小儿仙

“小编关注:买房人，特别是手上米米有限的刚需。时常会面临选郊区低房价地段还是屈就市中心老旧二手房的问题。市区交通便利，但便宜的房子很多已经是“老掉牙”了，楼龄高环境差；郊区房子敞亮价钱诱人，败在交通不便。到底怎么选？欢迎妈妈们都以自身的例子来分享，说说你更在意的选房要素，是环境、交通、学区、还是价格？”* Q: [$ s6 g3 N" Q
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最近考虑买个二手房，因为手头资金就那么多，所以只能考虑市区里老旧小区的小的两居或者比较远的地方大点的两居或者小三居
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$ D; W& Z$ ]) j9 B2 m已经看了两套市区内的老房和一处天通苑的两居，说下感想：市区内看的那两套房一套是一个六层红砖楼的五层，倒是南北通透，南边北边各一个屋子，但是中间是一个狭长的走廊。。做客厅不够。没有物业费没有停车费，车只能乱停在小区楼下，我看了看估计晚回来就没地方停了。院子里比较乱。
4 e0 _7 p. H: }6 Z$ V另外一处市区内的是楼房有电梯，物业费很便宜，没有停车费，楼下也没有停车的地方，估计的周围找找。户型也算凑合，但是是管道层，屋子里有粗的供暖管道。。。郁闷。。。& T! w. y7 ^& E: ^6 l
天通苑的房子估计很多人都了解，我不喜欢的就是那个竖着开的窗户，通风性不好。再有就是位置。。。天通苑堵车人尽皆知。。。0 b; X2 p& ]( c$ P/ Z. ~
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现在很纠结，市区老小区的优势就是出行方便，交通方便，缺点就是配套设施实在是跟不上，据说夏天经常掉闸。停车也不方便。- T" A% V+ N8 O
远点的吧，觉得上班时间长了真是个很头疼的事情。。。
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$ ~! D  s) X7 c! b; o大家都是怎么想的，想参考参考大家的想法。- M( ^% a9 c, a6 E8 g6 w8 c5 }( x
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感谢大家关注我的帖子，首先声明一下哈，这个帖子不是我本人发的，最近两天不知道哪位盗用我账号对一些她所谓感兴趣的帖子进行回复，并且在昨天中午用我的账号发了这个想买二手房的帖子，我本人是昨天下午发现的，因自己账号和qq关联的，必须修改qq密码才能修改妈网账号密码，所以昨晚才修改了密码，不过早上一来突然发现这帖子竟然上首页了，本来想请小编给删除的，后来觉得这个话题也不错，是个社会现象的讨论，就留了下来，大家可以对买房发表各自的意见哈。3 ~! G' v/ v5 p

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小儿仙

回复 小儿仙 的帖子4 t5 t* Z8 i9 H( M* Y

: W3 b6 f& j8 j9 ~3 G, q最近妈网上好像经常出现帐号被盗，为何要盗帐号？有什么好处？还是妈网系统混乱了？ ...

是啊 谁知道啊 这个账号有啥好盗的啊

糖罐子1119

肯定选市区的房子

若飞若扬张

回复 小儿仙 的帖子! @/ g3 \5 o- n- ~8 f7 X
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最近妈网上好像经常出现帐号被盗，为何要盗帐号？有什么好处？还是妈网系统混乱了？

范小夭

我觉得还是住在市区比较好，毕竟能够生活便利，出行方便，每天都需要上下班呢。

wangyx123456

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《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust& ?' P- O5 G$ N' h- J0 T
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这里说的“年轻人”，特指：
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( `4 c7 q! @8 X在北京毕业1-3年的；( @/ {! y# m. ^- X: n2 b
刚结婚or马上结的；  A0 l1 S$ P/ i  g" }1 H7 E
跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；3 b- n( d; ^( B- T) u
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；
% Q+ r0 |( b3 c! C% h工作地点在北京市区市中心的；2 |  J; ~1 H; F  A
要买首套房的刚需们。: u6 V' d$ {1 Z* F& Q

* _/ B# p+ J* x! v6 @我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。3 B/ _* h( _  c7 T1 \, _  V/ K8 F

& Y6 v! X( c9 j; \我推荐他们首先买内城房子的理由如下：2 S8 d9 |% x) {2 M
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1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。
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并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
" n# b" W: c; e9 H- p: t% c0 J假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。
# ~( L; h" c$ N) s/ v% H" J我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。
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2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。
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3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。$ I- Y' G0 N% K2 Z

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4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。
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' N. m( R# Y6 l0 ~而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。" F4 t& r/ |: ~$ L* B. p) K
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简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。5 |% t! y4 Q2 |, J- A/ `
这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。
7 ?; N( l: _, {$ \( h+ I, s) x除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。
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! q5 J) s2 H) j" e+ l( @5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
* k( M4 y) m2 Q2 D1 M等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。
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小房东33

如果上班上学，当然是市区的好，尽管破，但是真的也方便很多。如果是郊外的出来一趟很麻烦。我现在就这个麻烦。还在筹备在市区买一套。不然上班简直就是煎熬。

vivienpan

买离单位和孩子学校近的地方，越近越好

cxljbj奕妈妈

还是要根据楼主的实际情况决定

俩宝的娘

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* W1 k1 p- T' l) o0 z5 j回复 俩宝的娘 的帖子. n/ S2 h. W& X

4 j. [0 `; {, Q" d  l. v- u6 P& G现在发展这么快。老旧城区改造这是必然，我二姨家之前的楼房就是90年左右盖的， 现在看着就很破，感觉都有点不成样子的，然后他们换房子，把这个老房子卖掉了，前几天还听她们说，如果不卖就好了。有个几年就该拆了重盖了。感觉还挺遗憾那样。

小儿仙

我还是想买大房子

哈哈 我更希望能买城里的大房子哈 呵呵

小儿仙

从大兴的新房子搬到海淀的旧房子，真心觉得还是市里好，超市，医院，公园，幼儿园小学，尤其是交通四通八达 ...

我虽然没有挤地铁的经历，但是看到公司有人的笔记本电脑屏幕都被挤地铁时挤碎了 感觉超恐怖啊

小儿仙

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哎，但是我一门心思买个大一点的房子，孩子在家里有地方玩。现在看到各位的帖子，有点 ...

其实我现在觉得还是城里好些 干啥都方便 五环内就行

小儿仙

虽然那个老小区很老。不过我觉着买了那个老的。估计出不了个十年八年的肯定得规划拆迁什么的。没准到时候还 ...

恩恩 这倒是好主意 拆迁的话就更划算了哈 呵呵

俩宝的娘

虽然那个老小区很老。不过我觉着买了那个老的。估计出不了个十年八年的肯定得规划拆迁什么的。没准到时候还能换个再大点的。而且上班上学的也方便些。买远了附近如果没好学校。孩子上学也是问题。

信息时代无奈

有孩子的话，还是考虑下交通吧。这样对孩子上学也方便。

sabrinaw

住在城里，才知道啥叫城里，建议LZ多看看，尽量在市里选吧...

嘵蓒

回复 小儿仙 的帖子, A/ e2 E) F3 p5 I

8 D6 Q1 a; q) ^# l8 ^! v如果价格差不多，而且你又在市区上班的话，最好买个离单位近的，我就是买了个离单位很远的郊区房，房子是很好，可是上班很远啊，老公和我一人一辆车，每月油钱就得花3000元，而且现在天黑得早，就得赶紧回家，不敢逗留太久。尤其有了孩子，以后幼儿园问题怎么解决，你要和老人在一起生活到孩子上中学吗？还是不太方便吧。所以找个离单位近的，既省了油钱，又省了买车，省了不少钱呢。