g7 C+ J( l
8 a8 }& ^6 G6 o) q# ~5 E 9月首周，地产龙头万科在全国市场抢地，分别在广州和合肥拿下两宗大体量地块，总金额达到46.7亿元，总建筑面积达到62.7万平米，截至目前，万科在全国买地金额已超过150亿元。而从下半年开始，中海、恒大、保利、雅居乐、招商等大牌房企也在全国各地土地市场均有斩获，房企拿地加速明显。
! ^' ~- L# v( p6 e8 j8 c( Z6 k+ p5 |
7 N3 L; i. d! x7 X: ?0 f 据记者根据万科公告统计，今年万科在2月和3月连续两月“零拿地”后，从4月重启拿地，且金额在三季度逐渐放大，7、8月份的拿地总额都超过了30亿元，而刚进入9月，万科便斥巨资46.7亿元拿下两地块，拿地步伐明显加速。
: s* g) P1 i! M9 i( s* l% {( E
+ C# p, j4 e6 k' f G x 除了万科，其他大房企近期也频频出现在土地市场。8月，招商地产斥资36亿元在哈尔滨和深圳拿地，金地以2.53亿元拿下沈阳一宗土地，恒大则是以6.48亿元的价格在武汉拿地等。土地市场也随之升温，各地也开始出现新的“地王”。
|
|
发表于 2012-9-11 04:55
