会儿妈

小编有话：物业最开始都是开发商指定的，往往有苦无处说。好不容易炒掉了，物业仍然不能让人满意，就你家的物业到底有多么不让人满意，说说自己家的好坏物业吧！

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( H* t( P/ z. c" @1 \; o) q3 Z
( m- B  Z% G9 h5 A( ]; q! e一般物业都是跟开发商一气儿的, t0 A4 N  d& _
我们这儿的物业，5年合同到期后，经过艰难的斗争，终于换了一家$ s* p( D* o& F7 `1 Z2 x  `  @
可是谁成想，天下乌鸦一般黑，真是没有好到那儿去，甚至更差了。。。$ K! V' D: H2 v8 Y8 Y( l
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心灯

还有楼宇内外的各种广告费、地下室出租费等收入
+ J9 {) @1 D+ [' N, l8 m而且所有物业代收的费用，都不一定真的上交（我们前物业 ...

因此，一个小区只要有一千户以上，物业公司每年赚个几百万还是很简单，因此只要你有势力，你就开物业公司去，第一年好好看，第二年糊弄，第三

millinvivi

会儿妈 发表于 2011-11-24 10:33 : c- H6 y) d& G$ H$ O
回复 millinvivi 的帖子) R3 i& X7 L% [+ u1 I* ]

4 ?2 Y' Z, P4 T7 u1 r3 \我相信，绝大多数不交物业费的业主，都是有原因的

1 b! _( T2 H9 u  L4 c; I- l& i
其实我想说的正是，沟通才能解决问题，不交物业费其实解决不了问题，只会激化矛盾，最终两败俱伤
# B% i; l6 ~2 y- z8 r3 @而且，我感觉物业公司应该是希望解决问题的，毕竟不是一杆子的买卖，比较讨厌的是物业的管理人员不负责任或者态度恶劣，或者态度奇好但是就是不解决问题。
# B& _& ^8 R1 z  y6 j我的经验是一定要找到主管，首先反应问题，提供参考方案，给他们解决问题的时间，中途还要不断电话督促，后续还要跟他们陆续反馈问题解决的情况，所以我感觉只要是我反馈的问题，一般最终都还是得到比较好的解决，就算是解决不了，最后也能达成相互的理解。
7 W7 L6 a6 x& [希望大家能心平气和，和气生财。

会儿妈

回复 clbd 的帖子2 `- V' M& f  z! _

8 x: B% Q8 i( t% @9 w' B& t# d' A7 v7 i
今年直接交热力公司吗？到目前还没人通知我们交给谁呢.../ o0 Y- n8 r. ~. x5 e$ o, j% q

  j" S" W/ V, n5 |2 R: @以前的收益别说公开了，连个账本都木有，找谁说理去呀？
  L! R  U1 u6 S$ ^% Q. o7 {$ J. F
3 v- h6 c8 x3 L# }* e! W0 G; [2 o4 q4 }原来停车场还真有开发商自有产权一说呀。
8 q+ j% A0 m2 c" E我们前物业就是这样的，撤出后把地下停车场给锁了，现在业主只能停地面。。。, k6 F+ J6 E" M+ u% x6 k8 u: o; o
7 E. d2 E( [7 \) q+ G6 s
还有，一般物业收费标准是怎么定的呀？业主有没有权利质疑呢？

clbd

会儿妈 发表于 2011-11-24 10:51 # h& w, V! N0 f  }9 Q* q2 P$ W; I2 h
每年市政供暖只要80%业主交了供暖费，就可以供暖。而这个费用业主基本都是100%交的。。。) E  F, m8 z( C. |7 I' q
我们前物业去年 ...

: C- ?- R: \+ e今年好像不代收供暖费了吧，好像都是由供暖单位直接收了~2 n1 C2 v: Z( w. z7 @. U4 w  k) A
各种广告、出租的收益，应该是由业主共同所有的，通常是用于小区的建设或弥补物业费的不足。& B7 C7 A7 h# @" C# F
停车费是这样，没有强制规定要公示。。。貌似是利用业主公共部位的要将费用收支公示，而开发商自有产权的貌似可以不公示。
, z' u1 r: P- d: W4 H% S! |物业费以前酬金制一定要公示，包干制的可以不公示。5 y4 j0 }8 j0 o
但今年的新政策改了，包干制的也要公示了，具体规定如下：“各物业服务企业应当参照《物业服务项目收支情况报告示范文本》，结合物业服务项目实际情况，于每年一季度在物业管理区域显著位置公示上一年度物业服务收支情况。”& \, t* l0 T" Q+ L: c* Z3 [

会儿妈

clbd 发表于 2011-11-24 10:06 7 t2 K( W: L) E$ o! O. c6 m, q3 e
回复 clbd 的帖子
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  [3 z$ E" N; N% _9 Y大修基金物业也不是随便能动的了得，程序很复杂，涉及到政府部门。电梯维保一般是分包给 ...

! @& k! N' ^' g) V+ N( i6 ~& [; f每年市政供暖只要80%业主交了供暖费，就可以供暖。而这个费用业主基本都是100%交的。。。; D$ s( }; I( W  h1 o
我们前物业去年的供暖费至今就完全没有上交，今年市政差点给我们停暖。。。+ X' w; i% L. b- w/ ?; a; O$ v8 J+ w
电梯广告、楼宇广告、地下室出租、停车费等也都有不少的收入呢吧，这些根本就没有账目公开给业主看的

会儿妈

心灯 发表于 2011-11-24 09:49 8 y$ v! K; p0 X2 e0 L4 n6 t/ t$ Z% Z
物业目前赚钱，一块是大修基金，一块是采暖费（集中供暖），再就是维修费和电梯费。 ...

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还有楼宇内外的各种广告费、地下室出租费等收入- K% J9 b. m" l7 Q  _# @% b* G
而且所有物业代收的费用，都不一定真的上交（我们前物业就这么做的，他们撤出后害我们收到各相关单位的催缴通知。。。）! z1 |( r4 A" G: l) z1 ~1 I2 F2 t
甚至交上去的物业费是否如实入账，都很值得怀疑
$ |6 v0 o1 ^- U; g大修基金他们想动应该比较难，现在这方面有一定监管

下雨的天堂

好，支持了！

下雨的天堂

好，支持了！

clbd

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8 S3 m+ J/ o% \1 L* C: c0 t% n
* ?6 m6 {* }) f* u大修基金物业也不是随便能动的了得，程序很复杂，涉及到政府部门。电梯维保一般是分包给专业的电梯公司，供暖就更别说了，供暖企业肯定要比物业企业挣钱，物业是挣不到供暖费得。最多挣点入户小修零修的钱。

心灯

各位~我原来做物业行业，现在转行做别的了。% m6 M# d  j! G) |- L4 T
物业有物业的难处，不是我替物业说话，只是有许多潜规则加之物 ...

物业目前赚钱，一块是大修基金，一块是采暖费（集中供暖），再就是维修费和电梯费。

心灯

我家物业还是挺好的，据说还遭到了隔壁小区业务的羡慕~~~也不知道应该从哪方面说物业好，反正从来没发生过 ...

有些大的物业公司确实是不错的，有些小物业公司，一般只做几个小区的，每个小区赚几百万，搞几年，搞几千万，老板就解散做其他了。。。。。。

心灯

我这两天正跟物业斗气呢，上礼拜有一天晚上敲门收物业费，因为我们小区业主跟物业正斗争呢，大家都集体不交 ...

行——贿！！！！！！

心灯

我这两天正跟物业斗气呢，上礼拜有一天晚上敲门收物业费，因为我们小区业主跟物业正斗争呢，大家都集体不交 ...

在中国，物业作为一个机构可以**，个人是很难办到，因此中国的物业都是一样的，你看看参与物业立法的不基本都是物业公司嘛，这是中国！！！

clbd

会儿妈 发表于 2011-11-23 20:09 7 K4 f; D" j1 L1 }. C
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  I7 m% m$ Q% X6 U% q$ X% ?
! T- U9 c- q" m$ n" R6 s你在物业做的什么职位呀？物业真的亏损吗？亏损的话，他们还不愿意撤出，撤出了还百般刁 ...

7 w1 |) v5 B8 z5 F# i% E我主要做前期的市场开发。
$ m7 H0 L' B4 r) T( Y然后公司要锻炼年轻人，我就到项目上工作了两年，从住宅小区的经理助理做到项目经理。
# F! U4 m- Y5 x" L6 U, I是这样的，我所在的小区，确实是处于亏损状态，这真是实话。
4 b# |2 O/ a/ X1 j# t公司年初给我们定经营目标的时候，我的项目是不亏损，并没要求我盈利。而对于公司其他住宅项目，都定位是亏损不超过多少多少。
; A; d( ~) Y! p2 r但是对公司来说，要的是项目面积，要想成为1级资质的物业公司，必须保证物业面积。而且有些像高端的住宅、别墅，公司看中的是项目类型。
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millinvivi

7 @: U' X% |3 U% K% u* W
9 R' l% N/ G: Y, s6 C7 u
为啥不交物业费呢，不明白……$ d  N- \2 a; z4 T0 z& Z7 r# R7 |
不是帮物业说话，你希望人家为你服务，还希望人家服务质量好，同时还不给人家吃饭的钱，这年头还真以为物业是为人民义务服务的咩？8 h" O( E  v) |- Y- }& |. h
你不交物业费有理，人家上门讨生活费就没道理？人家成天讨生活费去了，哪有功夫给你服务？