二手房，看房买房经验分享——6.25更新红字部分 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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樱桃团长编号MW11656

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宝宝生日: 2011-02-22
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楼主

发表于 2012-6-21 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-25 09:49 编辑
( |/ G7 u9 F. v# F% h, j0 _7 C
看了近半年的二手房了，现在感觉自己可以作中介业务员了，呵呵，积累了不少经验，在这和大家分享下，希望对大家有帮助：
1.贷款额度问题：二手房的贷款不是按成交价计算的，而是评估价，会有专门的评估公司对房子进行评估，当然这个是要交评估费的，一般住宅类的好像400-600。贷款额度最高是评估价的80%。假如房子卖100万，可是评估下来只有90万，那你只能贷90万*80%=72万，所以首付要交100万-72万=28万。" g. I) G/ s* J& C2 w+ i0 ?
2.收入证明：一般月供占月收入的35%-50%，最高不能超过50%，而且是税后的收入。我们每月还款是2800，银行要求的收入是税后7千。当然，越高越好批贷，但是现在银行对收入证明会有核对，据说要开交税情况和工资进账等，所以单位一般不愿意虚开收入了。

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樱桃团长编号MW11656

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沙发

发表于 2012-6-21 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-21 10:43 编辑 3 K" M' R2 Q/ X g. `/ z' t

回复 liucherry 的帖子

.网上的价格都是虚的，不用从网上看，直接去你想要买房的区域的中介公司，登记你需要的户型、房价等需求。当然，如果愿意个人交易，可以从网上找些房主个人登的消息，但是这种几率较小。有合适的房源后中介会带你看，当时不要表示喜欢，挑下不好的地方，问问房子的具体情况。如果觉得满意就让中介找房主，三方面谈，在见到房主谈定价格之前，不要交任何费用，定金一定要在谈好价格后交给房主本人。: v( c, _4 x" y
2.同一房源，不同中介的报价是不一样的，如果你看过一房子，比较喜欢，那就建议多找几个中介问问，看看价格的差距，不过有些房子是某个中介独家代理的，这样可能就只能在这个中介买了。但是不要担心，因为不同的业务员给出的价格也是有区别的，有些业务员为了拉住你，报虚假的价格也有可能啊。
3.如果对房子本身不了解，想知道细节情况，可以等中介走后自己敲开邻居的门打听一下。曾看过一个买房的，住进去装修的时候，楼下的跑上来说：你的卫生间漏水，你装修时好好弄弄。哎，这种情况中介是不会告诉你的，房主也不会说的，所以你要提前打听下。还有，房子有没有发生过不该有的事，俗称凶宅，这个要注意下了，毕竟咱要常住啊，有这样的问题会比较郁闷的。+ `, n, Z7 u) @ {& B
4.中介虚报房子面积。上次有个业务员给我打电话说有个60平的房子我就去了，结果他让另一个业务员带我看房，看完了这个业务员说这个是64平，又骗人，气死我了，每次都这样，报假房源，用低价把你先吸引过来，然后再带你看贵的房子。我追问，那个60平的呢，结果他说那个房子房本是48平，加自建的12平，是60平，靠，八九十年代的房子价格搞得跟新房似的，谁买啊。5 P5 z6 [1 U& W2 Z: |! U1 a4 l

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xiaomao1120 网上的房价确实只能看个大概，差距在几千元/平左右。而且图片或信息很多都是盗用。发表于 2012-6-22 11:42

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板凳

发表于 2012-6-21 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-21 10:44 编辑

回复 liucherry 的帖子
# ^. z) l, W) v( ^4 ] J* N' }
) ]( n# f6 [1 { g
还有一次看房，本来和我约的是个女的业务员，可是到了之后却来了个男的，很奇怪。去看房子吧，敲了半天的门都不开，终于有个老头出来了，说：敲什么敲。很恶劣的态度。进去看了一下，不是我喜欢的户型，准备走，于是我和老公说走吧，于是老公客气的对房主老头说：行，那我们回去商量一下再说吧。老头立刻就怒了：和他商量得着吗，我是房主，你得和我商量……，于是，我赶忙解释说：他是说回去我们俩商量一下，不是和中介。老头又喊道：你们到底买不买房子啊？来玩的吧，要买还商量什么。靠，此话立刻激起我内心的愤怒，心想，我又不是买颗大白菜，当然要回去商量啊，总不能当着你和中介的面说我们自己的意见吧，毕竟这房子我也不喜欢啊，尤其是碰到这种房主，价格肯定是没法谈啊，态度这么恶劣。可惜俺还没动怒发话呢，老头又冲中介喊上了：到底你们是不是要给我卖房子啊，你一天带那么多人来干嘛，捣乱是不是？晕，不看房，人家谁买啊，来的人多了应该是好事吧。后来，干脆直接被老头轰出来了，临走还不忘加一句：这房子我不卖你们了，你们就捣乱来的。我忍无可忍了：这房子你白送我，我都不要！哼！谁怕谁啊。出来后，那个不知趣的中介业务员问：咱这个房子怎么样，房价还有的商量，你满意不？我说：你没看见刚才他什么态度吗，这房子再便宜我也不要！我希望和讲理的人打交道，不希望和这种怪老头有啥关系。业务员解释：这个老头就是脾气有点怪，可能是看房人太多了，所以他烦了。哎，至此才明白为啥那个女业务员不肯露面了，原来是这样。第二天那个女业务员还不死心的又不给我打电话问：昨天那个房子看得怎么样，好像听说不太愉快，不过没事，这个价格能商量，也比较划算……。我生气的说：我买房子不是为了受气，也不是涂便宜，这房子我绝对不要，以后这种房源也不用给我介绍了

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xiaomao1120 买房也是缘分，都希望顺顺利利的，和气生财！现在一层都是把自建面积算上卖的。潜规则。发表于 2012-6-22 11:43

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

发表于 2012-6-21 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-25 09:39 编辑

回复 liucherry 的帖子% G+ ?, R. j, X! V% W% g8 v8 p

由于资金有限，又希望在西三四环买，所以看的都是八九十年代的老房子，一来，这些房子一般都是小两居，适合未来有宝宝的日子，二来，没有物业费、停车费等，每月5块钱卫生费，三呢，是总价便宜，但是缺点也并存：首先，房龄老，有些漏水啥的问题，而且装修会很费钱，二者，这房子一般没有客厅，而大卧室却很大，只能用来兼做客厅和卧室，私密性较差，三，户型不好，不单单是没有客厅，有些是厕所和厨房对门，很不方便，有些厕所非常小，我曾看过一个45平的小两居，厕所也就1平，四，隔音较差。总之，优劣并存吧。但是这其中会有央产房，这种房子上市的话，要交什么费用，记不清了，9 f5 u ^ A+ w
而且据说有的小区比较势力，央产的二手房就要交物业等费用，2块多，跟新房似的，但那些老房主不用交，而服务却是一样的，比较不公平啊。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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5^#

发表于 2012-6-21 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-25 09:45 编辑 * y! k! v- e# T3 J! d% F3 Y

回复 liucherry 的帖子$ E9 @( y# \5 R- M! W4 ?+ s
3 E9 c5 P3 G8 a9 W# r7 ^$ t# @
说说很多人关心的价格问题。可能有些人不知道和中介谈价的时候，不知道怎么确定自己对该房的价位。第一：房子看多了，自然知道周边的均价，自己算一下就好了。第二：对自己曾看过的房子进行跟踪，和多家中介联系下，看那个房子实际卖了多少钱，可能会出现各中介报价不同的现象，这样你就可以得知周边的价位了，以后讲价还价都照此进行。不过，房价不是一成不变的，所以要过段时间就得问问。/ X) _- Y2 a4 `# B) H! Y5 x
, _2 a3 u0 W4 b3 p4 D, [
有些人的房子可能在中介挂了很久了，但是价格却一直不更新，这样谈房价的空间就会很大，但同时有些房主如果不着急卖的话，那也不好谈，所以建议在中介向你报出此套房子之后看房之前，就让中介和业主先谈一下，跟业主说一下经济环境和房价走势等，这样业主才会对房价有所松动。0 \. Z' J3 j, l0 d; t
俺曾看过一个房子，房主是个老大爷，俺和中介到房子楼下时，大爷已经在那坐着了，俺们迟到了五分钟。大爷说他和同伴一起来的，同伴等我们半天不来就去厕所了（俺们只是迟到了五分钟而已，哎，其实俺也想准点来，只是找中介的时候耽误了一下）。我们等他同伴等了半个多小时，当然这个时间我们没有浪费，问了下价格问题。房主大爷说：1万快钱1平米，我顿时晕倒，死瞪着中介，因为他给我们报的是9000一平，这是符合这个区域的价格的，如果早知道是1万，我都懒得来。中介倒很识相，说：大爷，这房子您07年刚挂出来的时候能卖1万，可是那时候您不卖啊，现在这状况肯定卖不了了。大爷说：那你觉得我卖多少啊。俺本以为大爷是真诚的问的。中介回答：最多九千。大爷有些怒：九千我不卖，还不如出租呢【这是我08年底看的房子，所以价格比现在是便宜多了】。1 x, ~; R# `6 b7 H
上了楼看房才知道为啥人家要出租呢。两间卧室摆了五六张上下铺的床，好像宿舍似的，住着十几个人，哎，这房租每月最少也得两三千吧，在这个位置还真是很贵啊，要是一般的出租也就一千五六。这大爷，真是会赚钱啊，所以这房子，俺可不敢要啊。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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6^#

发表于 2012-6-21 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 liucherry 于 2012-6-25 09:47 编辑 ' U2 v' W6 }0 v, x; W

回复 liucherry 的帖子
! J2 ^* u, s6 {" `! s" s5 L
在看房后要问问房主是否着急卖，为什么要卖等细节。如果房主着急用钱，那这个房价比较好讲，但不排除另一种情况，就是房主本身报价就不高，所以既然便宜那看得人自然就多，所以此时如果自己相中了就不要再指望谈下更多的价格了。如果房主着急卖而报出的价格却与周边价格差不多，那此时谈价的空间就比较大了，所以要好好研究下卖家的心理，换位思考下。5 L2 Y/ l+ U" W& j( [# R

另外，对于有出租的房子要好好考虑，有些房主虽然着急卖可是仍有租约，那一定要在合同中注明租户的搬出日期或续租的话，房租是要与你谈的，最好在合同之前和房主及租户当面谈清楚，别到时候房子变成了自己的，但租户的租金却在原房主那，这样就不太好了，呵呵。曾听到有的朋友过户后租户不搬走的情况，那是房主与租户没商量好，所以造成最后的情况是：租户要求房主赔偿2万，才可搬走。大家都租过房，也理解一下租户，他本身也不为了这钱，可能确实搬家太急了，没找到合适的，或者房主事先没讲清楚等等。但是，新房主也着急入住，这下就麻烦了。呵呵。% F3 x R. c" {0 F \

所以大家在看有租约的房子时，要提前留意这些细节，避免后期出现麻烦。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日
帖子: 820

7^#

发表于 2012-6-21 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主什么时候看的房啊，那时候怎么那么便宜哦~

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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樱桃团长编号MW11656

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宝宝生日: 2011-02-22
帖子: 929

8^#

发表于 2012-6-21 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yolanda_ju 发表于 2012-6-21 10:38 # n: D1 X5 L U+ J. i1 V- ~
楼主什么时候看的房啊，那时候怎么那么便宜哦~

哈哈，我在写回忆录

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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悠然的幸福

MW12815

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宝宝生日: 2004-11-18
帖子: 994

9^#

发表于 2012-6-21 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

唉！每个人的看房经历都可以写成电视剧了，都不容易啊。什么样子的中介都碰到过，什么样子房子都看过，只要他符合自己的心理价位，什么样子的房主也都见识过了，容易嘛，不容易。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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一张图给力

Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日: 2005-05-22
帖子: 26

10^#

发表于 2012-6-21 18:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买二手房似乎离不开中介，但是跟中介打交道也总让人提心吊胆

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-06-11
帖子: 335

11^#

发表于 2012-6-22 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这里面水挺深的！

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宝宝生日
帖子: 1299

12^#

发表于 2012-6-22 11:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了

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MW10675 蛋蛋妈

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宝宝生日: 2011-04-01
帖子: 10954

金银满屋

13^#

发表于 2012-6-22 11:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 liucherry 的帖子& K" S. g5 ?. ^$ K

9 o2 r8 s1 v* |0 t( U1 g$ Y( s, p.网上的价格都是虚的，不用从网上看，直接去你想要买房的区域的中介公司，登记你需 ...

网上的房价确实只能看个大概，差距在几千元/平左右。而且图片或信息很多都是盗用。

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MW10675 蛋蛋妈

Rank: 21

宝宝生日: 2011-04-01
帖子: 10954

金银满屋

14^#

发表于 2012-6-22 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 liucherry 的帖子

买房也是缘分，都希望顺顺利利的，和气生财！现在一层都是把自建面积算上卖的。潜规则。

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团长编号MW10846

Rank: 15

宝宝生日: 2010-04-28
帖子: 696

15^#

发表于 2012-6-22 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近还想把自己的房子卖了，换个学区房，看lz这么说，都有些郁闷，这得跟中介打2次交道，太头疼了！

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jeremyxj 是呀，但是也没辙，为了孩子还得折腾！发表于 2012-6-25 13:51

do_do 同样的问题，想想都怕了，真麻烦，学区房更麻烦发表于 2012-6-25 11:38

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安琪妈咪MW10655

Rank: 26

宝宝生日: 2007-06-01
帖子: 3039

认证代购团长

16^#

发表于 2012-6-22 18:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经验啊．．．ＬＺ慢慢摆哦．．

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乔家宝贝儿

Rank: 14

宝宝生日
帖子: 451

17^#

发表于 2012-6-22 22:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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4 w/ ~6 y: w6 G3 |" U" N
收入证明是夫妻双方的还是一人的？

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