5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况 - 房产楼市

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小儿家齐

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5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况9 V1 f. s  C3 q$ S3 y

　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。" O  S. o" J& S7 m- N* R+ E& \- ^
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房( Z, l  p( K2 ~! Z. w
　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房5 C1 n( o9 y- s
　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。% d. G& Z+ |3 n" [* `4 I  t$ z
　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房+ E) z2 H. C5 s! ~3 H0 A7 {1 |
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。; F; @6 J: H0 z- ?) W% a
　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款! g$ S, ^  M& w/ C! p* B5 f
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。: _! V" m( O% k5 M& G( X! ~
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房- A, Z) x. S5 l% U
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。