- 妈米
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经过这四年，积累的不少的二手房革命经验，也写了跟大家说说：
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" v; d& w& {: i. ^. u h3 n 1。时间时机上：个人觉得如果你买房是自住的，该出手时就出手，不要象我这样子，等了两三年，什么也没等到，等来的是房价几何上涨和身背几十万的按揭，苦不堪言啊。如果条件允许就是借钱也得早买房，反正迟早得当房奴。
* M# j- _5 S# Z( C8 G 2。确定好自己想要的房子：比如说小区环境，周边配套，小孩上学问题，交通便利，噪声问题，楼层，格局，采光，总价，按揭等。可以列一张表格出来，祥细写好，不要中介一打电话来跟你说房子很好很好，你就跑去看。这样浪费双方的时间，（在中介眼里，只要能把这套房子卖给你，就是好房子），一定不要轻易降低自己的选房标准，好房子会有的，只是要慢慢挑，而且买房也得靠缘分啊。; V% _( B: e9 u, y
3。关于中介费：一般现在的二手房都是网上和报纸上的房源比较多，而且大多是中介发布的。如果买二手房，免不了要和中介打交道。大多比较出名的中介公司中介费都比较高，一般是成交价2。5%再打个八折，对于一套上百万的房子来说，是一笔不少的开支了。有两个地方可以省钱点的，一个是自己有做中介的朋友，第二个是比较小点的中介，一般小中介能谈得更低的中介费，不要担心事情不给你办好，同样的房源他们也会有。关键还是看这家公司人好不好了，也不一定是大公司的就比较好，我碰到这个还不错。先是付三分一的中介费，等房子过户完，全部手续清楚，跟房东交完房以后才给中介费的。不是说什么中介费一定给前面，这样如果后面的事情不给你办好，自己就比较没把握。但是事情办好了办完整了，该付的费用还是得付清，双方讲究的是一个信用，大家都希望把事情做得完完整整，干干净净吧。! ?; c' l2 g6 s, x
4。房子过户当中的碰到过一些问题。比如说我们的医保是补交的，中介说贷款只能到光大，就听信他的了（其实别的银行也可以办，中介叫你去那边办肯定有他的利益所在，而且还被银行以高于基准利率的5%定的利息 ，这个签合同的时候一定要问清楚，当时就是在签的时候，老公还说快把自己卖给银行了，怎么手不会抖一下呀。 当时就只是问了月供多少，没问利息是怎么算的 而且到银行的时候她是不会主动跟你说这些的，只是跟你说签这签那的，根本没去看合同的内容是什么，自己也没办法留底。
/ A" c3 A. H. |! D4 B 5。关于交房时间：其实可以跟房东约好付完首付就交房（只要房东不是自己住，这个应该是可以争取到的），不一定得银行打款完再给。我们就是为了等这个银行的打款，等了一个多月。现在银行贷款非常慢，说是有额度才能给。要不就是让你买个几万的保险（注意是保险哦，不是银行的产品，我买个房关你保险什么事啊， ），要不就是让你有个贷款额的30%存到银行三四个月，银行才能马上放款。这些就是银行的潜规则。我也没办法，找朋友把钱存到那边才放的款，不然估计到这会还在排队呢。
3 ~4 m) o# J" e: n暂时想到的就这些了，如果还有再来补充。希望有经验的朋友也可以说说，让大家可以买到称心如意的房子。
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发表于 2011-10-11 11:11
