- 妈米
- 1260
- 经验值
- 770
- 在线时间
- 245小时
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 注册时间
- 2010-7-13
- 帖子
- 141
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1015
- 精华
- 1
- UID
- 4350360
  
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 帖子
- 141
|
本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑
0 w! J$ L3 J& ?9 b4 Z f8 _' U
' E6 k: T# D! u: @# D" \《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust4 \1 }! k2 s2 e& H
8 b/ u# `' G+ F这里说的“年轻人”，特指：
* R7 f1 h. j$ i+ N- M8 z- M! [
& i5 Y% ]/ S) M: X* y在北京毕业1-3年的；
$ U3 `$ }" r1 b$ G刚结婚or马上结的；
! H# f) z/ u! t* G4 O* U7 a; e跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；6 H8 d+ r& D6 M& L5 \ X' e9 ^
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；( P' S( s$ Z, {. f# A9 C4 O! ^
工作地点在北京市区市中心的；; R4 q( q& W0 |- L) e3 P' c
要买首套房的刚需们。2 B1 l' }2 F( ~2 L; t. C
% M# ^% k7 K* h# H- c% N我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。, u9 h7 A" O7 i; L- ^, ^
& S3 g" E3 F- h( a _: t6 y
我推荐他们首先买内城房子的理由如下：( [% V8 [0 B; R+ S3 m( Y
4 m/ K( v5 ~3 J, ^) _
3 ^8 C( ^$ b( r
1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。& G b0 `1 h7 g1 h( E* F* ]( |+ @
$ E8 F5 q! g% ~: r* L- K! }+ R; o并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
- R' h$ P- S8 L: i" Y0 _; t假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。; O9 B% U- i1 ~" c
我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。
, X$ i+ q( h8 |" v7 M$ P& p/ j
4 V$ |1 S# @ v% w9 v" I7 l9 E$ n7 ~2 G5 `
2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。; h1 D" u. n, B1 E. W6 v
" [) a& {4 ?% t3 F
( G7 ~: M1 U4 `# I! x3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。
8 ^% Z* Q% Z8 C# X2 C) E7 G) x* B
2 Y+ M5 i3 _* n7 z( R
4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。) D! W4 @5 d% D8 z( K; u/ x1 e$ M
n) ~/ d/ }4 W% u- g而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。
6 G; j& b, S* o3 Y5 J2 a1 z' i" ^
6 _0 L1 x$ x5 Z; _( Y& _% ?% O简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。
5 _+ U: ] `, y2 {这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。/ p+ a; p1 p+ b) n
除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。
( v# U( ~ z4 l/ k ^. f$ Q6 T& a5 V5 [* A
& W/ F7 {* o4 Z9 s4 ^& T5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
, n5 P% Q, x8 `: P7 L& W n" k7 A/ r等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。
0 U& G8 u. R5 S! ?2 t5 i* I) `; S: P
|
|
发表于 2012-11-14 12:36
