求解，房子的使用率怎么算？开发商给的使用率都坑人的吧 - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 12 \| 浏览: 6046 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助咨询] 求解，房子的使用率怎么算？开发商给的使用率都坑人的吧 ... [复制链接]

爱笑木头人

四年级

Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日
帖子: 78

楼主

最近看了一些楼盘，发现使用率都在70%-75%左右，但是小区的绿化神马的都不大，又不是电梯楼，哪来那么多的公摊面积？
公摊面积怎么算的？你们会考虑吧使用率吗？有经验的朋友说说。。。

回帖推荐

熊猫小月半发表于9楼查看完整内容

使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。使用面积比公摊面积小的部分包括：墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的 ...

已有 2 人评分	经验值	妈米	收起理由
果飞		+ 50	推荐到首页喽
10月兔子妈	+ 12		这个问题比较有意义。不过，75-80的使用率.

总评分: 经验值 + 12 妈米 + 50 查看全部评分

回复引用

返回顶部

旭宝宝~~

一年级

Rank: 5 Rank: 5

宝宝生日
帖子: 21

沙发

据说房屋建筑面积=套内面积（使用面积）+分摊面积，套内面积就是你房子里面实际使用面积，不包括墙和公共部位的分摊面积

点评回复引用

返回顶部

美妮小主妇

初一

Rank: 11

宝宝生日: null
帖子: 160

板凳

这些都是开发商说的，自己能算吗?

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

cxljbj奕妈妈

硕士

Rank: 20

宝宝生日: 2009-09-09
帖子: 9959

地板

同求，不知道这个怎么算

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

木子如豆

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2011-04-12
帖子: 752

5^#

好像墙也要算到建筑面积里

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

点评回复引用

返回顶部

pingdan006

团长编号 MW10084

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: 2009-06-28
帖子: 19756

6^#

唉，就算知道了，算出来了，咱能赢吗？

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

返回顶部

欧阳桃

团长编号MW11807

版主

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

宝宝生日: 2012-01-26
帖子: 3032

7^#

回复爱笑木头人的帖子

就开发商最黑！

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

点评回复引用

返回顶部

熊猫小月半

大本

Rank: 18

宝宝生日: 2012-12-22
帖子: 2039

8^#

本帖最后由熊猫小月半于 2012-8-9 11:34 编辑

使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。
使用面积比公摊面积小的部分包括：, q( U6 Y1 C6 M. @& H. d) l
墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的话，实际有效使用的面积应该和其他周边设施占用的面积基本对半的。9 M" V$ p% o9 ~4 P
2 q6 C9 o0 s6 x& m- |2 v
就算什么都没有，一间屋子盖起来以后建筑面积就不变了但是根本不能装修的，然后还得至少去掉8%左右的内墙表层处理、保温、穿管、风道、走线等占用的面积。2 y) c7 R7 T( q x2 B6 I& r4 Q

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

点评回复引用

返回顶部

hmvivi

初三

Rank: 13

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

9^#

现在的新楼盘：3 g3 f1 E5 d3 }, L
8 g0 O; L0 C8 z( ]% D! T& U, i
板楼一般使用率能在80％左右，高的能到82%-85%。7 ?& L7 K, U- ]5 I' \1 m" [4 i, S' M* b
塔楼一般在72%-78%，$ f% Q+ Q+ C/ w( q& Q
酒店式公寓和写字楼一般在65%-68%。8 ]; a; p/ A, k1 S
1 m* n, f5 S6 M: e0 t8 R% ~7 }
公摊的地方是很多的，花园是看的见的，进楼门的大厅，楼梯间，大堂，地下室，电梯，商业会所等等，这些都是公摊。所以要看你看的是什么小区，城里的房子一般使用率都低，如果是城里的房子，塔楼，那这个使用率倒也正常。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

点评回复引用

返回顶部

紫雨飞

高二

Rank: 15

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1658

10^#

使用率跟绿化公园没关系啦，你这栋楼的公摊剪掉了之后在除以你买的面积就是使用率。这个算法严格不能造假，需要建委逐一审核的，70-75%，应该是塔楼或者板塔结构的。如果是共建（商业和写字楼）使用率都在50%-60%之间。老式的一梯两户的没电梯的能到85%-95%.公摊面积是楼体内公摊，包括电梯井、楼梯、大堂和设置在楼梯的公共设施比如信报箱，电梯前室。各个小区会有所区别，不过你如果只量地毯面积的话，还应该注意一点就是墙体的厚度有一半是算你的使用率内的。也就是不算公摊，但是你也摆不下东西的面积，就是外墙体厚度的一半，内墙体当然都算您的了。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

紫雨飞