房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2014-8-27 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
截止到目前为止,北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目,其中,朝阳区的地块占了近四分之一席,包括恒大御景湾、金隅•汇景苑金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。' A* N+ [7 o: O) P2 u

2 U8 Y; F6 f7 h- @( ]; Z“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧,属于朝阳区 “泛望京”板块,项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处,距北苑成熟生活区3公里,望京核心区5公里。项目周边交通路网发达,北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕,瞬间切换至望京核心区,30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。9 h9 N0 X- u$ G$ S

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项目名称:东洲家园
6 h# X( F3 K  t+ e. }% s* z企业名称:北京东洲房地产开发有限公司0 M1 Y, F  m: L% \
项目位置:北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
# [7 T' V& K1 Q6 r3 y套      数:约2386套; |* b+ l% {4 ?2 C+ x3 E
户型面积:一居约64 m²,两居约88-90 m²
1 U5 t6 U8 n2 w& ]0 p销售均价:22000元/㎡
* ~2 O2 ^8 d: l8 p/ f申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn$ R0 ^' B* r5 `, |% l
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段,大家也可以登录住建部的网站去查看申请。4 h# `" p5 B5 ~! P

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基础数据
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4 B$ A, G. G9 S5 T; ?东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米,居住用地整体容积率2.94,绿地率30%,建筑密度30%。  b. d' L" b3 w7 I

) p2 x* t3 B5 ?( ?( C, h7 Q* r, Q东洲家园自住型商品住房共6个楼栋,分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。( E3 T6 W: v* |! e- L
2 P; e7 n# F- u5 a, w+ Q
楼层:北1号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北2号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北3号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19层;北4号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北5号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/23层;北6号住宅楼建筑层数为地下3层,地上11/21层;/ q- A% I& L: y  h
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层高:北1号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北2号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北3号住宅楼高度55.3米,层高均为2.8米;北4号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北5号住宅楼高度55.3/66.5米,层高均为2.8米;北6号住宅楼高度35.7/63.7米,首层为商业,层高4.5米,二层以上各层层高均为2.8米。3 a6 ^6 Q4 N  x1 R9 x  a6 G

% B) S7 D- u* w; l- \/ _1 K梯户比:北1号住宅楼有4个单元,均为2梯5户;北2号住宅楼有5个单元,均为2梯5户;北3号住宅楼有3个单元,均为2梯5户;北4号住宅楼有4个单元,转角单元为2梯7户,最东侧单元为2梯4户,剩余两个单元均为2梯5户;北5号住宅楼有4个单元,最东侧单元为2梯4户,其余三个单元均为2梯5户;北6号住宅楼有3个单元,转角单元为2梯7户,其余两个单元均为2梯5户。. z2 w) y3 ~# f  X9 f

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户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个,其中1个是1居室,6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来,咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的,欢迎来说说有什么优点和问题!
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7 _! s+ O$ `9 j, K% w8 b一居室
3 h* {+ d# H6 W# y3 ^+ w: R64平方米,约20户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.5米,起居室窗宽1.2米,所有窗高均为1.4米。
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把边户型,窗户少,户型太瘦长。2 r  D: B- Z7 b" H# E$ Y2 L

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二居室A户型
+ J3 I3 k) w. D: }# [A户型:约90平方米,约787户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。3 I+ A3 e* _: X9 s3 K  w/ B0 A

7 I% Q# Z& m0 B* y, N7 u3 ?& d标准的gun户型,玄关处空间利用率不高,整体而言,北面格局紧凑,而南面格局松散。
) @7 A& X, R. Q/ o: ^/ n3 A% H" l5 @

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房产
二居室B户型:
5 t+ X' R- x: _" A6 n: rB户型:约90平方米,约1406户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽1.2米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.1米,所有窗高均为1.4米。7 K$ n6 A, E. A: E5 Z. @

4 r# E& A# n( x- E% s$ K进门左右分别是卫生间和卧室,略有些别扭,俩卧室一明一暗,餐厅和卫生间均有采光,这个还不错。整体而言,卫生间偏小,建议外扩。5 P) H) c% \2 y% e$ R+ P

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二居室C户型:3 j  m+ e3 W0 E* R) j
C户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,卫生间窗宽0.6米,厨房窗宽1.1米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。3 a% k% G; o" j( T

- t* t8 J/ B6 I* x' |. c, c这个户型是小编个人认为的最佳户型,分区明了,夸奖利用率高,所有房间几乎都带窗,88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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二居室D户型:" H* _2 s% @# z
D户型:约90平方米,约42户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽0.9米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。
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' N9 _$ o2 k1 I! B7 W" t- c进门口就是餐厅,有点怪异,两个卧室都朝南,客厅朝东,整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北,晾晒衣物移动到次卧。* n* c! `9 Z  K. x9 D% F

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二居室E户型:$ G  Q5 v/ A4 q, I
E户型:约90平方米,约43户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。# e5 q! O' T- @' {4 \
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又是一个gun户型,基本情况和A户型没有太大差异。
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二居室F户型:
5 v& H3 m) p) B0 g$ HF户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。% o1 s0 p3 ~; b0 X; c0 M8 z4 D

: o) O6 R% |- w# ?0 y% ~/ a+ c和E户型是对称的。卫生间较小,无窗,其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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房产
这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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2011-09-28 
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很难摇到号吧

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2012-12-14 
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此楼盘申购今天到期了

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2011-10-19 
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283 
分析很到位,有配套相关信息吗?比如学校,商城之类的
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【自住型商品房系列】朝阳崔各庄东洲家园地块 均价2.2W一平 7类 ...
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