马虎小妹

房贷答疑帖，希望能够帮到大家！
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做了N 年的房贷，从一手房到二手房，在帖子里看到好多姐妹为办房贷焦心，实在不忍心。现在大家有什么问题可以问我，希望自己这几年的工作经验能够对大家有所帮助。

马虎小妹

原帖由 凡马 于 2010-1-5 18:10 发表 1 Z2 Z% X9 Z  x/ x- u! a
请问：现在二手房的政策下，买卖二手房都什么费用，分别是多少？

你要是不涉及贷款没有中介的话，就是交给国家的税费。至于要交哪几种税费，要看你买的房子的情况。商品房？成本价房？标准价房？满五年的经济适用房？每种的税费不一样。# Y( c* t9 r9 J5 Q! L

% o! ^: _. o; o4 m; A4 z[ 本帖最后由 马虎小妹 于 2010-1-13 14:19 编辑 ]

马虎小妹

一般情况下，这个分三档，及贷款年限加上年龄不超过60，65，或者70。.最长是70，最短是60.跟你选择哪家银行有关，各银行关于这块的规定不一样! H( ?8 l$ A( x6 {) ^* G
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[ 本帖最后由 马虎小妹 于 2010-1-13 14:19 编辑 ]

F-考拉

楼主哪里去了?

F-考拉

原帖由 茂茂王子 于 2009-12-25 13:13 发表
) ^' E6 k$ U4 i9 _* h3 j; Y6 v/ N: ]5 Y( @+ t4 S
谢谢！谢谢！到买房时再仔细了解下！

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我婆婆今年56岁~

凡马

请问：现在二手房的政策下，买卖二手房都什么费用，分别是多少？

周家小宝

我问个急茬的问题：2007年公积金贷款33万。每月还款2700，还到现在应该还有30万，现在手里有余钱（不够一次还清，但是可以接到钱一次还清），我现在是分2次还和一次还清利息差大概有多少？？？
4 t2 v& V+ ?% F* R" P4 V2 j+ u谢谢LZ！帮我分析分析

yimei623

想问下房贷想今年多还点，怎么办理？麻烦吗？是商贷

水泥粉煤灰

再问个问题，提取公积金要提交啥资料，是要购房合同呢，还是要房本？

马虎小妹

原帖由 F-考拉 于 2009-12-24 21:41 发表
- M5 I- ?- ]" g+ @/ Q婆婆已经退休了，申请了两限房，如果是按5500一平米，60平米的房子一共是33万，婆婆用商业贷款，首付20%是6.6万，剩下的钱要30年还清，婆婆退休钱一月1300，这贷款可以申请下来吗？[/size（因为牵扯到银行要收入证明 ...

银行贷款对年龄有要求的。你婆婆多大了？

茂茂王子

原帖由 马虎小妹 于 2009-12-24 14:11 发表
3 i, Q9 R9 R, a: \  W, g/ S1 R7 |' U公积金贷款的要求是，1.开设公积金账户满12个月。2.连续缴纳公积金满12个月，3.在申请公积金贷款的时候，公积金账户处于正常状态。

/ I( S, W8 p$ J  s, d( A! ]谢谢！谢谢！到买房时再仔细了解下！

exin06

楼主真是好人啊~~大家都来提问！

F-考拉

婆婆已经退休了，申请了两限房，如果是按5500一平米，60平米的房子一共是33万，婆婆用商业贷款，首付20%是6.6万，剩下的钱要30年还清，婆婆退休钱一月1300，这贷款可以申请下来吗？[/size（因为牵扯到银行要收入证明）
7 W" V% Q- }3 N/ H]谢谢~

马虎小妹

原帖由 茂茂王子 于 2009-12-24 10:04 发表
4 W; Z* d6 d1 D( E. ]- p高人：公积金啥贷款的呢？我才交了2两年的公积金，能贷多少呢？

公积金贷款的要求是，1.开设公积金账户满12个月。2.连续缴纳公积金满12个月，3.在申请公积金贷款的时候，公积金账户处于正常状态。

茂茂王子

高人：公积金啥贷款的呢？我才交了2两年的公积金，能贷多少呢？

马虎小妹

原帖由 carol462 于 2009-12-23 15:23 发表 / t* H% H, w& T7 O

% s! w' [- ?: \8 j" ?" F0 u% E5 a& c0 V
市管  他属于医疗单位

市管放款是过户后10-15个工作日的样子。如果都很着急的话，就都选择中行放款，能稍微快点。

精灵鼠

我如果办理公积金贷款购买经济适用房，贷款年限是多少-是不是最长只能到退休的时间？

马虎小妹

原帖由 水泥粉煤灰 于 2009-12-23 12:44 发表
1 H( C( t- Y: Z1 c; m- _( s我也问下吧，我家 商贷，能否以后改为公积金贷款。虽说现在7折率，跟公积金差的不多，但万一哪天利率提高了，还是多交钱啊

以目前的政策，商贷跟公积金之间不能互相改。

马虎小妹

原帖由 水泥粉煤灰 于 2009-12-23 12:43 发表
" {% G, g" r! T$ M: h' W7 G9 w公积金好像慢些，我同事家的都俩月了，还没弄好。你要多催他们。

正常情况下，市管公积金办理时间是一个月，国管公积金的长点，两个月内的样子吧。

水泥粉煤灰

我也问下吧，我家 商贷，能否以后改为公积金贷款。虽说现在7折率，跟公积金差的不多，但万一哪天利率提高了，还是多交钱啊