- 妈米
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本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑
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$ o" Y6 i; G* c3 }/ ~+ Y! G# v《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自:水木论坛 diamonddust# l; _9 v% K5 k, }5 i4 J" A( I4 @
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这里说的“年轻人”,特指:
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在北京毕业1-3年的; U+ j3 R# b" j: v+ z
刚结婚or马上结的;& B9 V3 r1 T$ r0 J/ Z
跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的;
: \. W- t8 b! m1 P J, p两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的;
0 Y' Y9 _) O% D* U工作地点在北京市区市中心的;
1 q' o, ]' Y+ C( l: G要买首套房的刚需们。
1 h4 S$ o6 |! r T: A! v0 ~; B$ _$ ^! C3 M9 I& z d: ]( X
我想水木房版大多数版友是属于这个群体,或者刚从这个群体走过来。: u; _: r' k6 a) L' k5 u
. k' ` T0 m% R7 R; L+ O我推荐他们首先买内城房子的理由如下:
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5 S* C& [* g, a" R, \# f1) 事业刚刚起步,在北京刚刚扎根,首套房不仅仅这个婚房,更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里,所以首套房买在距离单位近的城里,对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间,或用在工作中,或用在对方身上。
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并且,事业刚起步的这些人,人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的,不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点,或者与朋友约吃饭到10点多,都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。5 U) @6 D7 z; U) i& V. @
假如住在房山,晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点,完事怎么回家呢?在通县或许还能好点。# B F& _+ G$ N1 H
我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友,早晨起了不想去单位,下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打,还很有激情,但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。
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2) 购买二手房,所见即所得,只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足,可选余地是很大的。买新房,你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东,这是不对的。可以说,kfs绝大多数都是无良的,但是,房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选,就可以,不行我不买,我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价,闭着眼睛直接相信kfs,这想法只能导致事后的维权。
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3)在将有baby和baby 3岁以前,市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说,我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢?定期打预防针,小孩有个头痛发烧把大人吓死,往医院赶,郊区那些卫生所你能相信吗?反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗?少得很。" F: c/ q3 w( M0 |6 Z$ [: n
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4)市区房子升值保值远远优于郊区,尤其是带有学区的。水木换房的报告,绝大多数是郊区换到市区,早知如此,何必当初?我举过例子,2010年280w买通县or大兴150p大三居,彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后,有了孩子,想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w,而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年,多花了100w,大风刮来的?当然,这时候卖掉郊区的舒适大房子,还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。: L' c3 N" j* ]
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而第一套房买在市区的话,以后随时在郊区可以买第二套,假如不够二套的钱,卖掉市区换郊区,都是分分钟的事。且郊区新房有的是,未来北京开发的全都是郊区房,不着急。# ]" r- o* E& r+ R' S
1 c! V' m4 p8 m* B5 ]0 w) e' y简单说,钱有限的情况下,从市区往郊区换,很容易,想从郊区换到市区,可是难了。1 ]0 ~$ ] @4 Y; L$ j- O
这类似于逃离北上广容易,但是再回来重新开始,诚为难矣。
+ p9 h0 f) k6 M- G0 \ o: r# k: [除非,永远住在郊区。但是北京的情况,资源都集中在内城,尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后,一定想让孩子上好的学校,就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区?恐怕没有。
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$ f& i6 I/ i+ x; n+ D3 ]+ m5) 年轻人买首套房,自己没什么钱,首付还都是家里赞助的情况下,就别扯淡什么生活品质,低密度,空气清新,花园洋房,不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单,父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便,事业起步,建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
' v! c) [! `& ]7 @% Y; ^等你以后有了钱,也有了时间,也不需要加班了,孩子都到国外上学了,每天打电话就能指挥手下工作了,定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了,那时候,你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然,这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。
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