colorlife

老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。
( ?% h5 k2 j; h8 I& O. E  商住两用，产权大概剩40年，装修了的现房。不限购。
, X2 D9 z: w% q) r$ G' r: }loft复式的单层57平，买一层送一层。单价好像是26000，比起周边的房子好像便宜不少，价格比较吸引人，而且紧邻6号线，位置交通都不错吧。/ L0 G% c: c: j( q

$ @% B! o5 r$ K  n0 t除了交通位置和价格，很多缺点了。网评不太好，附近有垃圾场，而且小户型，人多拥挤，大概是4梯30户。+ g8 n5 [2 n1 W- G! Z
总价140多万。首付70多万，50%。只能贷款10年，月供8千多。
7 d/ n3 Q& h2 i- V/ O7 t周围学校医院好像都很少吧。
" \" m# s. O4 f3 G6 r' `) n
9 a) X/ q- U. e. j3 A- l7 [总感觉适合投资，不太适合居住的。) P6 B- T- M! P5 o& R" Y$ ?0 M* y
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亲们怎么看?有人买这个盘么
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feeling__lf

回复 colorlife 的帖子# I) z" n2 H0 l  c/ W

# G8 t0 h6 g! S- @我家也是买了投资的，我们是4.78高的，自己装修的两居，现在地铁开通了，租3400，我们有个朋友也是那个小区的，他是自住的，我感觉很值的，垃圾场的问题没有那么邪乎，距离还挺远的呢，夏天没有味道，小区环境也还可以，由于入住率并不是太高，并不是特别吵闹，我感觉还是看手里的钱吧，如果钱不够买别的，这个是个很好的选择，出租很好出租的，一天不下20个电话，而且中介也会不停地骚扰你，至于产权的问题，虽说是40年，但是中国的政策40年以后会什么样还不知道呢，楼主自己考虑下。

小煜妈妈

colorlife 发表于 2012-11-16 17:05 3 P% x$ y  G; ?2 `
老公最近跟朋友一起看上了北京像素的房子，朋友已经买过了，非常想让我们也在那里买一套。" K: _. ]. ]) n9 _# s& C) v/ ^% C% }
  商住两用，产 ...

$ ^5 O" K) }, V6 k; A我两个朋友都买了 但都是装修后租出去的

colorlife

回复 北京豆豆 的帖子: z5 d( X3 Z2 o3 d+ B% O' Z
8 F) x% }4 n% T- A" l3 T
真厉害呀，毛坯都能租出去。
5 r% w! v8 q# {4 D5 r我买的装修的，不知道好租么？

colorlife

回复 qudou 的帖子
7 J2 t) C; m0 I! b- ^9 X; W& h) P5 _) K6 g  l2 b5 T* y
目前是民用水电，挨着地铁6号线应该好租吧

北京豆豆

我今年年初买的像素的，早收房了，收房马上出租了，我买的是3米2 高的，楼下地铁，下月开通，当时买便宜，1万多，现在涨钱了。出租3千，毛坯没装修。

qudou

除了挨着地铁交通方便，我没觉得多好，1、会很吵，2、垃圾场味道重，如果没人清理你家也是垃圾场了3、没有配套公用设施，生活不方便，如果作为投资，不好租；4、户型小，居住不方便，4梯30户，我的天不和筒子楼一样了，多吵闹啊，估计户型好不了。总结一下就是自己住不方便，租出去没有有好的租赁条件。再者，40年产权的房虽然房价目前不贵，可是水电可是普通住宅的2倍，就现在商用水电的限价措施一个接一个，你负担得起吗，还有物业费啥的杂费也比普通住宅高，这都要考虑。

lile77

投资的话可以考虑中！

colorlife

回复 花沙发 的帖子
; X7 X+ K7 Q- R2 s# h* G! a6 d
: K/ i$ ?, K  b& W. t犹豫呀，不知道将来好出手么，出租就不太划算了。

麦蒂妈妈

居住不适合，

ayze119

回复 ayze119 的帖子+ x- u/ I. V3 j

! h" I6 w" ?. G/ q; \% {/ \取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？

商用房的取暖费肯定要贵一点，如果是loft，是按两层的面积算

花沙发

回复 colorlife 的帖子/ y7 D) A( l7 C' r& S( A$ g7 h
& }6 i# M" b. h/ n6 l/ C
应该抢手的吧，这边发展真的挺快的，年底6号线一通估计得蹭蹭的升

爱如空气101

colorlife 发表于 2012-11-20 10:33 . b! ?' L4 @9 ~6 _+ m
回复 chouxiaowai 的帖子) c  u8 Q" [# v2 z

: {8 `4 w0 W* X, W1 ~( E我们没有车，呵呵，听说暖气费也很贵。

( n8 B+ j0 l7 W4 y暖气按两层是收。而且还不暖和。

colorlife

回复 chouxiaowai 的帖子
5 [4 B7 W8 Z9 a1 E, T1 l$ I3 |6 Y3 l9 m
谢谢亲的建议。* k( s, S: ^3 C8 T: A
不知道小区的物业怎么样？还有房子质量真的像传说的很差劲么？% ~( @. M- W- ?( H% Z

colorlife

回复 daydream1115000 的帖子8 r2 Y' \5 L% H- u) p" M. m7 @
' _, ?: p4 Q- B
不知道，没听说呢，就担心到时候产权少了还好卖掉么？

colorlife

回复 麦蒂妈妈 的帖子! P9 W& Z7 h2 r. v- q, H  |7 n

2 ~7 R1 Q  H9 `3 U% }户型不一样吧，有平层的，也有loft，不知道好出手么。我赶紧卖的人很多啊

colorlife

回复 花沙发 的帖子
& `& A5 |& e; l5 A" T- v% A
2 Q0 l' q% O9 A" |. J  L6 c- ^据说房子质量不怎么样，产权又少，怕住上几年如果要卖担心不好出手??

colorlife

回复 ayze119 的帖子5 S+ s7 {" F4 ^, \
8 D, r1 X( P- f9 H7 U8 f0 _* j
取暖费是不是太贵了，据说连赠送的面积一起算？