公积金长贷短还划算还是直接贷个短的年限划算呢？头大！ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

楼主

发表于 2012-3-29 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

销售和中介一直在说一个词：长贷短还。能给举例解释下吗？算不明白呀。* n, y: W' V$ K y- |9 y* r, a
1、销售和我说现在公积金只有一种还款方式：自由还款。那等额本金和等额本息两种哪去啦？
2、我用这种自由方式还款，30年的利息是70多万，即使用等额本息也要50多万利息。那如果我每年都提前还款大约10万8万的，争取10年内还清，那我的利息总额实际是多少呢？与我上来就直接申请10年贷款的利息总额相比，哪个多哪个少呢？
" Z$ r$ |. _: k' V& N* C1 q, O
求大仙给指点下吧，没有大仙有妈妈有过类似问题也欢迎探讨呀~8 B: a0 S. c2 ?9 D

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
帖子: 1696

沙发

发表于 2012-3-29 18:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也刚用公积金贷款完，当时也是被告知自由还款，所谓自由还款，其实也不是“30年的利息是70多万”，当时中介的给我们说是自由还款就是给你一个最低还款额，你只要高于这个额，愿意还多少就还多少，只需要提前一个月通过短信告知还多少就好。打个比方，比如你打算一个月还5000，他们就会在你指定的银行卡里每个月扣5000，到了年底，你们家年终奖有3万，你打算还贷，只需提前一个月短信告知，下个月就会扣3万了，但是一定要记得扣完后要改回来噢，不然以后还是按3万，那你余额不够就惨啦。
其他的利息，是按你剩余贷款额来算的。
希望我说明白了，嘻嘻。

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

板凳

发表于 2012-3-30 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

恩对二楼解释的很准公积金是可以随时还的额本金和等额本息两种是商业贷款的吧

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

地板

发表于 2012-3-30 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 10月兔子妈的帖子. M, w% F4 g1 m1 L4 y3 c2 v7 o5 L

谢谢童童妈，那再请教一下，比如我年底一次还了3万，那这3万是是还的本金还是本金利息都有呢？其中多少是还利息了呢？这3万中还利息的部分是怎么计算出来的呢？

呵呵，我数学特别不好，但是还总想知道，嘿嘿

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

5^#

发表于 2012-3-30 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子4 }. U! H. r ~. P: z# T

哈哈我也正好学习学习

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

6^#

发表于 2012-3-30 09:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小吴媳妇发表于 2012-3-30 09:06 7 W7 X! E& ^1 k* k
回复 duhuaifang 的帖子) y- J+ L2 S* M, I- P1 f8 a
1 r. `8 q) ~5 S$ k) I/ n
哈哈我也正好学习学习

; q! p1 E- t: {5 a
嘿嘿，你的贷款什么时候开始还呢？销售让我贷30年，我就是想知道如果我贷30年，实际上前10年就还清了，和我直接就办10年期限的贷款，利息还的是一样的么？

如果两种方式利息差不多我还是多贷些年，如果利息差很多，我就想直接贷10年算了

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

7^#

发表于 2012-3-30 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子

呵呵我贷款还没办呢我是打算贷30年的在提前换利息我也不太懂但是我同事他们都是贷的年限比较长最后提前还的等我去问问啊一会儿回复你

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

8^#

发表于 2012-3-30 10:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子& v, V, V4 J3 q7 @# Q3 C: D. T

刚才开会去了问了下我同事他也没做过公积金走的是商业贷款，他就把他理解的和我简单说了下，和二楼的妈妈说的差不多，提前还的话比如提前还了10万，直接从你的本金里边减去十万，然后你的贷款账号的利息和贷款额就自动生成一个新的值就说贷款少了利息也跟着少了。具体说贷十年和带30年提前十年完成的利息差额肯定是有但是差多少他也说不太好还得到时候贷款的时候问问，因为带十年每个月还款额很高的我同事是建议我贷长点年限每月额度能接受然后提前还就好了

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

9^#

发表于 2012-3-30 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小吴媳妇发表于 2012-3-30 10:07 w0 d, C. `' B# K
回复 duhuaifang 的帖子/ w0 Z' k4 J! S8 N* B) b6 q
* R v+ Z7 f2 m8 @& L, _+ H
刚才开会去了问了下我同事他也没做过公积金走的是商业贷款，他就把他理解的和我 ...

3 Q" y! V+ v3 H. m& l( c* }9 u
哈，亲你效率真高，我明白多啦，这么说提前还贷还的应该就是本金直接减少喽，谢谢！我一碰到钱和数字就头大

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2011-4-13
帖子: 2182

10^#

发表于 2012-3-30 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子

哈哈这个就是公积金贷款的好处我也是听同事说的

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2009-06-07
帖子: 3418

11^#

发表于 2012-3-30 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 chj123 于 2012-3-30 11:16 编辑

我来解释下......
比如你公积金贷了50万.每月最低还款额3000. 那么这3000里面大多是利息.算法是(50万*4.9%) /12=2041 这个2041是你每月要还的利息. 拿3000-2041就能得出你还的本金. 在2041的基础上多还都属于本金. 假如,你一次还了10万.那么(50-10)*4.9%/12 得出的就是下月再还款时需要还的的利息...以此类推....................

要提前还的话.# T4 A7 h' Q; X3 Z1 F# x t: P K# k
自由还款相对划算

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

12^#

发表于 2012-3-30 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

chj123 发表于 2012-3-30 11:15
" Z- R: x, d. w2 n* H5 s我来解释下......
0 }# Q9 \* ?0 B/ ?比如你公积金贷了50万.每月最低还款额3000. 那么这3000里面大多是利息.算法是(50万*4.9% ...

7 n+ N) f# L( y$ P7 x
高人，呵呵，明白了，非常感谢呀

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乐乐的幸福妈妈

团长编号MW11970

Rank: 15

宝宝生日: 2011-03-06
帖子: 875

13^#

发表于 2012-3-30 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

长贷短还合适哦如果提前还上了利息肯定跟着少了万一还不了也有准备不是

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宝宝生日: null
帖子: 13910

14^#

发表于 2012-3-30 13:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

进来学习了

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童童妈

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宝宝生日: 2011-10-05
帖子: 1696

15^#

发表于 2012-3-30 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

duhuaifang 发表于 2012-3-30 09:03 % \* p( H3 i" y
回复 10月兔子妈的帖子/ f% c% _9 n3 t+ q$ U% [" @5 k1 z

5 ?3 \. K1 _$ z谢谢童童妈，那再请教一下，比如我年底一次还了3万，那这3万是是还的本金还是本金 ...

' ~3 V/ X, G$ c3 q: J+ @" ?
3万里既有本金也有利息，至于算法我也不知道，但是有一个计算器，你可以在网上搜一下。利息是多少和你剩余贷款额及年限是有关系的，还有当时的公积金汇率

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