ooxtrwa

　　日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
# m* C; ~6 |0 f; I　　CBD顶级写字楼租金达704元
# o, y/ U# S& }6 W1 I  y- q* z# N" l* ]! z
　　经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。
% q- N( ?. Y3 v% h. d- f1 }: ^- ~+ L4 i% [8 j
　　高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
. z3 W1 `  l0 l5 w+ R" A7 d7 u& `+ X2 r6 z# j; |3 o0 m
　　租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。
0 _- u, z; K& d0 _
  V2 I; o9 ]$ C/ }　　高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。% o, V+ `8 B( p% L: l1 E( o

4 K- y' D& P% V3 @! q　　写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。5 a! x6 r& C$ |; O( m
- l5 Y" L6 u2 Z, X
　　一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”# h$ M0 W4 ]0 O7 t! C6 l7 L
9 X. k0 y% w3 h
　　核心区需求被迫外溢
0 p& `$ W/ S" K1 g, K/ T
0 }1 k) @5 a4 @% C" _3 p4 @　　高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。; e7 X# F$ g5 |! ^& u$ ^5 o

0 Y$ R1 o7 {# N  E! D　　有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
% H8 l3 i# I2 m$ D2 u/ e# w, J* i
4 U$ V( R+ g( T. y7 `  x　　戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。
# J( L" I) S6 w8 S- D( d! Z2 @, K
　　据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。
. o: @! O: \3 B) \& V/ r, h) X/ c1 p) J3 S$ P
　　高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
; \* f' }+ y! L# U3 ~4 @
, I; G2 n3 b( P& X- P( t+ \　　传媒业东迁趋势明显" k7 O/ p: J7 G' Q2 m5 I
$ _' R: }$ n) W$ g
　　核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。
/ O7 G( S3 }9 ]' r7 k! c
6 a$ G2 \; |# u# C$ D　　受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。; s9 O5 Q) K& Q! U3 J
( }/ U& M( E( N# Y0 D& \& L
　　不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。$ j& ]1 ^8 X# V% h9 R! [

) t6 }& X6 }& }0 A* N　　受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。: G/ |& _5 Y) g$ G! H1 r0 T
& T' f0 [) J5 ]- N9 M$ M7 b
　　据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。

kewemin

这个还不错,好帖子，大家谈谈

dicaiwang

写字楼租金上涨，企业也难以摆脱为房东打工的状态

vigabks

这个帖子必须顶