央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

当前位置：北京妈妈网 » 房产楼市 » 央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

12 下一页

返回列表

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 20 \| 浏览: 2570 \|倒序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] 央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!! [复制链接]

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

楼主

4 m; l. T* l& `1 i$ U

　　楼市调控，注定会演绎一出经典的“博弈论”。如今，楼价下行的信号刚刚“眨眨眼睛”，信贷政策的态度就立即“转转调子”，夹在二者之间的地产股似乎提前瞥见了“光亮”。8 w8 G, i) V0 Z6 o
　　自本周一起，紧绷了三年的存款准备金率迎来0.5个百分点的下调。根据国泰君安的预测，此举大约将释放4000亿元的流动性。! g& c/ F2 m) [7 B y( R8 G
　　当然，从房价、信贷“双紧张”到二者“双放松”，僵持局面的打破并不意味着楼市调控的终结。恰恰相反，正如万科总裁郁亮所言，“现在的楼市已经进入下半场”。2 s4 o$ u4 y+ s( h& p& F' J
　　夹缝中生存的地产股，将在下半场博弈论中历经怎样的命运？多位机构分析师向新金融记者表示，由于信贷微调政策的提早出台，预计本将于明年二季度出现的地产板块底部，有望得到提前确认。
　　
r( K8 f/ t6 W0 E; P

回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

沙发

上半场战果

　　房企利润明年探底( O* X: `2 M; f3 _( j
! a0 a9 N+ I8 a& V# c
　　行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。
, Y9 M# L, |! s3 f! |& T
　　与调控政策长期对峙，已致使房地产企业“内伤”深重。“金九银十”这一传统销售旺季的“爽约”，成为压垮房企承受力的最后一根稻草。
+ e0 Y1 ]& d Q% _$ w' J( N
　　金九银十过后，房地产上市公司三季报如期呈上，对于130余家企业的成绩，山西证券(7.79,0.00,0.00%)分析师平海清用了八个字形容——销售低迷、惨淡收场。0 T' Y7 f- l3 K/ d9 z: x% b+ E
5 y2 x: T7 I, t9 n' c
　　统计显示，根据申万行业分类，2011年前三季度，136家A股地产公司合计盈利约为474亿元，同比增长22.6%，相比去年同期，利润增速下滑3个百分点。: h! T. F3 y4 I% q
7 J7 r& K, E- |, ~
　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

板凳

令行业寒心的是，经过金色九月的沉淀，地产板块内依旧有60家地产上市公司业绩同比下滑，20家公司发生亏损，相比半年报的成绩未有任何起色。
0 _# C8 G$ B; O: a) c0 S
　　对此，国都证券房地产行业分析师张崴向新金融记者谈道：“销量真正意义上的下滑始于今年七八月份，之前无论是销售规模的同比增速还是新开工面积，数据都可圈可点。所以，今年的年报只会略微下滑，明年上半年的数据才真正惨淡。”; Y! f$ J* n" O/ r; n
! R& H" Z! C: ~: k" K8 D p
　　

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

地板

国家统计局最新公布的国民经济指标进一步印证了张崴的判断，与“金色九月”擦肩而过后，四季度“银色十月”也接踵失约。
, m1 `) h$ ]' S. E4 j) K
　　2011年1到10月，全国商品房销售面积7.96亿平方米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿元。

　　其中，10月份住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落。从城市情况来看，15个主要城市10月销售总面积同比下降约39%，较9月份创下的35%的降幅继续扩大。

　　上述萧条的销售业绩将悉数记入相关企业2012年的财务报表，成为明年房企业绩的主色调。低迷的销售不仅仅遏制了地产商的“发展”节奏，不断抬高的偿债压力也正在威胁着企业的“生存”底线。

　　

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

5^#

“行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势继续持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。”平海清判断。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

6^#

　　值得关注的是，深陷债务危机的不仅是名不见经传的小企业，根据该分析师的介绍，在地产板块中名声赫赫的中粮地产(4.37,0.00,0.00%)、首开股份(8.40,0.00,0.00%)以及泛海建设(3.89,0.00,0.00%)的短期偿债压力都相当严峻。- U3 g& C. C& ^) U* o0 @+ ?# u$ ?$ G
2 `/ I- @: V: H
　　而据《统计，截至今年3季度末，136家A股房企经营活动产生的现金流缺口已经累积到746亿元，相比去年同期扩大了12%。
2 I6 z. X6 ~6 Q8 L
　　但与此同时，房企的筹资能力并没有及时跟上。信贷受控后，尽管充分借道信托、私募甚至民间借贷，但136家地产上市公司筹资活动产生的现金流仅为681亿元，同比萎缩近39%。. _0 d7 i, F7 \3 Z2 H+ `3 ]' f
4 P% E3 o+ _1 y1 E u
　　

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

7^#

进入四季度，房地产行业的资金链进一步拉紧。根据兴业证券张忆东的判断，地产商的资金来源正在减速。2 H) e: n) U2 D/ {+ B6 P& x H' _

　　张忆东分析，销售不利导致资金来源窘迫，1-10月的增速较1-9月的增速下降了1.9%。与此同时，受贷款增速继续探底、自筹资金增速连续3个月高位回落的影响，房地产开发企业前10个月资金来源整体增速较1-9月下降2.5个百分点。
2 y9 W- r2 r; E
　　对峙至此，既无持续融资流“保底”、又无销售汇款流“后援”的房地产企业是否还有实力弃“量”保“价”？

　　

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

8^#

   转折焦点. y8 R  h9 `, r# [2 |& E# w
　　还款期倒逼“降价潮”

　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。! y6 @/ a* Z$ f. s1 y  q

　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。

　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。

　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。3 p* v; c3 C4 b7 g$ t
7 f  N6 `& x# `7 Y3 _+ o& v
　　

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

9^#

转折焦点
　　还款期倒逼“降价潮”
" Z2 r- h1 M( ^
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。

　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。
4 B" N) T X/ K/ _' O. l
　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。

　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。6 d7 ]% H* _+ \5 F" J

　　/ y/ M% M9 i8 T) j/ Z

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

10^#

但是，伴随采访的深入，新金融记者发现，地产股在11月创下的估值或许并不是真正的“底部”。多位业内分析师向新金融记者表示，开发商之所以在大力促销楼盘，其目的并不在于提高业绩，而是希望迅速回款支撑流动性，流动性压力已经不仅仅来源于新开工楼盘，更来自于2012年二季度房地产信托集中还款期的到来。

　　由于信贷持续从紧，自2010年下半年开始，房地产信托呈现井喷状态，成为支撑房地产流动性的重要力量，甚至引发了监管层的高度关注。
* ^. n2 ^/ e. @4 b* a& W! E/ r7 W
　　

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

11^#

      事实上，信托行业内部已经开始为明年的还款兑现率而惴惴不安。记者就此事采访了某信托的相关工作人员。

　　“2010年下半年开始进入房地产信托的高峰期，这种产品的期限通常在1年半到3年之间，所以明年上半年正好是兑付时点，据说可能会出现兑付风险。”该人士坦言，“一旦不能按期兑付，那么合同中的抵押物必然是一块儿烫手的山芋，动辄上亿元的抵押资产，在市场流动性不好的时候，处置起来是很困难的，甚至会遇到各种纠纷。” 2 }/ t* a  G/ |

　　该人士告诉记者，信托公司其实非常关注房地产企业的推盘情况，因为房地产商的销售收入是他们还款的重要来源。6 r- T: c: R. Z0 K6 n- [, ]. u7 I' q
4 P1 v7 ]9 Q+ k, y4 u$ z# w
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。) U  x5 v: d/ N" e$ G- W, o

　　“年底面临工程款的结算，明年二、三季度又有大量信托借款到期，降价促销售的压力会越来越大，估计价格调整还将持续。”张崴认为。
% V: w/ Z8 E8 B! J6 R/ i
　　受此影响，“明年二季度，地产股将进入更深的底部。”东兴证券房地产行业分析师郑闵刚明确告诉新金融记者。. [5 p6 t6 j- C  @& c2 S. q$ G. P
: w8 s1 U+ x# _& r6 S
　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

12^#

下半场展望　　信贷有望支撑刚需$ a; b* P5 F& W3 v$ t9 ?
; Y! B: w# D7 o/ J8 A
　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？! e3 f# _. G* O! _6 P

　　“业内之所以预测行业会在明年二季度见底，是因为大家认为政策至少要到明年下半年才有放松的可能性。如果不放松，下半年的情况肯定比上半年更惨，这个行业很难依靠内生性的力量扭转乾坤。”长城证券房地产行业分析师刘昆在接受新金融记者采访时表示。
# c3 q! G' V. x+ U" r! s- ]2 Y- k2 @3 C
　　持相同态度的还有国泰君安的分析师李品科。他认为，地产股价最敏感在于政策，基本面是否探底是第二位的因素。+ c, r5 p0 E8 X
: Z! ?6 e2 j: e* {
　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

13^#

但是，令所有人大跌眼镜的是，政策放松的信号竟然提前释放。11月30日，央行对外宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2009年以来央行首次下调存款准备金率。
% n' u2 R! d7 r/ @0 q3 t
　　根据国泰君安汪进的预测，央行此举将直接释放约4000亿元的流动性，经济同比增速有望在2012年上半年见底回升。
) a [; g9 s0 s
　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

14^#

消息一出，A股地产板块顿时精神抖擞。12月1日，地产与金融板块共同带动大盘起舞。沪指较前一日高开59点，申万地产指数当日上涨3.43%，仅此一日，申万地产板块市盈率整体提高近0.5个点。

　　当日，地产个股也风云突变道，博股份、云南城投和世联地产的股价均直封涨停，另有包括首开股份在内的8只地产股涨幅超过5%。如此激动人心的行情对于房地产板块而言的确是久违了。, H. q- G4 j( Q" V% I
3 e; Q, Y+ ~% p' r
　　但是，在查阅当日异动交易记录时，记者却发现，机构席位似乎仅有热情参与世联地产的涨停行情，并且机构并没有扮演推波助澜、摇旗呐喊的角色；相反，三大机构席位当日共减持套现2537万元，仅有一机构席位出现于买方阵营，加仓520余万元。

　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？; a" ~8 r& ?( ~: o! z3 c# @

　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

15^#

12月1日刚刚收市，记者便在第一时间采访了东兴证券郑闵刚。由于政策突然转向，这位地产行业的分析师正着手调整刚刚完成的行业报告，先前的结论将紧随政策发生微调，最终结论还在酝酿。3 z5 q. f \ j7 v$ C4 T; q5 q. V u

　　但郑闵刚明确告诉记者：“流动性放松对房地产行业是绝对利好，对行业的直接影响虽然有限，但对心理层面的影响非常大。”他认为，行业的思维方向需要跟随政策一同转向。4 b+ g: z$ r" O4 a
5 c0 s$ k2 t; y6 C' I) a
　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

16^#

不谋而合，“货币政策转向将提振楼市消费信心，消除楼市观望心态。”卧龙传媒公司总经理苏步超似乎也看到了希望的曙光。在这位地产营销专家看来，楼市将由此企稳，特别是一线城市的楼市将处于相对稳定期。
( ?; T' A7 j$ s1 V7 I
　　乐观的声音不止来自房地产的销售队伍。与基金纷纷离场的表态不同，券商研究所几乎一致看好存准率对于房地产行业的刺激。

　　

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

17^#

“现在的购买力主要来自于首套住房的刚性需求，这部分需求要借助于银行的按揭贷款才能实现。但银行现在的贷款额度非常紧张，有的按揭申请一个季度都批不下来，房地产企业的回款速度受到严重影响。”刘昆向新金融记者分析。她认为，如果“限购”不放松，那么适度微调“限贷”以保证自住房的需求，依然能够对房地产销量产生积极刺激。" D7 m; t5 N; t. l1 b

　　中银国际的周路也提到，银行流动性的增加将直接惠及首套房的购房者，“若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。”, k& ]8 g4 Y* f1 A+ b( m
2 `7 }3 E. p* k R- b' |
　　久

点评回复引用

返回顶部

wanghome1988

超级妈咪

贵宾用户

Rank: 26

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 9648

18^#

久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。. w1 R) u0 t- l& O8 ?0 R& e# |
G9 a0 W7 }& o6 R$ V8 t, H
　　“降准代表政策上行确立，虽然2012年上半年销售量和销售价仍将低迷，但政策面的好转终将带来2012年下半年及2013年行业面的好转。”李品科认为。! F) a$ k' \6 E. ?* _9 T

　　此时此刻，马云所谓“今天很黑暗，明天更黑暗，后天很光明”的经典语录格外适合于房地产行业，政策层面的微调似乎让地产股瞥见了曙光。

点评回复引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›

央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

快速回复

后面还有1页内容，点此翻到下一页

12 下一页

返回列表

育儿资讯

浏览过的版块