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房产税限购松绑经适房自住商品房
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[谈房论市]

央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

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wanghome1988
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发表于 2011-12-5 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
1 m! o5 ^9 u3 f8 j, r: o
7 U0 Z1 U* C  K. C
　　楼市调控，注定会演绎一出经典的“博弈论”。如今，楼价下行的信号刚刚“眨眨眼睛”，信贷政策的态度就立即“转转调子”，夹在二者之间的地产股似乎提前瞥见了“光亮”。! d! I" u- Y; R0 Y  U4 r
　　自本周一起，紧绷了三年的存款准备金率迎来0.5个百分点的下调。根据国泰君安的预测，此举大约将释放4000亿元的流动性。
( ]5 S2 M% \- O5 L9 j+ n, s　　当然，从房价、信贷“双紧张”到二者“双放松”，僵持局面的打破并不意味着楼市调控的终结。恰恰相反，正如万科总裁郁亮所言，“现在的楼市已经进入下半场”。, X8 H  c! s: R
　　夹缝中生存的地产股，将在下半场博弈论中历经怎样的命运？多位机构分析师向新金融记者表示，由于信贷微调政策的提早出台，预计本将于明年二季度出现的地产板块底部，有望得到提前确认。
3 w( U, Y3 Y" X/ g9 _4 ~　　
& G2 V0 c- Y+ d, N* r8 n. ~1 }3 O; k" N' t) h

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沙发
发表于 2011-12-5 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
上半场战果; A  z  Z- m9 p' ~% y- v+ H
3 x+ o0 c, d+ I7 y" u# ^) n2 V
　　房企利润明年探底+ P' W- K. W$ p& l1 ?$ `9 c

) w9 H8 V6 d% m7 P& u　　行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。  S& y9 n& A9 Z+ a0 D
9 W: Z& n% t. \; l
　　与调控政策长期对峙，已致使房地产企业“内伤”深重。“金九银十”这一传统销售旺季的“爽约”，成为压垮房企承受力的最后一根稻草。
0 c9 i: C% i  \* G
  w9 m/ g" e0 G" Y( e9 k7 H" {　　金九银十过后，房地产上市公司三季报如期呈上，对于130余家企业的成绩，山西证券(7.79,0.00,0.00%)分析师平海清用了八个字形容——销售低迷、惨淡收场。/ E) Y% s% V: t" m
8 y9 {" i  W+ }0 n" ]
　　统计显示，根据申万行业分类，2011年前三季度，136家A股地产公司合计盈利约为474亿元，同比增长22.6%，相比去年同期，利润增速下滑3个百分点。: A( g( z: T6 _

. w' s9 T1 A! D9 E2 o4 I) h　　
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
       令行业寒心的是，经过金色九月的沉淀，地产板块内依旧有60家地产上市公司业绩同比下滑，20家公司发生亏损，相比半年报的成绩未有任何起色。
9 y6 V* {( G7 v. j# }6 i; j- P. n& v5 D# y. ^' }7 W9 \% y( U
　　对此，国都证券房地产行业分析师张崴向新金融记者谈道：“销量真正意义上的下滑始于今年七八月份，之前无论是销售规模的同比增速还是新开工面积，数据都可圈可点。所以，今年的年报只会略微下滑，明年上半年的数据才真正惨淡。”
! ^9 O: D0 N; }; b$ V; v3 u2 `( U" C
　　
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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地板
发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
国家统计局最新公布的国民经济指标进一步印证了张崴的判断，与“金色九月”擦肩而过后，四季度“银色十月”也接踵失约。+ m/ ~/ Y) R: E: G6 A

6 z! h: r  M/ e/ \3 M2 f6 j4 I. a　　2011年1到10月，全国商品房销售面积7.96亿平方米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿元。  s5 Q$ ]( X) _# ^5 J

! {+ s0 D8 \) t( |% o  i　　其中，10月份住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落。从城市情况来看，15个主要城市10月销售总面积同比下降约39%，较9月份创下的35%的降幅继续扩大。  N0 D% w( s3 T) }, l* A$ B
2 t& W& X% z$ n" T9 O6 c8 P' ]( F# N$ c
　　上述萧条的销售业绩将悉数记入相关企业2012年的财务报表，成为明年房企业绩的主色调。低迷的销售不仅仅遏制了地产商的“发展”节奏，不断抬高的偿债压力也正在威胁着企业的“生存”底线。& a7 o' ^( R% O0 G& I3 q3 B- R

# \( a& g* y- k. B　　
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
     “行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势继续持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。”平海清判断。
# x6 I; \1 c. y; l: Q' E2 Q/ f# s7 K: r6 |6 _- y

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
　　值得关注的是，深陷债务危机的不仅是名不见经传的小企业，根据该分析师的介绍，在地产板块中名声赫赫的中粮地产(4.37,0.00,0.00%)、首开股份(8.40,0.00,0.00%)以及泛海建设(3.89,0.00,0.00%)的短期偿债压力都相当严峻。
# W' e+ d& A" A  g# q. u  u- L3 J
　　而据《统计，截至今年3季度末，136家A股房企经营活动产生的现金流缺口已经累积到746亿元，相比去年同期扩大了12%。1 o6 O5 R6 Q' b/ @9 z7 V+ w8 `

' C: n6 F9 Z! r  p7 X' h" b; S8 R7 V　　但与此同时，房企的筹资能力并没有及时跟上。信贷受控后，尽管充分借道信托、私募甚至民间借贷，但136家地产上市公司筹资活动产生的现金流仅为681亿元，同比萎缩近39%。
- E, b% L. b8 y# f# E+ R6 Y. d0 {* k
& [% `+ M) e, \0 \　　
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
        进入四季度，房地产行业的资金链进一步拉紧。根据兴业证券张忆东的判断，地产商的资金来源正在减速。1 ^- j! A  D9 d1 q6 r/ S# A1 R
# v$ d/ C6 V2 d; q" g
　　张忆东分析，销售不利导致资金来源窘迫，1-10月的增速较1-9月的增速下降了1.9%。与此同时，受贷款增速继续探底、自筹资金增速连续3个月高位回落的影响，房地产开发企业前10个月资金来源整体增速较1-9月下降2.5个百分点。
. @/ y& e& W( y" J4 ]. t$ R
9 h+ D9 ], `' j+ v+ [　　对峙至此，既无持续融资流“保底”、又无销售汇款流“后援”的房地产企业是否还有实力弃“量”保“价”？, K# A4 O/ S- y7 Z6 r: U% _

& j0 N0 n9 j8 E  v( Z* I' e# J) g　　
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
      转折焦点( |3 t' [- n$ k- C( f# a1 `0 C
　　还款期倒逼“降价潮”9 k9 G2 _6 c2 S" V2 J9 Y) Z, c

) w% ^# v- D/ O2 S) o　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。
6 v+ K2 }% ~9 y% U3 ]* x! E- y7 ^
　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。
9 Z8 L+ h6 c. L4 c' b) H
2 }5 H: g" p  |7 A* H　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。
( x5 E% P, x- p' g5 ^: E
( B4 H: |# a% R0 j　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。/ O- ~8 Y, j& u7 V6 L" L- U2 ]

# r6 L; K1 t: M( h% l　　  p1 x5 g  U  h4 h2 x9 X( c

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
      转折焦点' X( k) r, J5 `$ @+ a+ a. b
　　还款期倒逼“降价潮”7 A- a# Q; a1 d# D2 R7 l
! T4 E* Z1 K* }* k0 L% E0 l9 Z/ H
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。/ j4 `0 G6 x, f9 v  F' ^

+ o# T' U  C; e5 N" e! ~/ g　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。
: c6 u$ y+ o& T5 [1 ^
& H. H" I+ ^8 f3 r; X! h" _1 a' ]　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。
9 g1 {, ~" D! A0 r) c& n: o: T, ^1 r
　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。
3 C& @( O8 I' g) H
0 N8 l# p0 @, N# R3 L' q　　5 h& U. j2 @8 q9 e7 R

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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发表于 2011-12-5 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        但是，伴随采访的深入，新金融记者发现，地产股在11月创下的估值或许并不是真正的“底部”。多位业内分析师向新金融记者表示，开发商之所以在大力促销楼盘，其目的并不在于提高业绩，而是希望迅速回款支撑流动性，流动性压力已经不仅仅来源于新开工楼盘，更来自于2012年二季度房地产信托集中还款期的到来。
+ W3 ]" O- d  q* d5 s9 t4 A  ~" Q& u% Q3 s% U* {; z4 {9 V% ?7 L
　　由于信贷持续从紧，自2010年下半年开始，房地产信托呈现井喷状态，成为支撑房地产流动性的重要力量，甚至引发了监管层的高度关注。
7 @7 x3 o# ?% x( ?4 H8 y% X1 t
3 ?: _% O/ u, ]; f, @. }　　
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2011-12-5 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        事实上，信托行业内部已经开始为明年的还款兑现率而惴惴不安。记者就此事采访了某信托的相关工作人员。& O* g7 B. t" H/ P9 s( s: w5 O

/ v8 b, r( K' P$ Z/ W　　“2010年下半年开始进入房地产信托的高峰期，这种产品的期限通常在1年半到3年之间，所以明年上半年正好是兑付时点，据说可能会出现兑付风险。”该人士坦言，“一旦不能按期兑付，那么合同中的抵押物必然是一块儿烫手的山芋，动辄上亿元的抵押资产，在市场流动性不好的时候，处置起来是很困难的，甚至会遇到各种纠纷。”
! w" `; a. ^/ n. P, h' J
3 h" i  D, |  i# C+ g& j　　该人士告诉记者，信托公司其实非常关注房地产企业的推盘情况，因为房地产商的销售收入是他们还款的重要来源。' Y/ ]# O3 W! z) b8 u4 \6 }
( [3 t( X9 R% U5 j# c( S5 b+ U. j
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。/ N# [9 }6 z$ _2 e1 l6 v1 b

/ Y( K: F1 C1 {0 m　　“年底面临工程款的结算，明年二、三季度又有大量信托借款到期，降价促销售的压力会越来越大，估计价格调整还将持续。”张崴认为。
# h  ~) H3 v. J( H0 p% F% T# k$ C( N) \& j6 ]6 b; |" O
　　受此影响，“明年二季度，地产股将进入更深的底部。”东兴证券房地产行业分析师郑闵刚明确告诉新金融记者。
  [  p% N& o, g5 W6 E
$ _. Z6 I1 |. r3 H4 c. r　　
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发表于 2011-12-5 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下半场展望　　信贷有望支撑刚需2 w# Q* Q2 L5 K. p) x. r& \( U

) l6 p* G) z/ m0 b; [　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？( b/ q7 j7 N1 I7 ?
: Z$ c7 E2 o8 E# t2 I( o: ]$ O: w
　　“业内之所以预测行业会在明年二季度见底，是因为大家认为政策至少要到明年下半年才有放松的可能性。如果不放松，下半年的情况肯定比上半年更惨，这个行业很难依靠内生性的力量扭转乾坤。”长城证券房地产行业分析师刘昆在接受新金融记者采访时表示。. S: s( ]" {4 s; g& d: X5 Y$ m7 l; S

6 D! [4 q* W8 S+ d; F! J' u( s6 |- H) h　　持相同态度的还有国泰君安的分析师李品科。他认为，地产股价最敏感在于政策，基本面是否探底是第二位的因素。& d9 D! h5 q; b3 n: o

$ z: u. ]: v' T; }. Q1 L9 S9 q$ `　　
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        但是，令所有人大跌眼镜的是，政策放松的信号竟然提前释放。11月30日，央行对外宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2009年以来央行首次下调存款准备金率。
3 X' T5 e! G8 Z3 {2 k- Q" q3 T
! X( Y, H! p. u) y　　根据国泰君安汪进的预测，央行此举将直接释放约4000亿元的流动性，经济同比增速有望在2012年上半年见底回升。
, Y; u% G6 P2 P% h1 s4 w5 u8 V# J+ `+ x8 N4 B) Y* [9 ?
　　
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发表于 2011-12-5 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
       消息一出，A股地产板块顿时精神抖擞。12月1日，地产与金融板块共同带动大盘起舞。沪指较前一日高开59点，申万地产指数当日上涨3.43%，仅此一日，申万地产板块市盈率整体提高近0.5个点。9 [. ?) B2 F( W2 L
/ |* [! E+ u/ k& d  W9 [
　　当日，地产个股也风云突变道，博股份、云南城投和世联地产的股价均直封涨停，另有包括首开股份在内的8只地产股涨幅超过5%。如此激动人心的行情对于房地产板块而言的确是久违了。
" o! F. a: t7 K9 }  A, `4 s8 J
  f8 }7 N  U9 u0 B　　但是，在查阅当日异动交易记录时，记者却发现，机构席位似乎仅有热情参与世联地产的涨停行情，并且机构并没有扮演推波助澜、摇旗呐喊的角色；相反 ，三大机构席位当日共减持套现2537万元，仅有一机构席位出现于买方阵营，加仓520余万元。
. a$ O1 c; S8 ~  \
4 G) N1 S" F4 J9 S　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？
: `0 F# T# j  p' j" y% v0 ^* I* ^; n2 Q) v/ e
　　
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        12月1日刚刚收市，记者便在第一时间采访了东兴证券郑闵刚。由于政策突然转向，这位地产行业的分析师正着手调整刚刚完成的行业报告，先前的结论将紧随政策发生微调，最终结论还在酝酿。
2 d: m$ x: V9 ?9 p. i: v- S  A& V: h/ O; N$ A  _- C3 [% p
　　但郑闵刚明确告诉记者：“流动性放松对房地产行业是绝对利好，对行业的直接影响虽然有限，但对心理层面的影响非常大。”他认为，行业的思维方向需要跟随政策一同转向。) K$ q  b, w! O& X0 T" V% t/ _

1 |6 J3 W$ [( W8 Q2 J7 E　　
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      不谋而合，“货币政策转向将提振楼市消费信心，消除楼市观望心态。”卧龙传媒公司总经理苏步超似乎也看到了希望的曙光。在这位地产营销专家看来，楼市将由此企稳，特别是一线城市的楼市将处于相对稳定期。5 b# f4 j: d' f! F# t+ T
! f/ X- h3 s2 B) w' M
　　乐观的声音不止来自房地产的销售队伍。与基金纷纷离场的表态不同，券商研究所几乎一致看好存准率对于房地产行业的刺激。, j1 t: s# h' |" h+ X8 e
) X: a2 X5 ^8 R/ O# z0 ]0 D
　　
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       “现在的购买力主要来自于首套住房的刚性需求，这部分需求要借助于银行的按揭贷款才能实现。但银行现在的贷款额度非常紧张，有的按揭申请一个季度都批不下来，房地产企业的回款速度受到严重影响。”刘昆向新金融记者分析。她认为，如果“限购”不放松，那么适度微调“限贷”以保证自住房的需求，依然能够对房地产销量产生积极刺激。0 C1 u6 g) K4 Z) D- t& V3 Y, @) ^
9 Z& W( I5 ~0 O5 C
　　中银国际的周路也提到，银行流动性的增加将直接惠及首套房的购房者，“若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。”
9 t( K. i' E3 _: R0 \! U1 I3 I6 O; w, H9 T2 }8 o
　　久
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发表于 2011-12-5 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。
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　　“降准代表政策上行确立，虽然2012年上半年销售量和销售价仍将低迷，但政策面的好转终将带来2012年下半年及2013年行业面的好转。”李品科认为。
0 B6 w. O3 |: i! Z6 k. n) q  _4 }; Z) m+ J
　　此时此刻，马云所谓“今天很黑暗，明天更黑暗，后天很光明”的经典语录格外适合于房地产行业，政策层面的微调似乎让地产股瞥见了曙光。
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央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!
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