马虎小妹

房贷答疑帖，希望能够帮到大家！
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做了N 年的房贷，从一手房到二手房，在帖子里看到好多姐妹为办房贷焦心，实在不忍心。现在大家有什么问题可以问我，希望自己这几年的工作经验能够对大家有所帮助。

马虎小妹

原帖由 凡马 于 2010-1-5 18:10 发表
! P+ o" O+ J/ ~" i+ I请问：现在二手房的政策下，买卖二手房都什么费用，分别是多少？

你要是不涉及贷款没有中介的话，就是交给国家的税费。至于要交哪几种税费，要看你买的房子的情况。商品房？成本价房？标准价房？满五年的经济适用房？每种的税费不一样。
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, Y# L& g7 ?: v1 Z[ 本帖最后由 马虎小妹 于 2010-1-13 14:19 编辑 ]

马虎小妹

一般情况下，这个分三档，及贷款年限加上年龄不超过60，65，或者70。.最长是70，最短是60.跟你选择哪家银行有关，各银行关于这块的规定不一样
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[ 本帖最后由 马虎小妹 于 2010-1-13 14:19 编辑 ]

F-考拉

楼主哪里去了?

F-考拉

原帖由 茂茂王子 于 2009-12-25 13:13 发表 5 `1 T1 |+ @. R6 H/ |/ L( T

$ U: O3 H8 D2 o) ]+ C谢谢！谢谢！到买房时再仔细了解下！

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我婆婆今年56岁~

凡马

请问：现在二手房的政策下，买卖二手房都什么费用，分别是多少？

周家小宝

我问个急茬的问题：2007年公积金贷款33万。每月还款2700，还到现在应该还有30万，现在手里有余钱（不够一次还清，但是可以接到钱一次还清），我现在是分2次还和一次还清利息差大概有多少？？？& ~. M( l. s8 b# f5 X
谢谢LZ！帮我分析分析

yimei623

想问下房贷想今年多还点，怎么办理？麻烦吗？是商贷

水泥粉煤灰

再问个问题，提取公积金要提交啥资料，是要购房合同呢，还是要房本？

马虎小妹

原帖由 F-考拉 于 2009-12-24 21:41 发表 7 o7 y; s0 x8 i2 I1 Q! s# V5 A
婆婆已经退休了，申请了两限房，如果是按5500一平米，60平米的房子一共是33万，婆婆用商业贷款，首付20%是6.6万，剩下的钱要30年还清，婆婆退休钱一月1300，这贷款可以申请下来吗？[/size（因为牵扯到银行要收入证明 ...

银行贷款对年龄有要求的。你婆婆多大了？

茂茂王子

原帖由 马虎小妹 于 2009-12-24 14:11 发表 / d  N3 ]+ g/ W# O# q; h
公积金贷款的要求是，1.开设公积金账户满12个月。2.连续缴纳公积金满12个月，3.在申请公积金贷款的时候，公积金账户处于正常状态。

7 n7 z/ N# X) R& d8 m# f/ C+ _谢谢！谢谢！到买房时再仔细了解下！

exin06

楼主真是好人啊~~大家都来提问！

F-考拉

婆婆已经退休了，申请了两限房，如果是按5500一平米，60平米的房子一共是33万，婆婆用商业贷款，首付20%是6.6万，剩下的钱要30年还清，婆婆退休钱一月1300，这贷款可以申请下来吗？[/size（因为牵扯到银行要收入证明）0 |( G9 j4 |5 l/ h; n/ P
]谢谢~

马虎小妹

原帖由 茂茂王子 于 2009-12-24 10:04 发表
4 w# ~, U2 e; q4 h高人：公积金啥贷款的呢？我才交了2两年的公积金，能贷多少呢？

公积金贷款的要求是，1.开设公积金账户满12个月。2.连续缴纳公积金满12个月，3.在申请公积金贷款的时候，公积金账户处于正常状态。

茂茂王子

高人：公积金啥贷款的呢？我才交了2两年的公积金，能贷多少呢？

马虎小妹

原帖由 carol462 于 2009-12-23 15:23 发表 2 }( |1 E9 K2 n1 V. |# O
+ u; P" L1 t: I

2 K; J( e' M: Q. o* }市管  他属于医疗单位

市管放款是过户后10-15个工作日的样子。如果都很着急的话，就都选择中行放款，能稍微快点。

精灵鼠

我如果办理公积金贷款购买经济适用房，贷款年限是多少-是不是最长只能到退休的时间？

马虎小妹

原帖由 水泥粉煤灰 于 2009-12-23 12:44 发表
" D# z! R& P9 Z5 V我也问下吧，我家 商贷，能否以后改为公积金贷款。虽说现在7折率，跟公积金差的不多，但万一哪天利率提高了，还是多交钱啊

以目前的政策，商贷跟公积金之间不能互相改。

马虎小妹

原帖由 水泥粉煤灰 于 2009-12-23 12:43 发表 % x- L! w/ M# \- ~% j
公积金好像慢些，我同事家的都俩月了，还没弄好。你要多催他们。

正常情况下，市管公积金办理时间是一个月，国管公积金的长点，两个月内的样子吧。

水泥粉煤灰

我也问下吧，我家 商贷，能否以后改为公积金贷款。虽说现在7折率，跟公积金差的不多，但万一哪天利率提高了，还是多交钱啊