楼市“暗战”一触即发 - 房产楼市

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羽翼花蝶

幼中班

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宝宝生日: 2008-10-03
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又到一年“金九银十”时，哪些楼盘会上市、哪些楼盘有折扣、哪些楼盘品质好……每年的“金九银十”消费季。记者了解到，不少开发商瞄准了“金九银十”这个传统的销售旺季，纷纷推出新单位或者特价单位，云东海、江南新区也有不少精品别墅供市民选择。

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中小户型唱主角大户型基本是存货3 Q0 t2 Z2 \6 N4 T0 p
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限购令出台后，刚需买房的市民增多，中小户型单位成为今年“金九银十”洋房市场的主力军。

记者了解到，三水首个旧改项目恒福广场9月10日推出一期单位，主要为70多㎡两房、100多㎡三房户型，均价7500元/㎡，部分楼层单价会低至7000元。# d3 E2 S4 l( ]" `
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三水目前最大的洋房项目时代城目前主推二期77㎡、111㎡、126㎡三种户型，所有单位以6300元/㎡的均价发售，带价值1500元/㎡精装修。邻近的锦盈嘉园推出4380元/㎡秒杀单位，面积120㎡左右。( }' Z% v* U, I! F" Y8 R6 g6 Q4 M

位于左岸公园的东海蓝湾目前剩约130套、均价为8400元/㎡的、面积118㎡的城央江景三房单位。邻近右岸公园的三水奥林匹克花园[最新消息价格户型点评]，目前玫瑰三期单价5500~5700元/㎡，面积67~122㎡，十一期间可能抽几十套做特价单位。
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大户型方面，三水雅居乐[简介最新动态]花园在售136㎡的碧堤湾畔三期，200㎡的达观三期。位于中心城区的山水一品还有140㎡、180㎡四房两厅两卫户型供市民选择。林海尚都目前货量剩余不到20套，主推280 ㎡复式单位，价格5600元/㎡。; F7 j; z) {- P" g7 A# H2 g8 N+ Q7 Q
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别墅量少　精品为主7 N3 z5 X! L5 E5 _4 Q
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“金九银十”期间，位于三水森林公园附近的云东海高尔夫花园将推500~1000㎡的法意风情独栋别墅，售价600万~1000万元/栋。深业花园[最新消息价格户型点评]也有望在10月份正式对外销售。" k, o9 C6 q" |' A" Y" A
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在江南新区，御江南还有部分在售托斯卡纳[最新消息价格户型点评]半山望江别墅，面积涵盖200~290㎡，英伦独栋别墅面积涵盖290~360㎡，联排别墅售价10000元/㎡起，独栋别墅售价17000元/㎡起。位于云东海的别墅大盘山水庄园目前在售北区纯独栋“伯爵山”组团，面积涵盖300～500㎡，赠送产权花园，总价399万~1020万元。位于白坭的山水龙盘“芙蓉雅堤组团在售面积268~550㎡、均价18000元/㎡的地中海[简介最新动态]风格别墅，以及部分珍藏湖景独立别墅，面积约420~550㎡，价格19000元/㎡~25000元/㎡。5 d7 _2 E' }8 o
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记者观察# Q* Z" n+ c7 v- R: J/ @2 `/ c4 Z$ j

选择时机，入手请淡定
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有朋友在去年年底以逼近8000元/㎡的价格买到中心城区一中户型单位，引来不少朋友羡慕。可是今年房子价格降到6000元/㎡。3 g4 z5 F5 a0 \9 g
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对于购房者来说，除了看大市外，何时入市在某种程度上，也可以说是个考验个人智慧和运气的事。

楼市瞬息万变，要了解清楚政策，另外还要选择合适的入市时机。但在不少人看来手上有楼的，总比望楼兴叹的人要好。虽然不少楼盘的确降价了，但限制贷款，贷款利率又高，手上钱不多的，还真不能随便贸然入市，大家要尽量淡定。  s' K) t& K$ X0 m: d# U$ W% z4 }
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跑线记者会尽量将最新最热辣的资讯传递给您，希望能对大家买楼有所帮助。