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求解，房子的使用率怎么算？开发商给的使用率都坑人的吧 ...

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爱笑木头人

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宝宝生日
 
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78 
楼主
发表于 2012-8-8 15:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

- c0 o3 x  [' g        最近看了一些楼盘，发现使用率都在70%-75%左右，但是小区的绿化神马的都不大，又不是电梯楼，哪来那么多的公摊面积？+ h6 P% q' H2 L# L9 P
        公摊面积怎么算的？你们会考虑吧使用率吗？有经验的朋友说说。。。
3 Y) s" ^! g' C& ]. _

回帖推荐

熊猫小月半 发表于9楼  查看完整内容

使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。 使用面积比公摊面积小的部分包括： 墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的 ...
已有 2 人评分经验值 妈米 收起 理由
果飞 + 50 推荐到首页喽
10月兔子妈 + 12 这个问题比较有意义。不过，75-80的使用率.

总评分: 经验值 + 12  妈米 + 50   查看全部评分

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旭宝宝~~

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宝宝生日
 
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沙发
发表于 2012-8-8 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
       据说房屋建筑面积=套内面积（使用面积）+分摊面积 ，套内面积就是你房子里面实际使用面积，不包括墙和公共部位的分摊面积. A/ l% p8 U* n$ g6 S/ I7 k8 q# m0 d

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美妮小主妇

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宝宝生日
null 
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板凳
发表于 2012-8-8 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
        这些都是开发商说的，自己能算吗?
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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cxljbj奕妈妈

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宝宝生日
2009-09-09 
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9959 
地板
发表于 2012-8-9 09:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
同求，不知道这个怎么算
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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木子如豆

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宝宝生日
2011-04-12 
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752 
5#
发表于 2012-8-9 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
好像墙也要算到建筑面积里
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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pingdan006
团长编号 MW10084

青铜长老

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宝宝生日
2009-06-28 
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19756 
6#
发表于 2012-8-9 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
唉，就算知道了，算出来了，咱能赢吗？
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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欧阳桃
团长编号MW11807

版主

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宝宝生日
2012-01-26 
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3032 
7#
发表于 2012-8-9 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
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' O4 M) @- O. a" q$ q. p5 u8 b0 S- D8 V( \8 P  B
就开发商最黑！
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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熊猫小月半

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2012-12-22 
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2039 
8#
发表于 2012-8-9 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 熊猫小月半 于 2012-8-9 11:34 编辑
6 G+ m. N7 h/ N: V( Q. K* c$ x. F
7 f! ^+ F: }1 Z( f' a/ Q( C3 i使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。
" f  W! ]! H2 V0 m' ~& H0 \使用面积比公摊面积小的部分包括：
$ q3 c% U/ ^6 L6 C, E9 O- d0 n+ s墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的话，实际有效使用的面积应该和其他周边设施占用的面积基本对半的。' K7 U9 `4 ?5 h/ y$ N8 `) R
; z6 p+ `& \% m+ M. n
就算什么都没有，一间屋子盖起来以后建筑面积就不变了但是根本不能装修的，然后还得至少去掉8%左右的内墙表层处理、保温、穿管、风道、走线等占用的面积。
3 W' E- \2 [- I6 b/ e4 _" P
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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hmvivi

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
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9#
发表于 2012-8-9 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
现在的新楼盘：1 t# U' T$ X% P1 `- n9 |
0 ?+ g. H( G/ m; w
板楼一般使用率能在80％左右，高的能到82%-85%。
" E& L+ {6 d, S* ~$ _塔楼一般在72%-78%，& K8 x1 i3 e1 ^, @" y5 j
酒店式公寓和写字楼一般在65%-68%。7 y* s  n4 s( N9 t- B3 I4 _' n) W

( ^* q& m( t1 m* ~5 Z公摊的地方是很多的，花园是看的见的，进楼门的大厅，楼梯间，大堂，地下室，电梯，商业会所等等，这些都是公摊。所以要看你看的是什么小区，城里的房子一般使用率都低，如果是城里的房子，塔楼，那这个使用率倒也正常。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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紫雨飞

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
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1658 
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发表于 2012-8-9 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
使用率跟绿化公园没关系啦，你这栋楼的公摊剪掉了之后在除以你买的面积就是使用率。这个算法严格不能造假，需要建委逐一审核的，70-75%，应该是塔楼或者板塔结构的。如果是共建（商业和写字楼）使用率都在50%-60%之间。老式的一梯两户的没电梯的能到85%-95%.公摊面积是楼体内公摊，包括电梯井、楼梯、大堂和设置在楼梯的公共设施比如信报箱，电梯前室。各个小区会有所区别，不过你如果只量地毯面积的话，还应该注意一点就是墙体的厚度有一半是算你的使用率内的。也就是不算公摊，但是你也摆不下东西的面积，就是外墙体厚度的一半，内墙体当然都算您的了。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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紫雨飞

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
0000-00-00 
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1658 
11#
发表于 2012-8-9 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果楼主用地毯面积来测量使用率转化出来的面积，那是肯定不对滴
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