sweet_kacy

最近看上一处房子，但是出售的是使用权。房产经纪说，可以到建委办理大产权房本，大概花个几万块钱，再等一年半载的就可以。现在的使用权也可以落户。不知道这样做靠谱吗？有没有过来人给说说具体的手续和流程呀？先谢谢大家啦！

sweet_kacy

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) k9 s( j) m# }" ?8 [6 p- }! j嗯，是的，房管所的最好办了

bai1206

4 o8 M6 f) a( X) r

9 S3 M/ J7 K+ c3 d2 o5 S: N' A回复 sweet_kacy 的帖子
/ d: @' s) K& Y% {+ y& J2 }+ D
* y1 U) H! u. A' g好像不给出证明，管理单位只要同意就行。一般归房管所的好办。

sweet_kacy

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% n' @5 V. [- b1 ^# s* Y1 h7 M" J: M' {2 N: P% z
多谢哈
( Q$ m7 R8 t4 ?' G是不是需要管理单位出具什么证明呀？像我们这种非本单位的，会不会不让参加房改呢？

bai1206

首先买房人必须是北京户口，其次，使用权的管理单位必须询问清楚，能否参加每年一次的房改，就是1560元一平米买下来变成房改房，这是最重要的。（军产，教委，铁路肯定不行，还有一些特殊的单位，所以一定要先问清楚管理单位）变成房改房以后，就有产权证了，但什么时候下来也说不准，看各单位办理情况。之后再上市交易，才能是大产权房本。

amy77

不靠谱: 不靠谱:

10月兔子妈

听着不靠谱

sweet_kacy

是，就是想换城里户口

bjh2o

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" A7 @) p7 U# i1 E/ {/ r# @1 I, L3 Z- M% j/ J" U5 M7 p; w: x
落户口？现在是北京户口么？

sweet_kacy

回复 fkuury 的帖子( Z0 n2 c5 t8 n+ U: J5 ]! ?

: D  @/ }$ K& E, z5 N9 u能买新房当然好啦，就不这么闹心了

fkuury

新房当然全部都要新的比较好嘞

爱如空气101

x小产权变大产权学问这么多啊，学习了。

bjh2o

使用面积*1.33就是建筑面积然后每米3千到4千元，补上就成了

苹果多多

中介的话能信？他拿了提成你去哪找他？

bjh2o

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* O0 `$ M4 _# X使用权和小产权不一样，以前北京都没有什么私产的那些平房四合院老宅不都是使用权，房管所的，拆迁照样还几百万的给，有的产权是单位就是单位分的房子，都没有什么关系

bjh2o

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, l8 j. y; p4 K& Q+ C: o, Y' t7 F( A0 |/ i3 |) V, r+ J3 C  P, F" b
挺靠谱的，有政策，补土地出让金，建筑面积成一个系数每年秋季有一次可以去建委补成产权，其实也无所谓，使用权要是房管所的房屋修缮什么的都管还不花钱，不妨碍买卖和出租还有拆迁' t7 C- U* O0 G
就是只能卖给有北京市户口的人

wanghome1988

最近看上一处房子，但是出售的是使用权。房产经纪说，可以到建委办理大产权房本，大概花个几万块钱，再等一 ...

目前看不靠谱，只有到建委亲自去问了才有一点点靠谱，但也不准。

宠趣

天通苑的房子也是使用权变大产的  有部分被规划为补 土地出让金和税可以换大产 不过具体是哪部分就不知道了 有的小产是乡产 保障性更好些！
2 c; Q! h3 F% L% I$ D

sanyaweb

好像不靠谱·······