colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
. C: x7 L! m6 z  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。7 O* {" \$ n9 }6 ?0 ~/ B8 e  {
loft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。
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$ a$ b5 h& f2 D除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。
" k3 ~) q+ a( @% E0 f5 g总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。
  s' Y0 Y, G# v1 o0 N) c周围学校医院好像都很少吧。8 m4 }  n1 g: F' G- ~0 m
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总感觉适合投资，不太适合居住的。8 o: R! {8 p/ t1 G

1 ]' B. }  ~) m, U) @7 D7 a$ M亲们怎么看?有人买这个盘么
7 p0 `# N" J4 T) E' j* g

feeling__lf

回复 colorlife 的帖子
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我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05
" A! B- ^8 r/ _/ A8 i$ K8 H老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。& M# y' X7 M( R
  商住两用，产 ...

* I2 s1 y  X  a. [- B, |2 Z& p  I
我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子
5 W. p- D2 \/ T$ N# |/ C/ c* S) X" Z+ r: m
真厉害呀，毛坯都能租出去。3 q9 G! |7 f' B% g1 ~) T& S0 F
我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子
6 m/ c7 W" E& B5 @: n7 ?) Y% ^: Q: ]3 [3 x7 e
目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子
6 a4 z; s6 R$ S/ @- z; Q  [
2 e  y7 `" K6 @0 v/ H5 _# \( i犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子/ |5 A# V/ v0 }! d$ ]5 `% c
: B9 F2 c- |6 u" D& X. R
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子- p( b9 o5 K+ N2 J

+ m8 t  w! ?) D) R9 W/ n( Q应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33 ; s9 n+ Z) I6 _
回复 chouxiaowai 的帖子0 U8 ?- p, s$ e4 C1 F
: R  C8 H8 M- o: D+ m$ T2 Y' b
我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

: `) A' ^) Y+ p, W  Y6 J2 A% x暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子  I8 N6 v' q% R+ k+ c
- @+ x7 S/ Z5 t( l8 a* s, b
谢谢亲的建议。
0 ?8 m  b% f1 M$ l5 j7 I不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？1 ~! G) N6 A, f  H  @

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子
. i" Q  z) \4 A/ j2 V5 A" W2 G1 @; c' n
不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子
) Q% |2 ^( M0 t* h7 N
/ C  B4 Z5 ~( k2 v3 O户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子, t+ m9 G% h8 p4 Q/ W, q5 G

( f& R% U2 h% r3 G) b据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子# E5 P; O0 S+ R

$ S9 x2 a. w( c% u. J取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？