- 妈米
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先把帖子转过来——
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# E1 n2 T8 Z; ^: h& B L4 ^按照朝阳区豆各庄自住型商品房（恒大御景湾）的2.2万/平方米的均价、套均面积68平方米计算，单套总房款150万，以此为例，假设两限房经济适用房轮候家庭购买此项目的自住商品住房，首付按照50万、贷款100万来计算，平均最少月供（公积金、30年贷款）为5067元/月。
/ A( p: b7 X3 n( e7 Y; J! J对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，政策本身存在严重的逻辑问题： 一方面，由于银行只能按照收入的30%放贷，假设按照政策性住房的收入情况放贷款，两限房便只能贷款44.5万，首付将达到105.5万，这样，其家庭资产总值将超过政策性用房的门槛；同理，经济适用房将更会受到限制。
0 h. u- |; q- Z另一方面，假设其首付只能支付50万，其月均还款额将高达5067元/月（选择利率最低的公积金，贷款30年），无法达到银行按照收入的30%放贷的门槛。
) F% d6 ~$ s3 S* J2 o: [0 Y胡景晖认为，在实际执行过程中，只要两限房经济适用房轮候家庭购买自住商品住房，其之前申请时的资产净值或月收入均超过限定门槛，即不符合申请保障房的资格，简而言之，这类客群根本就不具备轮候的资格，何谈购房优先？胡景晖预计，保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论，未来可能会做出政策的更正；另外，这也同时给政府制定政策部门提出更高的要求。
我数学不好，看了半天才算过来。简单来说，自住型商品房的价格就是在打ZF的脸！% K4 Z' }1 b1 U1 J
看到论坛里有人说申请了自住商品房，不知道大家是不是两限，或者是经适的候选家庭，我转帖也不是针对大家哈。只是觉得这样明显的一个漏洞，未来政府肯定是要处理的，至于怎么处理谁都不知道，可能是修改可申请自住房人群的资格，或者是降低房价，后者当然是好消息了，不过都在说调控是大不过市场规则的，所以应该不是价格下调的问题了。
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发表于 2013-12-4 18:14
你说的也有道理，不过说明这个政策还是有漏洞存在的，只看大家有没有条件来钻这个漏洞了3 q: O7 g, o1 ?1 V% w' _
发表于 2013-12-6 09:29
