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本帖最后由 luckyxx163 于 2011-1-2 14:15 编辑
' B/ c$ Z3 T7 _% Y7 r: z, C' ^+ a/ A
大家有什么房产交易方面的问题可以问一下，做到尽快回答
' t* T8 U9 O8 A% S, T1.房子产别方面，大产权和小产权
' V& p. u! x+ r9 h- o大产权（可以贷款）分别就是 商品房 已购公房（也叫房改房，分别有成本价、标准价和优惠价） 可上市央产房 经济适用房（分为在建和非在建项目）2 t) Y) r( Z. ?& s5 ~# Y
小产权就多了 什么单位房 、房管所房、 乡产（前一段时间炒的特别火的大东公社就是这样的）、校产房、军产房等，这些 对交易都有一些特定要求
* \( g' ~8 |, ~1 O2.房子税种* M, T8 N; X2 {0 ^- Q6 [
都是按过户的时候的价钱缴税5 S2 y# J1 ?4 J, V
契税三档（只要交易就肯定有）1% （首次购买90平米以下的） 1.5% （首次购买90-140平米的） 3%（购买140平米以上的或者二次以上购买）
7 }( M- a( [4 @# n! h# m7 T5 B个税 1%或者差额部分20%, |" _. `7 \' X3 J* p" K8 j o0 U, j
营业税 房本下发时间不满5年的140平米以下房子交差额的5.5%，140平米以上的交全额的5.5% 房本下发时间满5年的140平米以下房子不交，140平米以上的交差额的5.5%
) U! b2 F7 d& {' c$ g3.贷款利率 贷款现在要求外地户口要有本市一年以上的完税证明或者社保证明，然后基本上可以享受利率下调优惠政策，资质特别好的可以享受最低的七折优惠。
8 C6 I7 |8 @) a4.签合同需要注意的几点  1.腾房时间，要特别注明是在什么时间段或者某天，或者是在什么事情之后，比如过户后几天内；或者业主拿到全款后几天内。2.户口问题，问清楚户口有还是没有，有的话什么时间能迁走，千万不要大意，因为这牵涉到以后你能不能在这个房子里落户，甚至以后这个房子拆迁或者再交易都收影响，搞不清楚宁可不买。3.装修和内部设施，有必要的话要在合同最后注明一下，腾房的时候要保持房子原装修不受破坏，还有就是房子里面的家俱、家电有没有含在房款里面的，有也一定要注明，曾经就有为这个打官司的。4.物业供暖 这个要在过户之前亲自去物业 确认一下，如果有欠费最好是能留下一万左右的房款做押金。5.剩下的就是小事了，比如有线电视，水卡，电卡之类的，有什么没想到的欢迎补充。
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发表于 2010-12-30 20:14
好帖啊，关注
