房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-12-18 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编有话:看看这位网友一年看房经验,肯定你也在感叹,房子看的多也没什么坏处,光售楼销售就能分出个三六九等,今年买房的各位房东们,这一年你看房遇到过什么样的好玩经历,通过你的看房经历,你又有哪些自创看房经验呢!一起来分享吧!
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, b# \6 I! C, G4 M9 f, c! s      之前看小编做了年终盘点,把以前很多好内容都翻出来又看了看,深觉又学到不少,应小编的建议,我也来说说我的看盘经验,其实谈不上经验,买房看盘没别的,就是勤看多看,跟买衣服差不多,首先有个定位,得去哪儿区域买,价位多少,交通情况等等,其他的如物业啊,公摊啊,其实不算是首选考虑因素,可以作为二次筛选的因素来看。3 Z$ \, H( d2 y% m' g1 m: B5 ~

* _" B9 _( j& K2 i) N" Q5 q9 P当时我们买房的需求就是:新盘、交通、价格& J( _( E- r& u9 W
每年北京盖不少新盘,但同时符合这三个条件的没多少,这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后,基本能确定下来若干个楼盘,接下来就是去售楼处、工地去看了
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- C# N, i) {/ y& C) V$ [我们买房之前,前后看了不下5个楼盘,可能算是比较少的了,不过每个售楼处,我们都去了2次以上,当时纠结的很多,跟我们的销售也觉得很辛苦  P5 l. Y! ^2 ]  q+ t# O
不过我们也就是普通工薪阶层,手里握的就是自己攒的,借来的钱,必须要精挑细选,否则都对不起这些钱, U0 ~+ m+ d7 Q# R3 Y
去了这么多售楼处,我总结来说,就是哪怕手里没那么多钱,看的房子压根儿买不起,但架子咱们要端起来
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! U! r4 ?0 y* T! J# v) o* L4 o% o5 v可能有的人会说,你太虚荣,其实真不是,有些售楼销售就是看人下菜碟,毕竟咱们是掏钱的人,多掏少掏,也要掏的乐意不是?4 @$ Z% I% M% Q$ s0 G( W, e

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仙蒂公主 + 80 感谢分享,帖子上首页了
duhuaifang + 100 经验宝贵,少走弯路
小象嘟嘟 + 200 感谢分享,绝对大帖

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继续来说
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现在售楼销售都比较精,基本上能在谈话的时候,就挖掘出来你的买房意向和承受价格,遇上比较生手的,都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍,会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包,手表这些,有一次我跟LG去看房,从售楼处出来的时候,销售特别热心,一直送我们到门口,我还挺感慨的说这人不错,然后LG就说,你知道他为什么送我们出来吗?其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时,我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。
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+ U3 \( k# i8 z5 s% ^再一个是我发现的,销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是,去高米店的cago寓所看房,我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处,那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝,登记之后,就安排了一个男销售,而我们呢,就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候,那个女销售也是基本上对着我LG在说,偶尔会兼顾下我。1 Z+ a/ T+ i. v) D* T
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也是在这个cago寓所,我们当时不太懂,也是被忽悠,特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊,他们也说遇到过这样的情况,销售说这个户型怎么怎么好,怎么怎么抢手,还有接电话说有人下定的,其实都是他们的策略
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房产
最后说下我的几个感受吧,看过的几个楼盘,也遇到了不同类型的销售。我感觉呢,买房的时候不能把销售放到对立面,其实可以把销售当做去了解这个楼盘,甚至是砍价的一个帮手,而且碰上好的销售,也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售,说穿了,售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人,都是代理公司,可能这个楼盘售罄了,又会转去做另外一个楼盘的销售,和销售建立好联系和沟通了,说不定还能给推荐房源信息。( w. k: |7 h7 {
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说下我遇过的几个销售
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& ]8 s2 N# k. ^. ]1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的,就开始说楼盘如何如何,不买就怎样怎样遗憾可惜,当时我和LG又都比较傻,才中了这种低级的圈套,换成其他人,可能都能识破这个伎俩。
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2、销售B。总在向我们提问,问我们的预算,打算,各种情况,老实说,有种被查户口的感觉,当时我就觉得不太舒服,LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看,刚需、钱不多,最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们,认定我们的上线,真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了,先听对方说,不能对销售的所有问题都回答,对方拿不住我们的态度,才有利。; B' O! Y) V, ~$ c. L) s$ ^
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3、销售C。特别有销售技巧,说话让人觉得舒服,也不一味的推销,跟拉家常似的,循序渐进。最要命的是,他听你说话的时候,总是会看你的眼睛,面带微笑,让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起,最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。
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买房最关键的一条:守住自己的底线!
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这点其实很实际,我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里,任凭这个楼盘各种好,或者任凭销售说的天花乱坠,只要价格超出这个底线,那我只能说NO!现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定,实在不想因为买房来降低生活标准,何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
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1 Q1 q, ?7 y& o! S比起去年我们买房那会儿,可能今年,甚至明年的买房环境更差,我想说,买房还是早点好,另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子!' D. y; F. E  s1 d9 o( ?6 q, H/ I. Z
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2010-08-13 
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好厉害!mark后细看6 x- S# I3 l) t1 {* }8 g( V2 y

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回复 酸菜包子 的帖子
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辛苦啦~写的不错!9 x, g, c# Q) C

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房产
回复 小右的春天 的帖子
) a. Q! ?5 ~- x' q" C% m& J' u
呵呵,献丑献丑,欢迎指正$ @/ i  L- S9 B0 M0 H3 C8 v  p

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) w0 F* Y8 c( ^- m8 R6 J
" f: R9 J' i# T" `6 S6 v9 G谢谢小编加分鼓励
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亮妈

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2011-04-28 
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筑家女神

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那你们定了Cago吗?话说原来我还住过泰中花园三年呢
团长编号:MW12631

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2009-07-26 
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2016-12-01 
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我家最近想换房,觉得好难啊。。。。

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回复 酸菜包子 的帖子
9 s) Q. r9 p9 A! g; a- b  m5 D% D  E5 s* o9 F' i2 V
得把架子端起来,很重要,呵呵

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2008-10-01 
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很实用的一篇 !

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回复 duhuaifang 的帖子: Z4 t! K, B" }* P7 C6 t8 r$ z
7 j0 ^$ d- \* M, S1 y. J
没,cago那套的公摊面积太大,不划算,后来给退了,最后在熙悦山买的# t6 }. o( S6 D2 |: V

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回复 快了着的女人 的帖子
  F% a" @6 d8 k
+ H% N7 G" l6 n* k7 p  Z在熙悦山买的
  L1 a' W, m% m& g9 ~

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回复 duhuaifang 的帖子2 b$ B/ a( u1 o9 J4 v9 x6 }2 u
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谢谢斑斑给加经验
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宝妈厉害
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