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房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误
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2 Y2 F1 {9 u% K5 x- v/ I 1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
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7 ~! F8 M" _9 `# b" O5 J 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
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2、以价值决定价格来分析房价高低& Z5 h w$ f0 L9 `" s- @) E5 B" T$ l
1 A* h" Q4 ]' ~9 u+ V7 T/ { 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。' Z- W! M% L7 I: ^& G; u! r+ s
, A. g8 M2 [. y6 \- v 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价& f: { v) A" z$ R; U1 d7 ]$ V
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承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。5 y% A. z& F' _ @& p* e9 E" Y
P& A U' _% r+ [0 j 问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？3 G9 Q) i) Z( g/ D3 O
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问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？4 a2 P4 {: W7 M
3 Y$ n+ Y. S) Y6 M8 r 问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？! V' U& N* q, J% x1 r: u" ]! L& ?2 l
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问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
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4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
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普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
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8 [) D/ h( \' w; T) H, d+ a 5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
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尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
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0 R) a- p. }$ x' ? 看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
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6 ~' x! V8 z$ a/ d8 i' w 6、采取对抗式博弈方式的$ l. |2 A) F) g# f; ^
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和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。9 I# b1 A. P# Y, j
. T! a5 b5 {8 ]8 N% r% m, {# q 即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
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7 n$ [1 v) g. S% D; B 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上7 j4 h1 b5 t: e* ~" f
4 {3 A9 n t3 `( z# f* ~ 指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？6 S5 m; [8 H5 J8 [: Y z( S
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8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
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. v+ ~6 h: G' q) l 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
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; z7 H l4 Y v/ h: I0 x6 f 他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？& o( {3 g$ r f5 A
; Q, h2 G0 f. [ K+ ]# V! ] 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
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他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
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小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
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+ Z, ~, w4 I. x5 I 9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
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战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
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10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
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谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。/ ]8 ^ B/ @& J+ _1 W3 A
3 `: J# w0 l" X2 l# x 11、以股市模式来分析楼市趋势的2 p4 I. ]4 n! ?/ T# B
& r5 y/ A. L7 ]3 g/ ]4 N% I: V 楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
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楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？+ C0 V* s6 ?9 P; ~% N
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实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。( ^0 B4 F' p( v& |4 E- t0 w. ]
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12、忽略通胀分析房价、房租趋势的$ b2 z7 _' m. t, y
0 {; q+ k$ g s# d/ @$ r “涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
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3 \ b. o7 u' [8 { 不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
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0 | {6 F1 k) U; {! X 13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
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9 k+ o# W0 Y& U 楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
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# N- Y' f" ^0 L7 p1 P 眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
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; c, Z& p' K; m2 U8 f, S$ S) g7 W 眼睛一闭，开发商在五环卖楼；- {; D- G# `! Z( O3 A
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眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；5 K- K% k( s! e- f
5 Z7 |' Q# O/ M, B# B 哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。- I. t7 J2 e& W3 s4 X' c
" {1 S. `+ T- v6 I6 P 买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
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$ n6 k" q* b) j" \ 14、被无房人士忽悠5 B& @ S. z$ P- }" v+ {& l; E6 \1 H- X
7 [ W' A4 Z2 x. G, m7 ~/ o5 b 在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
B! Q' ~' c& k
3 o8 p4 w0 a' p' O# B 没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
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发表于 2011-12-12 20:33
