- 妈米
- 305
- 经验值
- 305
- 在线时间
- 10小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2012-3-27
- 帖子
- 57
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 315
- 精华
- 0
- UID
- 7637984
 
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 57
|
精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。
* ^0 ?4 I* U8 M" [- j0 L3 ?: K
% d1 l" r; F) R验房时看清产品说明0 a+ E4 y6 k- i& Q' L! M
' L) O( z4 C: h6 q; J* b/ s' X. I上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。3 @6 w& u/ b5 l
6 }; F7 ^/ V$ c( L {
“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。
) _* @, A; u! z7 P$ R4 D+ V( a8 I9 t! |1 m$ p4 _- \ @7 e" A( w
北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。
2 C' ~3 k5 a& N4 [( l: z3 t/ p
4 c( N; O) Z; _7 F, d1 X验收细节不可忽视& d6 n1 Z# s) V; T! n h, Y- H
! h' r& B& T$ S8 C# S" m; L8 b据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。
# V. B- `" K& A0 h" R7 b @ ~5 q& E- w' ?2 _+ g# S, o9 \: M; J
由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。/ ?. G0 }; U+ p! ^+ p8 ?- i* d! C# {- [
2 m/ \( d/ J+ i) k& b$ ?- x针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。
) M/ U/ u6 m. h3 I1 L8 U
) _% l( Q+ c( s! R9 c瓷砖5 r0 ^# X# ^8 Y- [& Z0 C" _
3 }8 L8 z5 ?& l& ]" @# r敲打可以检验是否松动0 i3 v, b* i7 T6 m& g8 m0 M" z
w1 O3 W" z* p# [
消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。
P- m$ b% ~7 `& e5 {- \$ U* s* F7 v; }( l+ _1 Q T+ p
业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。9 Z* r O1 l" i# o2 d8 x2 i' e
3 m) q* Y4 @( ^) T( X( ^: e6 `
门; z0 L; j/ h, q: {8 O
/ H& I5 ?* L: V; M; t! O先看后量再轻扳
# M0 v8 b. D7 p c9 t, ]3 `
( ]! a! G& z1 H* S' e2 }, O! K! j对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。
. n9 S8 u; }- C' ~2 v, H9 A
( R2 G& \" R2 m8 q- [# y% a首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。/ L _3 I7 M6 M+ a/ u
' l9 j/ \) U8 T
其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。7 I( J* ?( q) i' D2 |7 ?. ]
壁纸" v5 g! E- Q5 @2 L- o& f1 ?
6 B7 e5 B' i$ I2 Y9 G1 K
远观比近看更能查出问题' c5 M6 A) Z# J5 d/ C. e7 w \
/ m* G$ o, l# I入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。
0 k0 B+ j- f, s. N* Y6 j- m/ w6 G2 W1 o8 k+ S: E
厨房
8 f5 p# d5 n5 R2 ^& X% Y5 w ?4 M2 Y' }! G0 h) W7 ? b2 A
燃气设施注重安全性! x7 z m, u5 s) f7 M: X; f% [
5 k K9 v- s; R. o3 R1 N7 a9 G
厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。5 z5 @8 d- M" G% O" U0 o7 n
/ m( d% |! R7 B8 F" N4 c0 P
洗手间
! G3 k- R) o M* H$ H/ H- @
! w" z2 F, W- n" y, z% U+ o/ l) v地漏密封须达标
5 }, r3 }) M7 o2 r9 e9 X( c3 z0 P; M [) P5 \
很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。0 H1 C: A3 k* c2 C; l6 P! Y
+ N9 q! o$ M. Z G( c" d% L
验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。4 l; v( d4 W4 r Z7 I
7 Q6 N( ^, v2 i- Q. [0 ~! C0 O
水电
4 Q9 ~: f$ ^3 e1 p
! M# ]4 N" D+ f' ]( c0 F水电线管不能同槽
$ D8 I) E# e, i9 c. _
, T- y8 e( _# {# J! ~7 o" u在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。
|
|
发表于 2012-4-2 10:09
