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日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。: W! N: t; F' T# L/ A
CBD顶级写字楼租金达704元
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8 q2 `$ B6 B! |8 x 经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。1 i0 M- {' N9 U
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高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。+ [) U* b/ O1 O4 @3 {; k: V: @3 w7 e5 {
- v. _- l; [7 G0 R$ @ 租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。# ?5 B' S, d: w/ @* k
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高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。+ g% R' |, _% W: d/ P7 K
2 v m3 V, h1 h) D1 }9 ?6 Z3 Q 写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。" d. s* d: {+ S% e- v
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一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”
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核心区需求被迫外溢
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高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。
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( ~* b+ t' ^9 _" P, t" `; z 有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。7 X& k) L G8 s* |% w) \* T5 A: J
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戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。% W' {& f2 g4 b1 x: X% l* I( D+ A
( E2 I$ t' x* K$ G! C$ h+ K 据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。+ u8 G9 _3 F6 g
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高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。$ u% z& t1 o* `2 D! c4 @
4 d# D! w& n- _) b' U- I/ N1 f" E 传媒业东迁趋势明显
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7 I4 ]7 L. Y! A( D6 j# } 核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。
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! h0 q# m% J4 U2 ^ 受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。9 r( {5 q: z6 d" D2 ~; e& t N
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不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。: u- p( f4 G- P* Q& j9 |
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受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。3 A. J1 o6 k% ?
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据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。
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发表于 2012-5-21 08:58
