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本帖最后由 Denisedenise 于 2013-9-2 13:20 编辑
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8 ^/ p9 n! C( C4 U亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。
& ?: K; C5 p! k* y, G我的问题就来了：7 d3 w/ Q+ r6 W! t' W# \( H
1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
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2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？4 G" ?4 f' E* n! q' B
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回帖推荐
沈冰凌 发表于9楼
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觉得不靠谱。中介肯定是催你赶紧买他好赚钱。但是户口迁出拖延这么久，而且还是学区房。到时候说不迁走，你有没有解决的办法。尽快先把手里的房子变现后买房比较合理。
我爱嘎吉 发表于17楼
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基本上年底前过户和明年迁户口都不能答应。首先年底前过户，谁说的清年底的房价是多少？如果这半年房价大涨，房主违约了怎么办？要不然你就签一个违约金特别特别高的协议。其次迁户口这个事儿也是宜早不宜迟。
776552417 发表于19楼
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无论是谁口头承诺都是不管用的。1.除非跟中介签定2个月内给你卖出去的协议、并规定好卖出房价不得低于多少？签好违约责任.万一卖不出去你想让中介承担啥风险；2、户口迁出问题只要你能接受她迁出的日子也是可以操作的、跟的买房子协议中同样签定一个户口迁出的具体日期、如若承诺日迁不出去承担什么后果...（例如延期一天迁出交滞纳金一万、两万....）凡事都是人定的....... ...
凭栏独坐 发表于20楼
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户口迁出这个没什么问题，合同里写清楚了就没事。关于中介说保证两个月之内能把你的房子卖出去，你要考虑好了，如果你已经把要买的房子订了并签合同了，那么你卖自己的房子就比较被动了，遇到真心买房的客户人家会和你砍价砍的比较狠，你自己心里呢又着急卖出去，卖吧，价钱肯定低了，不卖吧又怕之后碰不到这样的买家。 ...
fujin12 发表于22楼
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1协议最好先签了，可以把你推迟付款的事在协议中写明，否则卖家真会涨价。
2户口的事，只要你拿到房产证，就可以去派出所把你的户口迁过去，卖家的户口不迁也不影响你，而且他家的户口从此也只能迁出，不能再有新人迁入。
yuxuanrenwei 发表于29楼
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楼主先弄清楚要买的学区房是否可以入学吧。一套房5年内只有一个就学名额，一个朋友之前不知道，买了之后才知道，很麻烦。
mavis118 发表于31楼
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亲，户口的事问题不大的，就算原房主不迁走，只要有了房本，你自己就可以直接去办户口，没有走的户口会被挂到街道的。
不过，中介的话，不要信，如果万一两个月内没有卖出去，他只会要求你降价，不会真心实意帮你什么的。他们催你签协议，最重要的原因是，想要快点拿到中介费。
还有，关于好房子，亲，一定要相信一定会有好的，合适你的出现的。手里有钱了，还怕买不着，那会儿中介会天天领着你，到处看 ...
Amymeng 发表于36楼
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学区房 在哪个区？海淀的政策：户口没迁出新买房也可以迁入的，只要那个房子下的户口本不超过3个。可以去要买的房子所属的派出所先去确认一下户口的问题。
前房主户口没迁出前压一部分尾款，签完再给。原来户口里有适龄上学的小孩么，如果没有不用太担心，如果有的话还是要谨慎吧。 有的户口不迁出压20w，我当时买房是压了5w。 ...
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发表于 2013-9-2 10:43
