colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
+ R/ f+ Y& f( u  o' h% G  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。7 \& o3 h( O' i0 |/ ]4 V. V! q
loft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。- y0 a$ |$ w  N/ L3 D6 @& w8 i( V

: M8 m( R# D( z, t# g' L8 A$ \) _除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。
& E" v/ `) W0 r; b( l' T总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。
& K0 i8 @8 s' W7 g: B周围学校医院好像都很少吧。8 ?+ V. S/ C+ r5 M. l
8 O; B4 n1 H2 r; W9 V
总感觉适合投资，不太适合居住的。
) y; u: h6 a: i' D7 L" H
' g2 R3 [/ d5 U* E+ i9 T2 V, N, l$ `亲们怎么看?有人买这个盘么8 e  F2 X& x0 n5 Q

feeling__lf

回复 colorlife 的帖子
& `  i) H+ V. w1 }9 b# _9 ^  ~5 m" G3 t8 Z, A$ S+ {, e
我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05
1 B/ P' G4 P: W& J# Q( A. V" b3 e老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
8 F. R+ L9 [* y& M( C  商住两用，产 ...

8 n+ s- c5 {5 `8 A+ D5 i
我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子. p( w* g. v9 p

  D6 P7 [3 v3 n! F6 s& |) [真厉害呀，毛坯都能租出去。
: K# K$ U# B7 j! i7 R我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子5 Y! w- R& t& z; M, q4 M# ]% t
7 ?4 K$ ~1 p9 A7 u
目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子5 q- h% b* g: j% H* k
# Y( t, c4 p5 [2 ]6 v
犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子
  ^) T5 y* M, e3 e" ?6 B
1 b. ~+ v0 U+ v5 F, K' p  S1 Q( j. i取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子; @2 C. x! m/ g' n; R

+ y* a5 d8 f( v# K9 s" C2 M应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33 " g4 Y3 Z9 l# \5 T
回复 chouxiaowai 的帖子
: T+ @, w; L0 a  |+ O
9 o' B) |/ l$ h: k我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

0 W8 i1 V2 ^5 x+ t1 ^8 Z
暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子$ Y4 t+ u! [. v# T" v% ~  a

: d+ P3 e0 w% s0 I4 [  n; t1 M谢谢亲的建议。
% n( t. `( }  t4 V! W+ ?不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？1 J5 z- {) _2 w$ C2 B

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子
) P# Y  S- n- [! L0 F, e6 B! S
+ x+ p# n6 A  d% {7 C% ?7 P不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子' j) C0 g: R3 p7 A
: D; z6 Z6 s9 _1 {7 h, |' J1 {
户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子* Y7 H# K+ {3 v; l. G# O. T! w

% q& h$ Q9 v+ ?  C/ o2 A据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子$ K2 D" I$ N8 w& G& m
0 d' U. Z$ u6 N
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？