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5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况5 w/ ~$ L, K0 q) @) j" q ]
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1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
! `/ ?' x- A, q9 n: i! L 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
5 h$ q5 }3 [# _+ k# _ 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房) L+ n! m- z9 Y3 C% u3 h5 V
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
: r5 d" y8 g: b- G 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
# r. ^" X A: B, q 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。" Z, f, l2 d8 i. A: q
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房! i: k8 Z9 J" l- K! U) v3 O
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。7 n1 C# B" T& S: \; |8 Y' O
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款0 s! H+ |! ~# ^, Q' p2 m' @
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
) z8 m$ N2 g' ?. R/ _5 ]8 Q9 c0 [ 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起4 ]/ K+ q5 l! }0 L* A- V! L7 F9 F
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6 `# }- v* Q$ R% h! s- P4 u 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
, b) q4 y( D8 C8 Q& Z" I; b( ~ 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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发表于 2010-5-18 14:51
