ooxtrwa

　　日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。) R* X( p  s4 ~: L& ]; Y! `' }
　　CBD顶级写字楼租金达704元5 }# E8 D6 J& h) G

* `5 C0 g2 u0 ?, _8 L" V, A　　经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。' ?, p, ~3 N& W

* ^9 z$ w- r* M  `6 s8 e　　高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。* C% z* z7 n, l7 W' f
5 \, }8 T9 m$ Y5 x1 }
　　租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。
) J$ I7 ~; |5 A" z) E$ q$ C
, K- M( U  W3 A; M( F　　高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。0 C5 q/ V4 \1 y8 w. {. a# I  o
% _+ O  L$ G2 S: h6 T! z$ v
　　写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。$ c" r, L+ A! d- }+ p+ z" w

4 @! H8 R1 l' N% ?4 a" l7 J7 F　　一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”
+ o, c0 s- @7 J" |+ k& D+ Y8 `+ y0 e% A6 ~4 L! c
　　核心区需求被迫外溢8 p& c3 D( u( t  s* ~1 p
7 p) P" v1 n2 m  U
　　高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。
6 @* L. u, ?: y4 k4 ~) G/ S5 _/ P" b" a
　　有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
- q, F3 {4 Z2 W6 H
  s. r8 S7 O0 R4 B7 J; Z/ h　　戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。* z+ X5 t) ?4 I
# @# h6 D3 V! u! i5 w
　　据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。! T' b; R" X3 n4 ^8 [3 }' v

! q! a' V5 H1 R- _　　高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
0 o0 ?3 B3 |/ o4 n
. a% \% X; Z; ?　　传媒业东迁趋势明显8 K" t- [" V: [) R& X
5 s5 d. D( e- u6 I  ~
　　核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。, u8 d" X7 E, a

% j5 s) O4 e; p" B6 Z5 V3 a! ~　　受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。
* S* D4 W: X* j) v; D3 V4 t" t
' v' [9 [4 ^3 z# H/ @% C' O* o　　不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。
1 M9 h% W5 _  S1 H; b2 `
  A+ w$ G$ J; a7 D. J% Z1 c7 e* t　　受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。2 E9 q3 j. v: [7 b2 J# U" f6 Z
/ X, Z6 @3 ]- ]& r
　　据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。

vigabks

这个帖子必须顶　　　　　　　　　　　　　　

dicaiwang

写字楼租金上涨，企业也难以摆脱为房东打工的状态

kewemin

这个还不错,好帖子，大家谈谈