luckyxx163

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大家有什么房产交易方面的问题可以问一下，做到尽快回答5 R- I2 N9 b  [* Z. `5 {* A) K+ f
1.房子产别方面，大产权和小产权
! q) f  M9 h# K: K) i1 ^' \大产权（可以贷款）分别就是 商品房 已购公房（也叫房改房，分别有成本价、标准价和优惠价） 可上市央产房  经济适用房（分为在建和非在建项目）
$ m& X3 H' {' q小产权就多了  什么单位房 、房管所房、  乡产（前一段时间炒的特别火的大东公社就是这样的）、校产房、军产房等，这些 对交易都有一些特定要求& W9 r4 C# f4 m6 p. ?/ ]) S
2.房子税种
  O( I. I5 ~$ }5 \8 p都是按过户的时候的价钱缴税$ o2 l# F4 ?, |$ K/ _3 }
契税三档（只要交易就肯定有）1% （首次购买90平米以下的）  1.5% （首次购买90-140平米的） 3%（购买140平米以上的或者二次以上购买）/ z- |/ Z7 d) N1 a  m5 d- n6 h% L+ j
个税 1%或者差额部分20%" c. q8 F* o" `: J+ b# p% `
营业税 房本下发时间不满5年的140平米以下房子交差额的5.5%，140平米以上的交全额的5.5%             房本下发时间满5年的140平米以下房子不交，140平米以上的交差额的5.5%
, h' L2 t( c+ I# s3.贷款利率      贷款现在要求外地户口要有本市一年以上的完税证明或者社保证明，然后基本上可以享受利率下调优惠政策，资质特别好的可以享受最低的七折优惠。  
" V2 S( Z% S' H6 I4.签合同需要注意的几点      1.腾房时间，要特别注明是在什么时间段或者某天，或者是在什么事情之后，比如过户后几天内；或者业主拿到全款后几天内。2.户口问题，问清楚户口有还是没有，有的话什么时间能迁走，千万不要大意，因为这牵涉到以后你能不能在这个房子里落户，甚至以后这个房子拆迁或者再交易都收影响，搞不清楚宁可不买。3.装修和内部设施，有必要的话要在合同最后注明一下，腾房的时候要保持房子原装修不受破坏，还有就是房子里面的家俱、家电有没有含在房款里面的，有也一定要注明，曾经就有为这个打官司的。4.物业供暖 这个要在过户之前亲自去物业 确认一下，如果有欠费最好是能留下一万左右的房款做押金。5.剩下的就是小事了，比如有线电视，水卡，电卡之类的，有什么没想到的欢迎补充。

线下济公

好帖啊，关注

李果果yoyo

亲说说军产的吧，想了解，谢谢

titicatcat

希望多点交易相关的信息

若涵DE妈妈

好贴,关注................................

luckyxx163

回复 4# 李果果yoyo . C/ ]! `2 k# }3 F1 c1 u* t  J
军产就是军队产权，这种房子一般不能交易，或者只能在部队内置换，在地方也没有等记过，名下有这种房也不影响贷款，还可以按首套办理贷款手续。

songshicheng

学习了。。。。。。。。。。。。。

luckyxx163

回复 5# titicatcat 8 _# E7 F! Y0 }) B( ]9 T
/ D2 L0 G5 d4 x+ ?) H6 Y

$ `) `$ _6 L% ^, }" x     朋友刚刚买的五环内小两居 86万
# U$ C' Q" c) o- b

大兴金星乡那边的，四层，64平，86万，南北朝向的，贷款50万，没税了，交中介两个点费用，税8000，全办完不到90万，就是位置稍微偏点，朋友说投资合适。听说还有套三层的，便宜1万，就是有税，所以要的4层。

大苹果的妈妈

学习了，关注中。

luckyxx163

回复 11# 甜菜子
- X  m. W' {% F1 ]. C5 B, O* n5 z' r* r! Q

: B0 J* b7 m, s5 t; E    一般来说，政策变主要是贷款方面，其它方面影响相对来说要小很多

大排宝贝

问一下 7折贷款利率，明年取消了之后，还能继续享受优惠么？

moneyling_27

学习～～～～～～～～～～～

paffzhou

好贴，收藏了

晴童妈妈

7折已经不可能办下来了，楼主不要让大家问，自己多写点啊。