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11月26日报道近日，央行宣布下调金融机构存贷款利率，随即产生一连串骨牌效应，各地公积金管理中心发布通知下调个人住房公积金贷款利率，银行商业性贷款基准利率也同步下调。中新网金融频道调查发现，四大国有银行均在执行下调后的商业贷款基准利率，另外从购房中介处了解到，目前各大银行基本上还可以申请9折优惠。
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北上广深公积金贷款利率全线下调 90万贷30年每月可省130元
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7 G3 Y! j1 }6 W- O$ A8 j, ~3 T 据中新网金融频道了解，日前，北上广深等多地先后发布公积金存贷款利率下调的通知。7 M) I- g% U |
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11月22日，北京住房公积金管理中心宣布调整其他住房资金存款利率，1-5年(含5年)期个人住房公积金贷款利率，由4.00%下调0.25%至3.75%；5-30年(含5年)期个人住房公积金贷款利率，由4.50%下调0.25%至4.25%。2 [# B1 j0 Z% Q. b3 e
5 k+ k D7 Z- S5 r2 T. t) V 规定指出，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
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广州、深圳、上海等市公积金管理中心也于24日发布公告做出同样调整。
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0 `* A. h- G( d4 P7 O5 q 据不完全统计，天津、沈阳、西安、武汉、青岛、长沙、昆明、济南、郑州等地，亦悉数下调。
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据媒体测算，以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整后月供可减少约130元，总利息可少还约4.7万元；贷款50万元的，月供可减少约73元，总利息可少还约2.6万元。' `+ j/ {5 B& k% D; Z
! O9 q' V$ Q W& D. R7 |, W 银行商业性房贷基准利率下调 9折房贷优惠依然存在
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' w+ @* m2 U4 R' x- T& j% n2 R 央行降息、公积金利率下调等一系列动作之后，银行商业性房贷利率也做出相应调整。北京住房公积金网站显示，商业性房贷利率1-5年(含五年)期商业贷款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%。
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针对商业贷款利率执行情况，中新网金融频道致电工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等4家大型国有银行的客服，就客服给出的答复看，目前建设银行、中国银行、农业银行等三家均按照商业性房贷利率执行。工商银行略有不同，目前工商银行银行执行的基准利率为一年以内(含一年)商业贷款利率为5.6%；1-5年(含五年)商业贷款利率为6.0%，大于5年为商业贷款利率为6.15%。在基准利率外，工商银行客服针对北京地区报出0.95倍率房贷：一年以内(含一年)商业贷款利率为5.32%；1-5年(含五年)商业贷款利率为5.7%，大于5年为商业贷款利率为5.8425%。
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: G) h( l; m; d9 i2 c 就本次利率下调后的市场情况看，有地产中介表示目前利率已经下调，而且9折房贷优惠依然存在。根据链家地产给出的11月24日各银行贷款数据显示，目前工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行、北京银行、招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、汇丰银行、北京农商银行均可以申请9折贷款优惠。而我爱我家地产经纪人则表示，中国银行、交通银行、浦发银行、农业银行、北京银行仍然可以申请9折贷款优惠。可以看出目前银行优惠政策尚未因贷款利率下调而做出变动。2 a3 g& Y2 X- r4 S' c! y5 T
1 s# {9 n- R) _) ] 对于降息后的首套房贷利率是否会迎来市场新一轮的变化，不少业内人士认为很有可能。伟嘉安捷房贷专家吴昊近日表示，今年年底前，银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。
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发表于 2014-11-26 10:54
发表于 2014-11-26 11:02
