爱笑木头人

) q) k5 L: j: _5 r7 @        最近看了一些楼盘，发现使用率都在70%-75%左右，但是小区的绿化神马的都不大，又不是电梯楼，哪来那么多的公摊面积？2 k5 N' u- T& a% C- Z
        公摊面积怎么算的？你们会考虑吧使用率吗？有经验的朋友说说。。。
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旭宝宝~~

       据说房屋建筑面积=套内面积（使用面积）+分摊面积 ，套内面积就是你房子里面实际使用面积，不包括墙和公共部位的分摊面积
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美妮小主妇

        这些都是开发商说的，自己能算吗?

cxljbj奕妈妈

同求，不知道这个怎么算

木子如豆

好像墙也要算到建筑面积里

pingdan006

唉，就算知道了，算出来了，咱能赢吗？

欧阳桃

回复 爱笑木头人 的帖子8 t8 @9 C( o& @' e: M5 I7 Q7 T7 F

" W$ U7 S! @6 M5 t就开发商最黑！

熊猫小月半

5 K( l* L- V  q7 A0 _  V5 k

7 v& T* s" s: f. ]使用面积是沿着墙角量的，建筑面积是沿着墙轴线量并且加过公摊面积的，而且墙轴线指的是结构轴线不是真正的墙体中心线，外墙还有内保温等问题会占用更多的空间。3 y" q0 E9 t8 S# \/ h
使用面积比公摊面积小的部分包括：6 z- G1 K/ Q" z* q8 P8 e3 y
墙体和保温层等占用的面积。真正的公用空间、消防、水电气设备占用的井道、锅炉房及污水等看不见设备房的公摊、家里厨房厕所的排风道、部分阳台算一半面积等等很多的。75%的使用率已经不低了，实际上一座楼里边，要真正做到非常好的话，实际有效使用的面积应该和其他周边设施占用的面积基本对半的。
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就算什么都没有，一间屋子盖起来以后建筑面积就不变了但是根本不能装修的，然后还得至少去掉8%左右的内墙表层处理、保温、穿管、风道、走线等占用的面积。4 a, Z2 V3 T8 K8 G5 l0 O  n# c

hmvivi

现在的新楼盘：- P. R1 v$ Y$ ^' Z, r3 F
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板楼一般使用率能在80％左右，高的能到82%-85%。
% V4 B1 E8 U% e8 j塔楼一般在72%-78%，% K4 D0 l/ x4 m% i
酒店式公寓和写字楼一般在65%-68%。
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0 ]5 U) z  m* {; v" w公摊的地方是很多的，花园是看的见的，进楼门的大厅，楼梯间，大堂，地下室，电梯，商业会所等等，这些都是公摊。所以要看你看的是什么小区，城里的房子一般使用率都低，如果是城里的房子，塔楼，那这个使用率倒也正常。

紫雨飞

使用率跟绿化公园没关系啦，你这栋楼的公摊剪掉了之后在除以你买的面积就是使用率。这个算法严格不能造假，需要建委逐一审核的，70-75%，应该是塔楼或者板塔结构的。如果是共建（商业和写字楼）使用率都在50%-60%之间。老式的一梯两户的没电梯的能到85%-95%.公摊面积是楼体内公摊，包括电梯井、楼梯、大堂和设置在楼梯的公共设施比如信报箱，电梯前室。各个小区会有所区别，不过你如果只量地毯面积的话，还应该注意一点就是墙体的厚度有一半是算你的使用率内的。也就是不算公摊，但是你也摆不下东西的面积，就是外墙体厚度的一半，内墙体当然都算您的了。

紫雨飞

如果楼主用地毯面积来测量使用率转化出来的面积，那是肯定不对滴