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昨日,9月北京第一块经营性用地——顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目正式投标,共有3家房企参与。该地块总建筑面积达到49.38万平米,其中居住面积达到40万平方米,是北京今年上市的最大住宅用地,也是2010年以来,北京供应的最大保障房用地。
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建筑面积为今年最大, [% Q- V, L$ |. ]6 G3 w, o
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招标文件显示,北京市顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目总建筑面积为49.38万平米,为今年出让的最大体量的地块,也是近两年总量仅次于去年万科竞得的62.9万平米的郭公庄地块的第二大地块。该地块地处顺义新城,东至京承铁路,南至规划商业金融用地及雨水设施用地,西至南白路,北至饶府街。
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) l4 ^9 f: m9 a 昨日,该地块公布的招标底价为12.6481亿元,共有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开股份三家房企参与投标,投标的价格分别为12.91亿元,12.87亿元和12.92亿元。以首开股份12.92亿元的报价来看,该项目最高的溢价率仅为2%,粗略计算楼面价约为2616元/平方米。
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# \, G& u9 B4 v+ R' i+ _) B “全功能”或成新方向. D% O; y: e0 i+ _# F" c4 b" s3 o
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根据招标文件,该地块用地主要以政策性住房为主,其中回迁房18万平米,限价房22万平米,居住总量达到40万平米。据悉,除居住性质外,该地块还涵盖商业金融、社会停车场、托幼、医院、邮电设施、其他公共设施等七种功能,可以说是近年本身配套最好的单独新建的保障房项目。; [5 W8 i+ ? e
. v5 q# c2 s( ? 北京中原分析师分析认为,这个地块建成后相当于一座小城市,既有居住,也有完善的生活配套。政策性住房供地多集中在新城区域,类似的“全功能”地块这或许是北京政策性住房供地的新方向。/ e5 J u% Y4 R) i) N, e
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4 U4 R6 g- A- R: O' ` X2 V 房企拿地纷纷加速4 ^% R2 t# D e/ g: o8 }# y
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9月首周,地产龙头万科在全国市场抢地,分别在广州和合肥拿下两宗大体量地块,总金额达到46.7亿元,总建筑面积达到62.7万平米,截至目前,万科在全国买地金额已超过150亿元。而从下半年开始,中海、恒大、保利、雅居乐、招商等大牌房企也在全国各地土地市场均有斩获,房企拿地加速明显。. l) o2 B$ H2 ?
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据记者根据万科公告统计,今年万科在2月和3月连续两月“零拿地”后,从4月重启拿地,且金额在三季度逐渐放大,7、8月份的拿地总额都超过了30亿元,而刚进入9月,万科便斥巨资46.7亿元拿下两地块,拿地步伐明显加速。
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除了万科,其他大房企近期也频频出现在土地市场。8月,招商地产斥资36亿元在哈尔滨和深圳拿地,金地以2.53亿元拿下沈阳一宗土地,恒大则是以6.48亿元的价格在武汉拿地等。土地市场也随之升温,各地也开始出现新的“地王”。
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