小偷别跑

尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族，国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。然而记者昨日获悉，该政策由于北京市普通住房标准三年未变，随着房价的上涨，北京七成新房无奈“被豪宅”，上述国税减税政策执行一年来形同虚设。  
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　　刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房，为了能在下个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用，却收到开发商的通知，由于房屋总价超过120万元，按照北京市规定，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。 1 ?  k# l+ h( E" m: t' O8 U

6 d" G- T/ R  }: r$ Y. W　　“89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了，我们既是首套房、又是自住，怎么能按豪宅缴税呢？”对于白先生的疑惑，记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。
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; U: h* T, w# A　　按照原有的规律，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，然而在过去的三年间，尽管房价几乎涨了数倍，但标准却没有调整，直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。
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9 l; N! K6 B3 {1 ^　　对此，北京市住建委相关负责人表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而，业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。 5 J( s$ f; E$ q" F

8 }7 `( o$ n/ I　　“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者，普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，变为非普通住宅了，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。

munamu

回复 小偷别跑 的帖子3 q/ i4 `, I1 _  V3 W  s- C; o
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这个现在挺普遍的！* v  p$ j3 U( e  D7 R& n
普通住宅和非普通住宅的界定要加上一个环线指导价的考虑了！& p9 B- b" d  p/ r+ ?. s

, J, Z0 H4 u7 L% {8 a  w% ]( G3环内258万，3-4环210万，4-5环198万，5环外120* T) ~& W& l' J) S: Z
超出这个价格就是非普通了！