sweet_kacy

最近看上一处房子，但是出售的是使用权。房产经纪说，可以到建委办理大产权房本，大概花个几万块钱，再等一年半载的就可以。现在的使用权也可以落户。不知道这样做靠谱吗？有没有过来人给说说具体的手续和流程呀？先谢谢大家啦！

sweet_kacy

回复 bai1206 的帖子% f  l! M1 {0 u  E

, O5 o8 L1 G! ^8 A* |6 q/ S. ?嗯，是的，房管所的最好办了

bai1206

3 P$ S- d4 A! Q! N7 O

2 G/ ?6 ^3 A* E回复 sweet_kacy 的帖子) X9 O/ f9 s9 Y7 L4 {% |' y

% w; [5 y, L% @0 w/ d  C" p( O好像不给出证明，管理单位只要同意就行。一般归房管所的好办。

sweet_kacy

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& `6 t; w) _! G% C, J, U, i: c: u* l8 r0 k" ^
多谢哈1 s. i; M# P8 @" v" B
是不是需要管理单位出具什么证明呀？像我们这种非本单位的，会不会不让参加房改呢？

bai1206

首先买房人必须是北京户口，其次，使用权的管理单位必须询问清楚，能否参加每年一次的房改，就是1560元一平米买下来变成房改房，这是最重要的。（军产，教委，铁路肯定不行，还有一些特殊的单位，所以一定要先问清楚管理单位）变成房改房以后，就有产权证了，但什么时候下来也说不准，看各单位办理情况。之后再上市交易，才能是大产权房本。

amy77

不靠谱: 不靠谱:

10月兔子妈

听着不靠谱

sweet_kacy

是，就是想换城里户口

bjh2o

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3 C2 y9 c: O3 P; Z' {6 H1 I- E& J% L/ l
落户口？现在是北京户口么？

sweet_kacy

回复 fkuury 的帖子1 o, A, G  m" k  H5 T; C$ r
) V+ ?# T# x0 V6 i; I3 s  X( |
能买新房当然好啦，就不这么闹心了

fkuury

新房当然全部都要新的比较好嘞

爱如空气101

x小产权变大产权学问这么多啊，学习了。

bjh2o

使用面积*1.33就是建筑面积然后每米3千到4千元，补上就成了

苹果多多

中介的话能信？他拿了提成你去哪找他？

bjh2o

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+ v0 u8 M  E& E; e7 J. u
5 E6 K  V& P' }/ i3 U使用权和小产权不一样，以前北京都没有什么私产的那些平房四合院老宅不都是使用权，房管所的，拆迁照样还几百万的给，有的产权是单位就是单位分的房子，都没有什么关系

bjh2o

回复 sweet_kacy 的帖子- {4 c% E6 ~- `+ z( a! j
  o7 a5 z  F" j5 _3 f6 T
挺靠谱的，有政策，补土地出让金，建筑面积成一个系数每年秋季有一次可以去建委补成产权，其实也无所谓，使用权要是房管所的房屋修缮什么的都管还不花钱，不妨碍买卖和出租还有拆迁3 v0 H! m; w0 V( m4 e: ]9 ^
就是只能卖给有北京市户口的人

wanghome1988

最近看上一处房子，但是出售的是使用权。房产经纪说，可以到建委办理大产权房本，大概花个几万块钱，再等一 ...

目前看不靠谱，只有到建委亲自去问了才有一点点靠谱，但也不准。

宠趣

天通苑的房子也是使用权变大产的  有部分被规划为补 土地出让金和税可以换大产 不过具体是哪部分就不知道了 有的小产是乡产 保障性更好些！
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sanyaweb

好像不靠谱·······