小儿家齐

5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况6 N$ I* t3 q. R' Q* A

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; S3 ]9 Z$ ?- T( D　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房: [( S% ]7 ?8 D5 l, _# }, v. P$ N) \
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3 i7 q8 t4 z$ a" G
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
0 M: h, @' [- o! l5 ~) [　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。( z0 h! u; }# N! M$ \5 ?% h
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
" y/ {9 P, @; ]2 V　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
. ?& K/ Z! v8 X: q　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房: L- I. q* ~2 a- C0 p+ t% x" x' ~
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
" h/ Z6 ?' g( q( ]7 s　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6 ?1 b0 t0 r6 U$ Z2 w9 L　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6 b6 I2 z! I$ e( [& c. [/ x. ]# U2 ~
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
( u. R/ X- N6 I: d4 p3 a　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。$ ?7 F* b  L) P4 ~+ F
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房& l4 X' ?" [: N1 G! S1 A
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

tiger1234

又有新规定了啊，

小儿家齐

是的，新规不断呀，对于我这种穷人来说，都是利好

酒糖

一个龟腚接着一个龟腚

桃子

汗，我以为我户口和老公的没在一起，就算单独的个人呢。。哎

小儿家齐

原帖由 桃子@bj 于 2010-5-18 18:35 发表 4 m/ J7 h! y+ z
汗，我以为我户口和老公的没在一起，就算单独的个人呢。。哎

% U8 {5 v1 j& Y6 @+ x" ~4 j桃子，如果从征信上查是单身的话，可以算未婚哦，因为没有和民证部门联网