colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。: w* L1 T  ]" d" U& k) U& l* \
  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。1 o- J' q  E& I
loft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。. n6 G/ n6 s* {* x4 H! w
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除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。( N- B0 w4 I" L9 S
总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。# V2 S( @. R: P
周围学校医院好像都很少吧。4 I1 i2 k/ `0 n
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总感觉适合投资，不太适合居住的。. p( V$ [+ F. }
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亲们怎么看?有人买这个盘么
  Q/ H& c8 B* z# D

feeling__lf

回复 colorlife 的帖子% V  i1 E4 K6 ~+ q8 W4 Z

5 p8 c# _0 d9 A! C) C3 T我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05 / n/ U9 u3 [- H6 t
老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。; F& l0 T$ o- e1 a+ l: \% J, k
  商住两用，产 ...

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我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子8 [9 ?& Z  R6 Y: O% ?' W( o: J* \
* U' o( a$ E! A+ _
真厉害呀，毛坯都能租出去。& n( L* a! N! S3 d" I
我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子1 y- a% B  y! @# R$ P

' p  a, ~2 F4 U9 s1 |: m- Z' ^目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子4 m& i/ b/ `( q! a  K$ \* o

' P. ?" Z' E+ d8 D7 d: ]犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子
% w$ w: W. X8 l) ^* H, v1 f% N7 L3 W1 e
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子4 p* D! q  M7 \/ o3 ~" x
$ N7 X# l* f% N; g0 u5 T; G6 E
应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33
, g/ w. ]: U9 j. I& X" i回复 chouxiaowai 的帖子
% a- U3 B. j' O1 t& ~- T( p. d) [# }( f  b: \
我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

( |9 d/ u' L. f* ^暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子" O2 {7 l! s$ c9 C' l
6 O% o! k+ Q4 f
谢谢亲的建议。1 y: l; x  K9 P; U) K! n5 r  {
不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？( x+ T6 l8 H& |+ F

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子( A! l: r8 c* u5 l# U; o$ C

( V. z% k& p5 \; ]% P不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子9 H+ f" u$ F, J% L1 v* [5 z$ [
, B% @* q( w/ z( M; v
户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子
, g( |. ], ^) t4 [5 b) W* V  t8 g0 e
8 x" E4 P0 g' U据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子( b# m7 m. H- f% p: p" [
$ g2 @3 L. A, ^& f" F- j
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？