ooxtrwa

　　日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。  H0 b  z/ F2 Q7 i. S3 F" `) ~
　　CBD顶级写字楼租金达704元
/ I; ]8 ]# p7 o; `4 m: T1 P0 p- ~8 r: P7 w! d0 g% L
　　经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。
# I; k3 n/ s, `7 ]9 S
7 i: N8 i% l" o: o# L5 y* O　　高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
' ~1 w6 e8 }: C: r
7 l- M; C1 d2 o$ q% h" Z- H1 a　　租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。
0 \9 f% W) y/ z7 [  @: {! F8 N# q+ A, h; D  V, E, b
　　高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。
0 y9 o  J3 ]+ M* V# s' p
& f4 h& ?9 s2 g5 _6 ?　　写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。$ k$ j, r) y6 o5 J# H
* l5 T/ g0 l; p9 U3 ^: z( {3 x/ L
　　一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”
0 J7 a: b, j6 L4 P* T  l1 {4 U- s. g6 l3 O3 N
　　核心区需求被迫外溢0 O9 l6 @7 W( ]) w: C
# c/ o4 P& j0 u: o2 T
　　高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。4 }' @4 k) C% f. R0 `6 b
$ W$ `+ {% ~! Z6 R2 h; ?8 n
　　有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。% m' L4 |8 p9 S6 X8 m( i

( h% H0 `6 H2 V8 u　　戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。
5 t. x7 z+ Z1 {( X; a9 `- H% |! S! f/ b+ `, N4 K, @5 e
　　据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。" [9 ?5 ^" y/ X; s- n8 M
/ v4 d6 d$ a0 L/ L7 W
　　高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
0 @7 _/ U  N3 M  L  p* L
6 L' ^( G4 E! z" O　　传媒业东迁趋势明显6 p6 B* W0 I% _! y9 {

( `! }( E3 l* \' `; o# P2 ?6 n　　核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。2 v. ?( r/ L2 F2 ~4 S" I
! o* s# g% p. I2 X1 Q
　　受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。
. x# B0 ^+ v; G$ }# ]8 j( w! y5 \2 {$ ?& N9 h0 d) _$ T7 _% [
　　不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。
  w1 \  W' C  O1 _  o6 p
2 B8 ^6 j: ^$ E/ @; Y) g　　受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
: w: @6 M3 p6 ?- L
! c6 L8 L& X9 |4 V. z! j　　据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。

vigabks

这个帖子必须顶　　　　　　　　　　　　　　

dicaiwang

写字楼租金上涨，企业也难以摆脱为房东打工的状态

kewemin

这个还不错,好帖子，大家谈谈