- 妈米
- 129
- 经验值
- 5981
- 在线时间
- 597小时
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 注册时间
- 2010-1-11
- 帖子
- 2132
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 5981
- 精华
- 1
- UID
- 3813540
   
- 宝宝生日
- 2009-02-16
- 帖子
- 2132
|
5月17日,北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况
i- J5 z( |+ K. L/ ?/ c3 q% R3 K9 s) T
( _( e/ I z y7 C5 I4 y
1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
" u; e- g" J' D- t 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3 W6 s; L' O8 M: n8 d7 H
2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
" R2 U; N$ q, R& U7 i 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。/ @1 ?/ n P* N7 x- q* F
3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; b. J. p# y1 T& O; f4 y U
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
; \1 ^; o$ v" W, S% Z3 v 4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
8 l. x. H1 L5 X& {1 R* }" f' o4 E 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
0 E$ t4 {( Q! w; E" h, W 5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; r7 J9 w Y+ M2 w' D5 [
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
2 i; Z6 N: w# p2 G- ? 6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起0 J5 u* G. s! w' E. e
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。. O% L6 P) ~+ x. ^$ g9 P* u* _
7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房$ p1 j$ R) {! L. \) ^5 B
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
|
|