妈米 24428 经验值 24756 在线时间 1421小时 宝宝生日 注册时间 2011-7-13 帖子 3891 阅读权限 100 积分 24756 精华 31 UID 6148783
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小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿： 9 p; B8 I+ B; X% e1 O5 l 飞飞的妈咪 ：昌平违建小产权房被拆了 ' c" `& r0 h* v# d a 小石头201303 ： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？ ; b% v3 W( }0 p1 b9 V8 A; l . y1 u. s# \& a% p2 k# W- ~) I 可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下： 9 V5 W" V$ k# u" T0 f 11月4日，北京 市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。 ' J2 J9 i9 |4 h P 简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！ % J2 |# P. R8 ^, |; x + r2 T# N9 M/ }8 v9 Z6 @, T- Z . r0 |* m$ d. }! A6 D. r “小产权房” 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 1 m3 d' t8 A% O1 f6 X$ \ 根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：, \4 k O/ D3 t 1、小产权房也能获得由国家认可的房产证2 s* s' H, M! E7 r, h 2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价' |/ d* J$ y+ S8 H& A4 B * Z/ L0 M' J3 u9 I P! {+ l% e; ?0 s 在小产权房入市之前，急待解决的问题 是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！ 如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。+ G% v; B! L& D1 U6 ]; Q $ l: \5 [! _5 n8 x2 Q8 H! D 以南京 小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。5 x+ t7 a6 N- S4 z5 i9 C 2 @, k" T* Y6 h7 {9 a$ u 一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战 房价低数量多 小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？ / d3 _; Z9 h: ^' |: B 参与我们的调查 ，说出你们的看法！ 1 k) C/ D" {% g4 A! ` c% q ' ~3 s; K% I6 v( J6 H 0 @( @* k8 z. q9 Q0 I0 P. G # ]5 z7 s6 N9 ?' `" }5 `6 L5 z, O 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？ 4 S5 R* {" _! r5 e& O7 k 从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？ # L; p, l+ c6 [( W% {( r* K2 ` “以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？ - h$ W* u3 K5 o6 o 帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？ # b0 d; Y! N- _9 H' r" N 郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选 2 v4 p4 w; B0 E5 ^. D0 j2 d 买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？ - B' S% B: l5 U4 C 拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥 , q5 P, L5 ~( x. F 话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧 1 Z( G, s5 b& n# O9 H# P 学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧 , [1 M/ [1 _! }/ B& m* { 史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？ $ C( d- u& {" B/ f+ s& u9 L% `9 T 北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥 : N" n& z$ Z: m0 U5 x 国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱 4 @2 u& T3 ^) R 样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？ 1 v# [; c' m9 ^" i 北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？ : m1 p- R3 T( y) @4 o `
正方观点 (8)
国家这次调控出手很坚决，如果小产权房真的能转正，必须果断出手！
反方观点 (11)
房本问题，土地出让金的漏洞…都是小产权房急待解决的问题，实在不看好。买个房还不安心，不如不买。
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芹菜小汐 发表于3楼
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作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！
zhaoguoguo521 发表于8楼
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我同事3月份在昌平买的小产权，100万，不过要全款，他一分钱没有，公司老板直接借给他100万，还没有利息，还说什么时候有钱还就可以了，唉，我怎么碰不见这么好的老板呢。现在涨到130万了，同事过几年，再涨涨，卖的，还老板的钱，剩下的付个首付，我要有钱，我也买
jasminepeking 发表于12楼
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在中国现实情况，法不责众，只要是入住的小产权房？哪听说又拆的？只能拆在建的。所以，成熟的小产权房还是可以买的。况且，小产权房的价格也是一样随着商品房的价格上涨。即使不能转正，自住一辈子又何妨？至于地理位置，肯定没有商品房好啊？话说回来，有钱买商品房的，谁还买小产权房啊？ ...
jiangyi191 发表于27楼
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我住的就是小产权的房子，没有外来人。我觉的挺好的。那都是我们的耕地，开发的。要是取消了，我们住哪儿，估计政府也不敢轻易推倒我们的房子。
渤然妈妈 发表于29楼
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在郊区县小产权房不在少数，商品房的价格打着滚的往上涨，小产权房涨得慢还少，自己住，怕什么！又不是炒房或者投资！我相信已形成规模的成熟的小产权房在以后是可以转成大产权的。
渤然妈妈 发表于45楼
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基本上村里盖的楼都是小产
发表于 2013-11-5 11:26
往期红房子V调查——0 @( @* k8 z. q9 Q0 I0 P. G
发表于 2013-11-5 17:04
