本帖最后由 pilula 于 2012-3-16 15:08 编辑
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: x- i4 J; A$ a: S) j) i# M6 k; ] 我现在不由得不信,买房子真是件讲缘分的事儿,兜兜转转,是你的跑不掉。 7 a F. W) F3 P1 D
这周末房子终于搞定了,而买到手的这套房正是在上一篇中提到的那个错过的90平米三居,啥叫无巧不成书啊~,我给大家唠叨唠叨~~
7 b. }1 n$ w" O0 \) [; Y" H8 C, D 上周末我们约了一家新的中介去看角门那边的一套老房,电话是从网上找的,也只打过一两次电话,从来没见过面。看完房后其中的一个小伙子冲着我老爸随口说了一句“唉,大叔咱是不是见过面啊,我看您特眼熟”,俺老爸以为在跟他套近乎呢,就应付的哼了两声,小伙子又说您是不是之前也看过洋桥的那套三居啊?我老爸说“是啊,都约买主了,结果被人抢先买走了”,小伙子说“不瞒您说那房就是我俩卖的,但后来出点状况没卖成,您还想买么?”,我们一听顿时来了兴趣,中介小伙子说您要还有意思,过两天我给您打电话。 5 b: n1 y8 Y+ Z I. }, U2 b6 ~" T* D4 B
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过了两天,中介打了电话过来说了实情:第一个买主看完房特满意,当时就约了卖家谈价钱签合同,结果回家就冷静下来了,180万的房他要组合贷,每月得还9000多的贷款,负担太重了,而且他自己做生意没有固定单位,每月收入不稳定贷款不一定能批下来,就提出毁约不想买了。现在他们三方的解约手续已经办完了,房主也跟中介签了独家销售,所以要想买也只能跟他们联系了。中介言之凿凿的说那套房确定没办理网签和面签,对我们后面购买不造成影响。
. y5 a& M! q1 s* k0 a* r1 S 中介的话我们听了也挺犹豫,昨晚电视上不还说房屋中介的潜规则有一条就是平均8套房里面只有1套是真实房源嘛,话就更不知道他们哪句真哪句假了。但巧的是,我正好有个同事年前刚买的房,也是前面的买主办完了网签,但贷款没办下来就取消了合同。我同事是等了15天撤销了网签后才办的手续,虽然拖延了些时间,但最后倒是顺顺利利完成了过户拿到了房本。有他这前车之鉴,我们觉得只要是没过户,一切都好办,在跟中介反复确认了好几遍确认没过户后,周六我们终于交了定金签了合同,确定下了这套房。现在就等中介去给办手续了,希望后面都能顺顺利利的,尽快办完过户就万事大吉啦~0 R) N3 C0 h- v4 K( C
5 X' c" X9 c& C) n 下面有姐妹问价格,我在这统一补充一下,先看户型哈,网上截的图有点小。总面积是89平,房价+中介费+担保费(0.5%这个我到底也没搞弄是什么钱,估计是让中介算计了)+各种税费===180万8 `4 P' m" M/ V5 c
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在签订合同之前我在网上搜索了一下注意事项,并作了总结,在签订合同和补充协议的时候,我就对照自己总结的内容,进行了一下补充,我老爸给我的评价是“想得挺细的”,咱也不是法律专业人士,只能尽可能把能想到的写出来,花那么一大笔钱就是想规避一下自己的风险,尽可能地保护自己,我也贴在这给姐妹们个参考:4 D' d3 Y" B1 Q" U; S0 J% {: W5 C
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补充协议内容 经买卖双方及××中介服务公司三方友好协商,确定如下事宜:
4 A0 k) c$ q2 B" E5 F1 k1、卖方承诺房屋产权无债务纠纷,家庭成员同意出售该房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
+ }5 l# S* G# V5 _( ~ j2、如因出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,按照约定利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
1 n7 y9 w- d; j. t; k2 [3、双方约定委托(中介名字)全权办理该房屋权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜。约定2012年×月×日之前完成房屋权属过户手续,如因中介公司审查不严或工作延误,导致买受人不能在取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,中介公司应全额退回已付中介费用。
* c( D" U2 n/ z6 f* x; J' E, x, y4 i: ^4、付款方式:购房款:由买卖双方自行划转购房款,房屋总价××元,合同签订日付定金×万元;过户当天付款××元;公积金贷款××万元。中介服务费:签订居间合同完毕交中介费50%;完成权属转移登记(即过户)后缴纳余下的50%中介费
& x7 {& B$ l% @8 X8 ?$ W# _! [5、权属转移登记(即过户)前卖方应当结清水、电、煤、暖气、物业、电话费、有线电视、机顶盒等一切费用,约定交接时间为:××××。
' a" q# y+ z; e% ~7 u# B+ Z0 C/ X& {过户后20天内卖方应当办理户口迁出手续。
8 q" Y4 ~: Y7 _, F. }卖方于××××前完成室内物品搬移。8 T' E$ P- w; C5 ?) l! @! q
6、居间合同/买卖合同文本如与补充协议相冲突的情况下,以补充协议为准。 - E/ G) w5 s! N, M& V2 r' y$ M. D
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