小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
* w2 p% a6 \* P* ], A1 Z' @6 _飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 # v' E; \% r5 f3 d, t% k% B
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
5 H! I, _5 j' L' D. Z
9 s8 J& g; h- M( J* u可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
8 @) x0 r5 T. N0 _, K! [

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

5 h+ M8 H' r1 E' n) m
简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！, ?; ]8 T3 ]$ G) V! j

: R1 {( F( D9 p3 @) [$ b先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
% u  v- u: i. T$ K: w5 g: P

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

8 x5 Q0 G4 T3 G7 t根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
6 L: g9 {6 k: i$ B" C& v5 R$ H1、小产权房也能获得由国家认可的房产证. \' ]& x6 L% |6 x9 e  _. H8 X! Q9 f
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
" t0 j, H. l; U! Q+ h4 _3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
5 b3 g) U& I; f9 S, N, ?: Y, [# H9 b: |: l4 H' G* j% Y8 C8 L
但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。& H  g( H* B6 _9 W( ]' U; L

9 o" F  c  h# m) C$ B7 l. A1 u8 d以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。' c0 I% b3 F4 [3 j
1 `2 ~0 C, {( Z; v8 @* p
一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？6 ]+ d$ X, G+ B5 Q" u' t, A) V
参与我们的调查，说出你们的看法！
# L/ O( K9 \* c! m0 Z, O
/ {( d% e, l/ g" e- z往期红房子V调查——: f0 U: l" B: r4 ^& x5 y' L

+ l" b+ R0 g* N 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
& x4 d/ C# O6 g" K2 H8 j( X从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？9 T# n9 ~, Q; E/ ]$ c) |$ C
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？) Y2 g! e( s% r) s$ H
帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？, b3 s! u/ S3 W
郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选' C2 R9 c' E0 H  }5 R8 R
买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？
6 [- k1 X9 D8 a: F# v) B拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥# L% L7 b  o( s, D' `+ y! c- \
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
" n- p) x( n" Z学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
6 {* x* v, k5 H8 F/ c6 S& v史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
1 @# Z% s+ o% e- @% j/ g北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
/ F3 Z9 |1 m6 @+ H. _: U国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱
" \; G! y1 S! v& v样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
+ i  j+ k- O4 _% @北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？0 ~5 d# Q9 V* m& `3 b0 I

一杆秤

我只能说，最明智的是观望，做两手准备，ZF出手调控，不知道效果是不是真的有预期的好，但好歹能冲击一下，这点我还是相信的
3 ?/ L% j2 P8 q( _

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！
% k4 z4 y$ C7 E4 ]

火把148

回复 小象嘟嘟 的帖子, H' B) N5 a+ W$ F' C3 X
$ R+ R4 k( D  F: |1 z$ k- u+ a
要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想

谷米的家

把握不大，土地出让金肯定也不会便宜。

□真知棒~@_

说来说去还是得有钱买才行

夏花秋雨

只能看看，风险太大

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子8 {; B2 u: U5 R) c
. A3 w, y6 h' D! }* g! W
要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想 ...

ZF就是想借此来冲击高房价，虽然不知道效果怎么样，那些以自主为目的的购房人肯定不会吃亏。

酸菜包子

说来说去还是得有钱买才行

可不是，不过现在小产权房还属于万元时代，比起正经商品房的房价，还是便宜很多很多很多

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些
3 m) L- o$ S- M+ H( W

宝贝上了幼儿园

我觉得风险太大，前几天无意中看了个房子真心喜欢，结果说不是商品房，开发商说也不是小产权，这更不敢买啊