slcbs

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？

凡马

我是卖家，我是不会同意首付托管的，因为还需要首付去付银行贷款，才能解除银行抵押，才可能办过户口！！& I) T  w9 [8 v( K
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这种情况要等办过户时才能给首付解冻，卖家还得自己先借或垫钱去办解压！

宝贝状元

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？ ...
# |9 z: k2 A3 P1 S1 tslcbs 发表于 2010-2-22 11:56

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4 `  q. E% T( B, O
    最好还是通过中介吧，个人背景不了解哈

songshicheng

学习了，看来首付款托管很重要了

wviolin

) J' J& I% L& j

$ c" X9 k9 \9 ?3 e: T7 M& a0 s如果做了首付款托管，对于买家来说风险还好吧。找中介也是一样的，中介的合同中一般只约定中介收费的依据，不做担保之类的承诺，如果不做首付款托管的话，风险也不小的。

wviolin

买房卖房是否通过中介跟不通过中介差别不大（我指的是在省事方面），但问题是，中介垄断了房源信息，私人很难找到合适的房源信息这一点比较郁闷。* [5 B7 b! g; F9 y; @
流程大概这样：
6 c9 z+ m+ ~( E% R# w0 |- g; D1、找到合适房源，买卖双方都有意向成交，则签合同
! I. r6 B% l* J# e8 ~有个重要的问题要注意：去建委合适房本房子的合法性、及有没有法院查封之类的事情，即使你通过中介买也一定要求中介去帮你核实
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. a& P9 M7 @; _- ~6 c: P2、签合同，建委网上有合同样本，下载下来双方研究一下就可以签了；# o1 z# E7 p- }9 C# L6 f5 }4 a, d  e
还有一个很重要的内容就是做网签，如果通过中介买，中介一般有建委授权的钥匙盘，可以在他们店里签，如果自己买，就买卖双方到建委服务大厅去做网签就可以了，没啥难度。网签可以防止买家一方多卖；而且贷款也需要这个网签合同
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0 p  D+ k9 H) J0 U3 ~3 i, R1 G3、、交首付款，确认双方身份很重要，首付款收据要写清楚是买哪个房子的首付款，网上也可以找到一些范本可以参考；首付款最好过户当天交，如果短期之内不能过户，又担心首付款安全问题，可以找银行做首付款托管，冻结资金，过户当天再去解冻。这要双方谈好! W' O" M  _! S8 ]1 E4 e* I
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4、申请贷款：咨询银行申请贷款需要什么材料，可能商业贷款跟公积金不太一样，不过一般都不是很复杂，咨询一下就知道了- h( H. z3 |6 D  I4 _( _! p( J
5、贷款下来之后直接给卖家，交易基本完成了。
+ F& V; d. X+ e3 u1 w+ x6、收房，有的卖家过户之后就会让你收房，不过也有不愿意的，这些最好都在签合同的时候都约定好，免得以后麻烦。) g; N5 \9 u* c+ H8 \
买房就是这样简单，但具体每个房子的情况也不太一样，只是每个细节自己要多留心就是了。