colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
: {$ D  ?) G! b5 L2 r9 g  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。
6 O1 Q" D/ P6 hloft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。
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& E4 k: z' X* R  J$ @除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。
5 l" e7 h5 @8 J& l总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。  Q: U, Y5 Q# @& m
周围学校医院好像都很少吧。
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总感觉适合投资，不太适合居住的。
" ~; l/ y# {' v3 ~; ~4 }: x; ]. n8 c# n8 b6 b
亲们怎么看?有人买这个盘么
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feeling__lf

回复 colorlife 的帖子: o$ @3 M' j4 \, P" J' I

  E- i" m+ z* R+ `% O我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05 2 ]$ ?% q4 n9 y. u6 a/ _' \
老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
  i3 p2 u: G3 D8 N- K  商住两用，产 ...

, S" h3 @, _& O7 H$ Y我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子
; |. H2 r( ]9 N1 q1 q9 `9 n" X  X* i1 N7 i2 O$ r
真厉害呀，毛坯都能租出去。
- k/ G* d( j, E% }我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子
; k- E. x, f7 N/ i( d
& U4 `2 x' z( V8 j. N目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子5 J- ^6 Z3 a" c) J3 \

9 y8 t3 o4 ]+ t. U7 e% [+ ?犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子) l8 M9 M: V# ^, d
$ f. S) D% q3 u% f
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子
! X0 S8 C* I/ L1 m$ P  c- z/ f6 g" v/ q. j! Y! S( R$ S
应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33 ) _) R. J5 w% F! `6 h
回复 chouxiaowai 的帖子, ]0 H6 @0 e2 ]# k" e

8 u0 m& O2 D, K( N) N8 `我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

% k( c* A! @- U8 Q& e4 c+ y暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子4 q, j3 h1 P/ c: ^1 D# v4 U+ [1 P

1 a8 h  M. Y! F: S5 k6 m, f* S谢谢亲的建议。
5 J; |# S9 F& g) O8 e不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？- {/ b0 v. n3 O# x$ {$ t

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子
) {2 g6 W9 k7 a% g9 A: C" ^& e0 d) i& o2 {+ M
不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子
. ]. }. [) w1 I
7 ^% b9 r8 r% G! h1 f: a$ M户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子2 S" \& j: |+ o& l  ?  Q

8 e3 J. v8 _, K' J' u/ M据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子
0 [- }- {- I% V. j7 Q4 d3 U
1 @6 u. n! _1 m8 l+ f% h/ ~+ c取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？