5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况 - 房产楼市

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小儿家齐

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5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况

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　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。/ E3 k8 O! U7 l
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房7 M  R; h8 {9 y" o
　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。; u0 a3 s* f  Z1 a/ p
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房- C: n$ r9 j4 s* I) J) Q$ |2 n
　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房+ Z- G+ v) u! l5 m1 m
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款" H! }) a% C, R. B3 b
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。) z7 s; |! _9 d: c' W5 x3 y; K' X5 }
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起) ]8 I# V, `# ?+ Y9 D% X9 o6 r  {
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房) R+ b1 d" C, X+ p% x
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。