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日前,高纬环球发布的最新研究报告称,今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%,在全球排名里已经超过了纽约,跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛,但受供应量的影响,近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移,近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
; A$ z" \5 y9 U/ s( X CBD顶级写字楼租金达704元
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9 t2 Q. y6 y4 x 经过去年的迅猛攀升,北京顶级写字楼终于取代了上海的位置,成为中国内地写字楼租金最贵城市,打入世界顶级写字楼排行榜。4 s8 B0 w9 _7 O, h: X# O
, t8 s4 @, d& _2 O" @% @ 高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上,2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价,跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%,是2011年全球写字楼租金增长最快城市,比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
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租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。
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高纬环球的数据显示,2012年第一季度,北京写字楼市场需求依旧活跃,以中央商务区最为可观,其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月,季度环比增长3.6%。. g' ~2 k8 _4 H
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写字楼市场的火爆,也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示,70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。3 w' M* `3 n% Z2 M+ T- b% t6 b3 f2 Z! Z
1 O" X) p, i$ n* |* y) Q8 d; a 一位不愿具名的投资人士向记者透露:“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛,由此吸引了保值类资金入市,进一步推升了北京写字楼的租金价格。”- ]; Y4 b% V( g- S8 V
. l l, z3 ]1 ? 核心区需求被迫外溢
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- } r C1 {7 q# v! H$ K 高涨的租金让投资者们获利颇丰,虽然也让租户们倍感头疼,却没有打消租赁热情。
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! \% _. y$ h5 d: N 有投资者表示,去年一年租金涨得自己心里都发毛,但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
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戴德梁行的数据显示,2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域,虽然有新的可出租面积进入市场,但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动,仅上浮0.19个百分点。) ]4 N" b3 `% W+ K, U3 f
& S# W% d% r* ~! g- k: o& c 据业内人士透露,高涨的租金迫使部分需求离开核心区,同时,对于相当一部分的租户而言,最大的问题不是租金暴涨,而是拿着钱租不到合适的面积。, H2 D% `3 B. N$ K3 H7 j% O
, K9 I5 A. y" h& w& P, G2 U 高纬环球中国区研究部董事张平表示,近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续,部分投资需求和租赁需求不得不外迁,向东转移。
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传媒业东迁趋势明显
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核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。6 e! B0 S- V7 Y' E7 p4 r' i
- P" P5 t" O# O" h' B 受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响,传媒业向东转移的趋势日益明显,传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域,1.2万家传媒类企业,8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来,核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降,进一步强化了这种趋势。
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不断上涨的租金,也迫使部分企业开始考虑自己购楼,以摆脱为房东打工的状态。
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7 M3 D6 x* `! l& S 受租赁需求和投资需求的影响,近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
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据龙湖长楹天街相关负责人透露,这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目,入市以来已经创造了25亿元的销售业绩,写字楼产品入市信息传出后,就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白,更因为该项目交通优势和配套优势,无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林,对传媒企业而言,吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。
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