YAN9877

      现在的楼价，听很多要说，买房的速度比买买菜还迅速。
; g8 [/ Y- ?5 }3 P8 q( A     早几天，我差点也经历了火箭速度的签约。5 |% J/ j/ _0 w& [; ]( b
      晚上7：30分看，8：00约业主过来签约，业主9：00到达，价钱一切谈妥。4 Y/ U$ E& L' T4 E
      接着中介起草合同，我回家拿定金和身份证，因为我是没想到这么神速就能定下一套房子的。电话给老公，他说我自己抓主意。晚上10点30分点到银行取钱回到中介，中介已起草好合约，具体我和业主都还没签约。最后谈中介费。业主提出要中介降2K，中介不同意，说要打电话申请，在中介打电话过程中，业主突然提出让我留电话给他，我们私底下交易。等中介打完电话，业主收搭好资料离开中介门面。话说这个业主，对方是市某公交局的职工，当时他们是两夫妻过来的。我自己一个人，而且我没有买二手房经验，当时也觉得我们私底下交易会省去一笔中介费。也随了业主的意思。接着中介两夫妻开车离开，我是一个人走路过去的，中介突然说他的合同不见了，扯着我不让我走，我说我没拿你的合同，无权不让我走。他紧张的打电话给业主，让业主把合同拿回来。业主离开没多久，在我和中介还在斗纠的过程中，业主打电话过来，约我在外面谈。中介不让我离开，无奈中，我拿起电话打110，我说我要报警，首先是业主先走人，我也没拿合同。本来成交价都谈得好好的，是中介想多收些中介费，看我们谈得顺畅，想顺手多捞一笔。没想到业主是一个精明的业主，那两夫妻都是非一般单纯的人，他们应该经历过不少二手房的交易，他们有3套以上的房产。最后，业主把合同拿回来了中介，我离开了。走了半路，中介再次追上来，扯着我不放。气得我，三更半夜的，那时已接近12点。接着我回到家，又是电话，又是信息。直到1点还发信息给我。这回中介却从中搞鬼了，说业主的**有诸多问题，因为业主的房子还赎证，说我们私底下交易风险很大。这些我当然知道，当此时，我根本就听不进中介跟我说的任何废话了，经历过一个晚上这样折腾，我回去跟LG说，这套房子我不要了。原以为能顺畅的买到一套房子，没想到，现在的中介和业主。他们都在搞鬼。我一个老实巴交的女人，真的不能一个人单独去看房，下定。况且是晚上。接下来几天，业主和中介都打过电话给我，说找另外一家中介成交，省1K的中介费。我心理在想，算了吧，本来很愉快的谈成的房子，最后却因为中介费，大家不欢而散，这样的房子，这样的业主，这样的中介，我不想和他们再交道了。
/ \  j2 W+ o7 N- l             尽管我喜欢那个小区，我都会再找另外的中介和房子。事后知道，这套房子业主放价钱比中介低1-2W价，所以业主才会在晚上神速赶过来和我签约。而且要赎证的款就有15W，我提出给10W，业主5W赎证，业主都不肯。这其中，一切都是陷井。真的不能太急的心理来买二手房。) A- f' U, ]; u9 y
* v2 T2 P; e, B+ E# Q( z* z( E

煮妇妞妈

回复 sun_ny923 的帖子2 {  x' r$ c2 j: N8 K5 ?

  z/ q$ l9 J/ k7 }+ u你太牛啦，佩服。即使我老公让我拿主意，我都不敢。

sun_ny923

回复 煮妇妞妈 的帖子/ Q9 T' Y  y# r  C6 P$ k

9 w; W) J, R0 ]" L我老公也超放心，当年买房，我自己看的房子，下的定金，签的合同，就贷款时人家来了！; T( ], V8 K3 M( h4 X
还好，一切顺利，住到现在了！

雪露328000

我觉得中介费可以谈，但是逃我是不太赞成，换个角度讲，如果自己是中介业务，付出了劳动，结果被耍了，心态好的还可以，心态不好的或者刚入行的，肯定受打击，而且做事情还是要规矩一些，有中介在一定程度上也能保证自己的权益，当然我指的正规中介，赎证是正常的，看上的房子押金一定要多交，避免卖方反悔的

快乐的小丑鱼

这话里听着就是中介和业主做的猫腻，嗯，我也赶上过，在北甸那边公交站附近的一个房子，中介和房托做的局，后来我说，你看放好你买吧，我不要了

roadline

我去 发表于 2013-1-30 22:07 . p" B& `  o/ N# B
这个。。。我买过二手房。。。
  N- H$ ]" Z. P" k( k. C" K4 I5 s) E) E( `
没楼主那么复杂。。。

! S/ s& {9 I' x( p+ i楼上说的对，你必须要弄清房子的基本情况。近几个月房主当场涨价的情况都不少。

我去

, e1 A/ m6 W* P7 v' @! y" v8 @. T  b+ v
这个。。。我买过二手房。。。# W; Y$ z/ R* C8 ~4 B% @$ ?- G$ U

' S# C' A) S# n& Q没楼主那么复杂。。。$ Y- e9 Q& @: l
6 [2 L9 @: L+ @$ P( }, F8 x3 q
要提前做好功课啊，
. P6 q, ^9 q) g; Y. Z: Z( P看房时甚至看房前，就要问中介，该房子的性质，是商品房还是经适房还是已购公房，是否满五年，需要交税多少？; G! u* e3 N% E
每套房子，中介都会介绍详细，此套房子的房主售价，中介费多少，税费多少，是否有其他费用等，都在签合同前都谈好的呀) j# k2 N4 \7 e8 A: I. j5 f: S9 [
5 r( N2 Q& c. ?) l" l* J* G

绿幻

哎，我也挺反感中介的，素质还是普遍太低。

随便禁无所谓

请问您看的是哪个小区呢

俏顺

险象环生呀，看来得提前做好功课！

bobodd

还是要小心

拾贝壳

我们店主是北京电视台法治进行时栏目合作律师事务所：北京易行律师事务所专职律师，麻麻们有任何法律问题都可以免费咨询我们店主哦！

xcl多多妈

回复 YAN9877 的帖子
9 P+ J) v3 ~# _8 _' I. \
5 l; [) i3 v( I0 }( [2 j恩恩，他们太过分了，咱们得小心点了

faye224

现在觉得买二手房就跟贩毒似的，心里特没底

花猪窝窝

买房真是个累人累心的事情啊。这几个月房价涨得太快了，我们本来不着急的看房还挑呢，结果手里的钱能买到的面积越来越小了，呜呜。

YAN9877

aya214 发表于 2013-1-30 14:14
2 \7 W3 s5 `) q, S* n回复 YAN9877 的帖子6 f; x0 D0 v2 Z& r! ]7 c( i
) D$ L' {/ {$ u0 d( V" k
这有什么陷阱啊，这个业主是为你好啊，或者说这个业主也是比较讨厌中介的，也想让你 ...

: a9 a: u! }4 Z3 P
我回头想想，业主是想以私下成交省中介费做诱饵，诱导我快点成交，他们好脱手，如果成交我会多付很多税费

YAN9877

回复 maryjeanne 的帖子
: z6 _2 g. s4 W4 Q/ Z' L  W8 v7 y
  接你们说没看懂业主有什么问题， 业主为何这么神速的签约？因为业主的开价不是当时中介所说的价，中间，这套房子有可能是业主从某些渠道购买得来的（因为对方是公职人员），比其周边房子的价格足足低一半，那意味着：我要支付很多税费。这也是后来我们都和中介反面后，中介也不想我们成交，从中阻梗后告诉我的真相。我细想了当晚所看到的开价，的确如此。如果当时我草率成交，到时我的税费会高很多。难怪业主当时也同意了我的还价，而且中介当时报高了售价，我只是比业主的目标降了2K！！！！！一套房子，我才还价了2K，对业主来说，这是一笔不错的交易。才导致业主也愿意付一点中介费的原因。现在的二手房，中介不仅会从买家手中拿中介费，也会从业主手中拿中介费的，这也是前文我说的，业主要求中介降2K中介费。也在因为这2K中介费，这次看房子差点弄得上警察局。，现在买二手房子，真的不是常人想像得到的奸狡了。4 M* Y/ L! F  H* p! h# n

猪财乖

不懂，就是看得惊心动魄的，就像一张大网一下子兜过来，把楼主吓跑了。其中的利益纠葛和猫腻只有中介和房主最清楚。