- 妈米
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本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑
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( D0 `5 W4 A: t' D9 B/ r《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自:水木论坛 diamonddust4 g" r. l' D1 o/ Y
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这里说的“年轻人”,特指:0 S- K8 {" a# b6 n' Q7 g
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在北京毕业1-3年的;/ D8 l" n& z: H5 O5 R" Z
刚结婚or马上结的;
# |0 z4 [& u6 X% }跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的;$ S! }8 v' W# D. M2 _
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的;( T/ ]7 Z+ z- g+ {4 R
工作地点在北京市区市中心的;3 @; m/ a. R; s7 J- {
要买首套房的刚需们。3 B. j6 j: X1 K0 v8 e1 Z
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我想水木房版大多数版友是属于这个群体,或者刚从这个群体走过来。
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我推荐他们首先买内城房子的理由如下:
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1) 事业刚刚起步,在北京刚刚扎根,首套房不仅仅这个婚房,更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里,所以首套房买在距离单位近的城里,对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间,或用在工作中,或用在对方身上。
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' g2 l8 h0 b- v [1 \5 `并且,事业刚起步的这些人,人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的,不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点,或者与朋友约吃饭到10点多,都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
; s5 O7 b, b* T0 w! t. z* ]1 w1 O假如住在房山,晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点,完事怎么回家呢?在通县或许还能好点。
/ q0 m% E3 a# b! S我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友,早晨起了不想去单位,下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打,还很有激情,但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。8 J" l- e- \. Y1 p2 {: S- d
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9 M2 D. b( ~& C( y; J2) 购买二手房,所见即所得,只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足,可选余地是很大的。买新房,你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东,这是不对的。可以说,kfs绝大多数都是无良的,但是,房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选,就可以,不行我不买,我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价,闭着眼睛直接相信kfs,这想法只能导致事后的维权。" d9 Y+ s7 B- k# X2 z, A8 T$ ^
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& d$ \6 z6 r- v1 E7 N6 N) F3)在将有baby和baby 3岁以前,市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说,我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢?定期打预防针,小孩有个头痛发烧把大人吓死,往医院赶,郊区那些卫生所你能相信吗?反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗?少得很。, b x; o, @' e/ e$ W* `% P1 ~9 N! o
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: S$ k( J- y: c9 {9 T6 h4)市区房子升值保值远远优于郊区,尤其是带有学区的。水木换房的报告,绝大多数是郊区换到市区,早知如此,何必当初?我举过例子,2010年280w买通县or大兴150p大三居,彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后,有了孩子,想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w,而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年,多花了100w,大风刮来的?当然,这时候卖掉郊区的舒适大房子,还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。* c" M& _% L( L/ R! A& ^! Z
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而第一套房买在市区的话,以后随时在郊区可以买第二套,假如不够二套的钱,卖掉市区换郊区,都是分分钟的事。且郊区新房有的是,未来北京开发的全都是郊区房,不着急。
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简单说,钱有限的情况下,从市区往郊区换,很容易,想从郊区换到市区,可是难了。. [& S$ l# F* t. z9 f( K
这类似于逃离北上广容易,但是再回来重新开始,诚为难矣。
" v3 h+ T" i3 B除非,永远住在郊区。但是北京的情况,资源都集中在内城,尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后,一定想让孩子上好的学校,就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区?恐怕没有。
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2 p9 h. s+ t; }5) 年轻人买首套房,自己没什么钱,首付还都是家里赞助的情况下,就别扯淡什么生活品质,低密度,空气清新,花园洋房,不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单,父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便,事业起步,建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
5 B* Q% W; G$ `1 N等你以后有了钱,也有了时间,也不需要加班了,孩子都到国外上学了,每天打电话就能指挥手下工作了,定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了,那时候,你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然,这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。# M9 U8 t8 c, @4 z0 Z8 W
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