房产税限购松绑经适房自住商品房
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团长编号MW10862

初 二

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宝宝生日
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楼主
发表于 2011-11-15 12:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族,国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,明确对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)惟一住房的,减半征收契税。然而记者昨日获悉,该政策由于北京市普通住房标准三年未变,随着房价的上涨,北京七成新房无奈“被豪宅”,上述国税减税政策执行一年来形同虚设。  $ x" l' I+ t& E( e
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  刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房,为了能在下个月顺利收房,小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用,却收到开发商的通知,由于房屋总价超过120万元,按照北京市规定,契税须按照“豪宅”来缴纳,即总房款的3%,而并非之前自己预想的1%。
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4 S6 m$ `/ j2 {- M) z+ Z! [- u5 P  “89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了,我们既是首套房、又是自住,怎么能按豪宅缴税呢?”对于白先生的疑惑,记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。 " O, _' D( M. m1 f3 C# V
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  按照原有的规律,普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次,然而在过去的三年间,尽管房价几乎涨了数倍,但标准却没有调整,直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。
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) n/ O2 h* m. E* ?2 {1 A- s9 P  对此,北京市住建委相关负责人表示,当前形势下,暂不调整标准主要是为了稳定住房价格,抑制投资投机性购房需求。然而,业内人士表示,标准调整与否直接关系到购房者缴税多少,大量房源“被豪宅”,购房者要缴纳更多税费。 - h5 a0 I- ^# g6 U' W

0 j' @# E, z6 N2 D  L) U, d7 p# J  “对购房者来说,普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者,普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍,而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求,却因为价格高于标准,变为非普通住宅了,受影响较大,这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。

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宝宝生日
2011-12-07 
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% J: n; Z4 g) l, Y' C# ?这个现在挺普遍的!# t2 R) C9 E( @
普通住宅和非普通住宅的界定要加上一个环线指导价的考虑了!* L& l# \& J$ O: p- S5 B# Q' h

2 B9 ]2 ]7 v; A5 B# `3环内258万,3-4环210万,4-5环198万,5环外120
! ]" x6 f6 k) @* u0 `$ I超出这个价格就是非普通了!
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小户型首套房契税“被豪宅”
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