wenzhenghe

先把帖子转过来——
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按照朝阳区豆各庄自住型商品房（恒大御景湾）的2.2万/平方米的均价、套均面积68平方米计算，单套总房款150万，以此为例，假设两限房经济适用房轮候家庭购买此项目的自住商品住房，首付按照50万、贷款100万来计算，平均最少月供（公积金、30年贷款）为5067元/月。
. H6 K& j+ m0 H8 o, G) G$ }1 n对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，政策本身存在严重的逻辑问题： 一方面，由于银行只能按照收入的30%放贷，假设按照政策性住房的收入情况放贷款，两限房便只能贷款44.5万，首付将达到105.5万，这样，其家庭资产总值将超过政策性用房的门槛；同理，经济适用房将更会受到限制。7 Q1 \, c4 S7 ?9 L9 W2 ]
另一方面，假设其首付只能支付50万，其月均还款额将高达5067元/月（选择利率最低的公积金，贷款30年），无法达到银行按照收入的30%放贷的门槛。8 q' O% f& s/ W: Q# O7 J
胡景晖认为，在实际执行过程中，只要两限房经济适用房轮候家庭购买自住商品住房，其之前申请时的资产净值或月收入均超过限定门槛，即不符合申请保障房的资格，简而言之，这类客群根本就不具备轮候的资格，何谈购房优先？胡景晖预计，保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论，未来可能会做出政策的更正；另外，这也同时给政府制定政策部门提出更高的要求。

. N, o* _( V5 Q我数学不好，看了半天才算过来。简单来说，自住型商品房的价格就是在打ZF的脸！: t) Y7 X) V3 o2 Y# S
看到论坛里有人说申请了自住商品房，不知道大家是不是两限，或者是经适的候选家庭，我转帖也不是针对大家哈。只是觉得这样明显的一个漏洞，未来政府肯定是要处理的，至于怎么处理谁都不知道，可能是修改可申请自住房人群的资格，或者是降低房价，后者当然是好消息了，不过都在说调控是大不过市场规则的，所以应该不是价格下调的问题了。
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socute

顶！！！

wenzhenghe

回复 cancer1981 的帖子
7 d. G* d4 u. F, l/ j! e
# L7 B- w6 _% ?  G我肿么没遇到这么好的公司   你说的也有道理，不过说明这个政策还是有漏洞存在的，只看大家有没有条件来钻这个漏洞了
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我爱嘎吉

好多保障房的申请资格都可以作假的。你没看到好多经济适用房小区里都停着奔驰宝马嘛。

xianghan

  这个说法是自身的经济收入，但是好多人买房都是几代人筹钱啊
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nini11111

好帖.顶一个!
3 j: B# `9 ~. q, P8 c$ `3 k我正在参加<<13年和宝宝一起度过的美好时光活动>>亲爱的美妈们有时间的话帮我朋友投一票吧!
0 s; {8 Z" [. X4 {: lhttp://www.bjmama.com/thread-1558875-1-1.html找到25号11monica点图片右下角的“投票”按钮就可以啦!每天都可以投哦,谢谢!
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