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[谈房论市]

央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!

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wanghome1988
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发表于 2011-12-5 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

3 f3 _- F" Q: d2 y% I0 a0 S( i6 `+ T0 f) ~4 S$ @* o
　　楼市调控，注定会演绎一出经典的“博弈论”。如今，楼价下行的信号刚刚“眨眨眼睛”，信贷政策的态度就立即“转转调子”，夹在二者之间的地产股似乎提前瞥见了“光亮”。
% L: }4 y. R) U" o3 z' t" @$ T8 ~　　自本周一起，紧绷了三年的存款准备金率迎来0.5个百分点的下调。根据国泰君安的预测，此举大约将释放4000亿元的流动性。- r2 Q/ I8 B2 U$ b5 o* s
　　当然，从房价、信贷“双紧张”到二者“双放松”，僵持局面的打破并不意味着楼市调控的终结。恰恰相反，正如万科总裁郁亮所言，“现在的楼市已经进入下半场”。
% L$ G% M) }+ @9 s1 P　　夹缝中生存的地产股，将在下半场博弈论中历经怎样的命运？多位机构分析师向新金融记者表示，由于信贷微调政策的提早出台，预计本将于明年二季度出现的地产板块底部，有望得到提前确认。) N0 }' W5 r9 H
　　  Q, F) J0 J: g
+ @: ^' f6 a; S

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发表于 2011-12-5 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
上半场战果
6 G( L8 ]7 y# [; n! N
6 B4 s. C/ w$ o6 j! u0 Y　　房企利润明年探底5 W7 l2 r: U: a8 b
0 N3 e& _5 E2 N4 }4 `8 q
　　行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。% h6 ^0 V) S7 Q/ y
' Y, J& `# |, `
　　与调控政策长期对峙，已致使房地产企业“内伤”深重。“金九银十”这一传统销售旺季的“爽约”，成为压垮房企承受力的最后一根稻草。
2 Z7 N, k! r% q: o% z, a  Z; A2 K9 x- Z% d* A2 \+ L( e
　　金九银十过后，房地产上市公司三季报如期呈上，对于130余家企业的成绩，山西证券(7.79,0.00,0.00%)分析师平海清用了八个字形容——销售低迷、惨淡收场。9 I! \+ r: `# o0 g9 n1 u( p

9 B+ Z& u& G( Q$ q　　统计显示，根据申万行业分类，2011年前三季度，136家A股地产公司合计盈利约为474亿元，同比增长22.6%，相比去年同期，利润增速下滑3个百分点。
" J4 N$ [* O  Z/ Y
3 I# U. E- c3 h6 A3 ~　　
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板凳
发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
       令行业寒心的是，经过金色九月的沉淀，地产板块内依旧有60家地产上市公司业绩同比下滑，20家公司发生亏损，相比半年报的成绩未有任何起色。
: D8 f. k' \* Y7 l/ F* V6 `! u6 f
" T. P2 l  V* j/ M: B! B　　对此，国都证券房地产行业分析师张崴向新金融记者谈道：“销量真正意义上的下滑始于今年七八月份，之前无论是销售规模的同比增速还是新开工面积，数据都可圈可点。所以，今年的年报只会略微下滑，明年上半年的数据才真正惨淡。”: j. {- H7 J  d3 D7 E, H

6 h- i, I. P% Q/ X5 K# |　　
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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地板
发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
国家统计局最新公布的国民经济指标进一步印证了张崴的判断，与“金色九月”擦肩而过后，四季度“银色十月”也接踵失约。
  Z3 V0 ~/ g9 q# }- t+ F' U6 ~/ e: L4 n; R! ?# p0 @
　　2011年1到10月，全国商品房销售面积7.96亿平方米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿元。
) Q: X+ }' A7 t( A
: [3 l! \& F" T1 F" ]' Y2 Y) O' E　　其中，10月份住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落。从城市情况来看，15个主要城市10月销售总面积同比下降约39%，较9月份创下的35%的降幅继续扩大。
8 o- d6 C: I( m4 [; {
3 d2 u3 L/ U) x; r3 s+ s5 }" o# H　　上述萧条的销售业绩将悉数记入相关企业2012年的财务报表，成为明年房企业绩的主色调。低迷的销售不仅仅遏制了地产商的“发展”节奏，不断抬高的偿债压力也正在威胁着企业的“生存”底线。
# b0 j4 A# {: E( l8 t: v+ k, C
! W5 _- |: L: e　　
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2011-12-5 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
     “行业净负债率已高达67.97%，已达近5年的最高水平，个别公司短期偿债压力非常大。如果销售下滑和银根紧缩的局势继续持续，个别公司可能将因债务问题面临破产的风险。”平海清判断。
( }* y5 }- V% E$ o
9 A# p4 ]5 z- Z: h8 v
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
　　值得关注的是，深陷债务危机的不仅是名不见经传的小企业，根据该分析师的介绍，在地产板块中名声赫赫的中粮地产(4.37,0.00,0.00%)、首开股份(8.40,0.00,0.00%)以及泛海建设(3.89,0.00,0.00%)的短期偿债压力都相当严峻。9 n( `5 B- \5 `, Z8 T
6 i9 I  r. L4 v7 n: A
　　而据《统计，截至今年3季度末，136家A股房企经营活动产生的现金流缺口已经累积到746亿元，相比去年同期扩大了12%。( l. w8 _0 A' P6 E3 u! @7 Q- r+ J
! M/ c6 O" x1 t9 H# C
　　但与此同时，房企的筹资能力并没有及时跟上。信贷受控后，尽管充分借道信托、私募甚至民间借贷，但136家地产上市公司筹资活动产生的现金流仅为681亿元，同比萎缩近39%。! i) F1 R8 A9 y. |3 N* T& ~. P0 V

" b! s+ _' @7 K2 p! V　　
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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发表于 2011-12-5 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
        进入四季度，房地产行业的资金链进一步拉紧。根据兴业证券张忆东的判断，地产商的资金来源正在减速。
3 G: s: Q: p0 z( Z; Z) p1 S! @+ o
9 e* c3 W2 G: }4 y$ X, ?; m　　张忆东分析，销售不利导致资金来源窘迫，1-10月的增速较1-9月的增速下降了1.9%。与此同时，受贷款增速继续探底、自筹资金增速连续3个月高位回落的影响，房地产开发企业前10个月资金来源整体增速较1-9月下降2.5个百分点。1 Y5 j" L) [8 L( z. W+ R! l

' }' v1 Q. @) |4 j& ]8 }　　对峙至此，既无持续融资流“保底”、又无销售汇款流“后援”的房地产企业是否还有实力弃“量”保“价”？3 K7 F5 ?; f% d

) z2 B& p6 k, i' k4 ~4 p3 Z2 N, Y　　
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
      转折焦点
/ I! r$ S6 [( ^) ^　　还款期倒逼“降价潮”
; ?8 }" P) w6 a& Q. j; G, }1 ~- A: j& @) v! V# E
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。) F. |' c3 Y6 k7 ?
. e0 a4 K, m+ y  k3 o; a5 ?
　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。
& T3 D; z) ^- Z( f: V( x. [8 Y/ i1 }% m4 F  ]/ t
　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。9 N2 o' t; K$ R0 k0 U3 q+ X' Y
+ K) t/ v  {4 }* x$ K
　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。% H8 p& }) c) K0 J9 P/ s+ u$ H1 [
( ]+ l  h2 A! X- u$ g" [5 A( r" |
　　  y: H7 M: Q& [7 |" V

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发表于 2011-12-5 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
      转折焦点
8 U! E: ?" z/ p. J　　还款期倒逼“降价潮”
7 o. ]; d* u  u( M  q# L; q. X& V# _' B
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。
6 }( z* _- ~$ |$ p" n3 B6 t. B8 I& L. d7 R7 `6 Y: a4 \
　　久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。& {0 @9 d+ J4 \, }3 I% i0 q$ f% ]
- b5 ~& m! Y% l) w) ]
　　其实早在三季报披露期，高盛高华就曾大胆预测，2011年四季度到2012年一季度将成为行业最艰难的时期，在此期间，开发商的降价步伐可能会加快，实力较弱的开发商甚至有可能将项目卖给大型开发商，从而被迫出局。
( b# f% v6 W5 l. r7 N- s2 ^. A$ Y
　　如今看来，机构的预测正在兑现。在“金九”和“银十”的预期双双落空后，房地产企业在2011年第四季度制造了久违的“降价潮”，部分一线城市新开盘的降价幅度夺人眼球。" N. V: E* h& j% z# u- i
, X0 \6 p% N' q4 T+ C3 Y
　　& @0 B8 e. P% G

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2011-12-5 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        但是，伴随采访的深入，新金融记者发现，地产股在11月创下的估值或许并不是真正的“底部”。多位业内分析师向新金融记者表示，开发商之所以在大力促销楼盘，其目的并不在于提高业绩，而是希望迅速回款支撑流动性，流动性压力已经不仅仅来源于新开工楼盘，更来自于2012年二季度房地产信托集中还款期的到来。& }; M, V) a' i, w$ d5 n; I

  {( Q( W8 j  [3 b4 V　　由于信贷持续从紧，自2010年下半年开始，房地产信托呈现井喷状态，成为支撑房地产流动性的重要力量，甚至引发了监管层的高度关注。
) h6 }; P! G0 ~
) j/ m. M5 j# T4 n) w9 A& J, \8 x) ]　　
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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发表于 2011-12-5 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        事实上，信托行业内部已经开始为明年的还款兑现率而惴惴不安。记者就此事采访了某信托的相关工作人员。
: o9 `3 X+ @6 X( B5 w$ i- t4 i% o* ?
　　“2010年下半年开始进入房地产信托的高峰期，这种产品的期限通常在1年半到3年之间，所以明年上半年正好是兑付时点，据说可能会出现兑付风险。”该人士坦言，“一旦不能按期兑付，那么合同中的抵押物必然是一块儿烫手的山芋，动辄上亿元的抵押资产，在市场流动性不好的时候，处置起来是很困难的，甚至会遇到各种纠纷。” 8 T# U" Y4 O' U  x$ X' f8 U  K
2 l) D) P) q9 X: l5 l  X: s! H3 p
　　该人士告诉记者，信托公司其实非常关注房地产企业的推盘情况，因为房地产商的销售收入是他们还款的重要来源。
2 y' w' `; }6 l+ {% u' I) @3 i
　　值得玩味的是，去年此时还扮演着高房价重要支撑力的信托公司，如今却成为倒逼房地产企业促销降价的“幕后推手”。
" P; j& d3 |/ d2 o5 k/ S, h6 ]- i  ^: v& P) J6 k/ p2 ^
　　“年底面临工程款的结算，明年二、三季度又有大量信托借款到期，降价促销售的压力会越来越大，估计价格调整还将持续。”张崴认为。
. ?# E, |$ ?0 k& M8 G0 Q5 G1 N4 a0 T- F
　　受此影响，“明年二季度，地产股将进入更深的底部。”东兴证券房地产行业分析师郑闵刚明确告诉新金融记者。
- A. H9 k; O& c- q7 O- G7 ~# ]& G  Q+ X$ c- u# L$ M9 Q  ~& C
　　
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发表于 2011-12-5 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
下半场展望　　信贷有望支撑刚需, L/ x* X6 Z2 M& p& T7 i, |
$ @+ h/ u. d' O5 W
　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？! X8 B# ^7 a4 b  a) O
, @$ L/ l# n9 X7 U0 M+ u5 D; C
　　“业内之所以预测行业会在明年二季度见底，是因为大家认为政策至少要到明年下半年才有放松的可能性。如果不放松，下半年的情况肯定比上半年更惨，这个行业很难依靠内生性的力量扭转乾坤。”长城证券房地产行业分析师刘昆在接受新金融记者采访时表示。: t1 Z. i9 O, p! C2 d. l
3 s1 W( F/ j& G% q3 z! k
　　持相同态度的还有国泰君安的分析师李品科。他认为，地产股价最敏感在于政策，基本面是否探底是第二位的因素。
7 w2 s" c1 W0 Y" b1 j0 K  R! O9 [- r8 Y
　　
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        但是，令所有人大跌眼镜的是，政策放松的信号竟然提前释放。11月30日，央行对外宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2009年以来央行首次下调存款准备金率。# \9 `6 E) ^& x

4 ?4 X4 |1 ^, m. G　　根据国泰君安汪进的预测，央行此举将直接释放约4000亿元的流动性，经济同比增速有望在2012年上半年见底回升。
8 i, S9 w0 G2 E2 U* l2 I' D3 d) N0 Z+ N8 X. o5 q
　　
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发表于 2011-12-5 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
       消息一出，A股地产板块顿时精神抖擞。12月1日，地产与金融板块共同带动大盘起舞。沪指较前一日高开59点，申万地产指数当日上涨3.43%，仅此一日，申万地产板块市盈率整体提高近0.5个点。
& s* \0 F  }( O4 D" p) N2 R
9 I0 J3 J2 i' s7 E1 n　　当日，地产个股也风云突变道，博股份、云南城投和世联地产的股价均直封涨停，另有包括首开股份在内的8只地产股涨幅超过5%。如此激动人心的行情对于房地产板块而言的确是久违了。2 Q  Q5 I4 Q9 c, O
1 D3 ?1 [# ]- k. N. g8 U
　　但是，在查阅当日异动交易记录时，记者却发现，机构席位似乎仅有热情参与世联地产的涨停行情，并且机构并没有扮演推波助澜、摇旗呐喊的角色；相反 ，三大机构席位当日共减持套现2537万元，仅有一机构席位出现于买方阵营，加仓520余万元。, M5 [2 F; L& r+ b! O/ e

2 d+ T' S' {' U/ h# a6 k  N　　根据Wind提供的数据，在此前11月21日至25日交易周，房地产成为基金减持最多的行业，难道此轮地产股暴涨在无形中扮演了机构进一步离场的“掩护”？9 T- D( Q% _9 K& Y: F

5 V3 f' `  O- ?( J5 N5 q　　
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        12月1日刚刚收市，记者便在第一时间采访了东兴证券郑闵刚。由于政策突然转向，这位地产行业的分析师正着手调整刚刚完成的行业报告，先前的结论将紧随政策发生微调，最终结论还在酝酿。
6 g+ L1 M* F# t5 M
$ n+ ?5 v5 R3 B9 T3 U, `　　但郑闵刚明确告诉记者：“流动性放松对房地产行业是绝对利好，对行业的直接影响虽然有限，但对心理层面的影响非常大。”他认为，行业的思维方向需要跟随政策一同转向。% F& W+ I/ Y3 O9 H0 J1 j6 M$ p
8 }: o8 f: C6 M( U6 ?' l/ _+ G, M
　　
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      不谋而合，“货币政策转向将提振楼市消费信心，消除楼市观望心态。”卧龙传媒公司总经理苏步超似乎也看到了希望的曙光。在这位地产营销专家看来，楼市将由此企稳，特别是一线城市的楼市将处于相对稳定期。- {, a" Q/ X  @

& C, z3 ]- F$ x* a, k6 ^" ]　　乐观的声音不止来自房地产的销售队伍。与基金纷纷离场的表态不同，券商研究所几乎一致看好存准率对于房地产行业的刺激。
# g8 j/ q" ^  D9 ]. G/ I
7 S5 B( s  _% N4 z$ n$ n* s5 k　　
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       “现在的购买力主要来自于首套住房的刚性需求，这部分需求要借助于银行的按揭贷款才能实现。但银行现在的贷款额度非常紧张，有的按揭申请一个季度都批不下来，房地产企业的回款速度受到严重影响。”刘昆向新金融记者分析。她认为，如果“限购”不放松，那么适度微调“限贷”以保证自住房的需求，依然能够对房地产销量产生积极刺激。7 [. J  K  k* H% \

# T# T/ s7 g6 q4 C　　中银国际的周路也提到，银行流动性的增加将直接惠及首套房的购房者，“若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。”+ i. ?. Y1 F' U. H
: q& x3 D7 N! y. r) D
　　久
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发表于 2011-12-5 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
        久旱逢甘霖，一直在问底、却从未等到真正底部的房地产分析师们开始放声“言底”，他们不再把底部确认的希望寄托于明年。3 q! G9 x: f5 J0 j" N% T
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　　“降准代表政策上行确立，虽然2012年上半年销售量和销售价仍将低迷，但政策面的好转终将带来2012年下半年及2013年行业面的好转。”李品科认为。
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1 j+ j1 |; Z6 {# M) l% Q) N　　此时此刻，马云所谓“今天很黑暗，明天更黑暗，后天很光明”的经典语录格外适合于房地产行业，政策层面的微调似乎让地产股瞥见了曙光。
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央行降准地产股有望走出低谷!!!!!!!!!!!!
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