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日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。3 D! ~ c/ Z7 {9 W* w
CBD顶级写字楼租金达704元
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经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。
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9 X# f7 J+ b& d) t1 t( G 高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。1 G" o( U1 c# h! k5 m
2 s+ J- \& P$ w6 N9 {/ k 租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。7 l1 x$ \* Z) e% d$ H. K% h% P& S
7 S' X8 A4 z [ 高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。1 e; A. `8 S0 \, z" X% k
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写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。+ {# ^* M4 H/ D5 A% l5 r- k
+ k/ j1 p/ I0 ], o' `0 w( l% X9 r2 @ 一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”
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+ v ~( k+ S" E; h) \, _/ I6 X% l 核心区需求被迫外溢
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高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。
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+ `2 G9 P1 y( V$ ^ 有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
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戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。
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据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。7 B) F6 ^! L, s3 _5 y& n
4 ?8 Z7 W- E' p4 u e! t 高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
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& C( D8 F5 b4 z! Y* {/ q" ?% q 传媒业东迁趋势明显2 @8 a/ W7 C& s% d# W) L0 r6 J; y
2 ]+ r* D. A9 x) h5 S& a% P& c 核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。
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b6 X* w" [9 z1 G 受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。
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8 }/ P4 `3 h2 @+ X: r3 T5 U 不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。
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. m/ z1 Q9 j3 Z9 F 受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。6 e4 f( F; @- m
: }) Z( K, `% r7 p: M1 M; h 据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。
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发表于 2012-5-21 08:58
