ooxtrwa

　　日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。$ I2 g3 r2 W0 F+ ?7 e$ t$ @6 |  c3 i
　　CBD顶级写字楼租金达704元
  |) n9 R9 G7 X/ k
0 X& D: [5 m" N/ y7 s, M　　经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。
: T( ?& e9 J9 L- Y( u
3 R3 Q4 n: @$ F) g" U' [" @& f7 w2 h　　高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
- S& p# M5 |0 S4 c4 q" }- Q6 H  G4 y; D0 ?
　　租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。$ K8 L+ r) A; |' j% o
3 d4 W2 z9 C( a$ Z
　　高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。, d! P5 Y/ H1 R) O: P
+ c9 t3 R/ ^& R1 C, o6 K. a
　　写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。
- O& N* p9 ?$ C) x0 P! V) J0 f; ^: v5 ]6 \4 p
　　一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”
; h) R6 y$ W8 M
& [* [5 y- `- T2 \7 K& e2 A& P　　核心区需求被迫外溢
# U+ ]5 [7 r  j8 Y, f* I
, u4 V1 B( c) Z1 r% x! V: O: B　　高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。$ a2 t  [2 B; V& L
2 \8 \* d5 s5 C9 \5 v6 s6 M
　　有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
) J1 _$ e; X7 _  R: _
" i: x6 J( N# R! s　　戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。/ u. A' y# R( d+ Y" @! w* b( U* o
+ _. i' `. G8 G; s3 n
　　据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。/ f# d0 y; O/ _$ J3 t$ ?1 c; L

2 b- w$ C2 r/ S& h　　高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
; c: V- i# [8 T( m) v) Z, s, z1 }7 P" X& z
　　传媒业东迁趋势明显7 W4 X/ P* b: @) F

: j9 G" k4 N$ r# `2 E　　核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。8 V3 X$ N; s8 z: l) u/ \
3 K1 p; M; @) B+ F# J* s
　　受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。5 y  @; I3 ^' K. z. m

' a* `( r; ~7 T　　不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。; j3 a4 e4 K$ f5 V% z

3 H0 E7 B! s: I& P3 I; f　　受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
9 O% L5 J% D( V) g- j
# _7 ~) r# k# @  [, R/ V! o　　据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。

vigabks

这个帖子必须顶　　　　　　　　　　　　　　

dicaiwang

写字楼租金上涨，企业也难以摆脱为房东打工的状态

kewemin

这个还不错,好帖子，大家谈谈