colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。( {" \6 L. N# R) I& Y1 x- G1 f) S
  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。+ o! V" ~5 T3 G8 S
loft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。
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* D/ P' C) q! Q, u6 n. |; i除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。
( f1 n# s( C0 `9 M8 R4 z5 o2 n总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。, I+ r6 w- P6 n/ T3 m/ ?
周围学校医院好像都很少吧。) p; S" }; b* ~. n& e- b& Z8 i1 f

% i; `/ [* P1 Q6 w0 C总感觉适合投资，不太适合居住的。4 O! s6 M) v5 M* e: r: D9 P

: Y" k% [% O9 C0 @* v2 l亲们怎么看?有人买这个盘么
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feeling__lf

回复 colorlife 的帖子
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我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05
6 i. n1 p4 _0 x8 J老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。: r/ j1 z  {0 Y' F2 |
  商住两用，产 ...

% [( K4 k2 A" f  z# i* Y) R6 D我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子" o0 [1 z" m' S7 s, N- U0 O
8 O$ N  e/ @& F* ~$ @$ D- y
真厉害呀，毛坯都能租出去。4 Q6 e0 f" l2 C7 Z/ k
我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子
! @1 l' W2 ^% G3 J! K( p& d) ?" i" d
( \7 m3 f# X% R目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子( ^& ^) u/ j* v  l) H' X
, |# R1 C3 J* R# D  S; P
犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子$ T# ^0 R. T9 z  ^% m/ R, X& [
) Z0 y) P9 m2 l) D
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子% a3 ]0 P; R+ }# j- f$ x

' Y( j/ @# F: g应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33 ( _3 d' N) V: q; J) `+ Z+ W" S
回复 chouxiaowai 的帖子
: y- v/ S! m2 b3 V- [9 l2 g. X
: M0 v. z4 A9 V( S! ?7 k! B我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

7 }: @+ U% |# i+ }' A
暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子! [) X* c) y1 a: ]6 W# f
! n5 L. z! K4 `7 b
谢谢亲的建议。9 |& G/ `: t! {/ z  r
不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？
( w) H# {% Z  Z  F! X! S1 M

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子
0 `, F+ m" @  O' a$ P/ r, S+ L8 E( a( @
不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子
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户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子
" B5 ]+ t1 t, ~. W7 c  \8 ~1 j: G6 j, T$ A* K" a
据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子
, s2 _2 Z# J& m3 h$ n! O" b
' G) ~3 b* S) N" G取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？