xjz9527

专家律师解析：房产证过户分为八个阶段：* R1 E8 H* B0 z7 p
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买房在了解房屋大致情况后，要求卖方出示房屋所有权证书，身份证件及其他证件。
, e) Z2 m6 Z6 G7 @! B, u2 i- j
; i3 z7 S+ C) k, [& C# l$ ]2.如果心子没有问题，双方应对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。7 r! u, j2 {) ^7 U+ ?
' K5 Z4 H9 f" `+ O/ C$ `
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受管理部门对相关证件的审查。! i) n! P2 Y; E0 ]" {2 ?
% R! O* X* ?7 w, N( J+ v' m
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
8 y. J, H% ?& [; O# Z( c9 T! g, T- Z; D
5.缴纳税费。房屋性质不同，税费也不同。8 K6 ^$ v# c8 T; U: p: I3 X5 `8 F
+ t, j4 v' A8 n, J4 C6 G* V; i
6.办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料就移送到发证部门了。买方凭领限房屋所有权证通知单到发证部门申请新的房产证。% {2 Z) J; I/ G3 [2 N$ Q% g
9 `3 I% W; c* l% ^$ n# E
7.确认是否需要贷款。
9 Z) f7 n- \- N2 [# Y- V: B  z5 g
' A+ ?! P) h9 B( \& A, O( a8.买方领取房屋所有权证，付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费。交易到此结束。

大城市小生活

其实要是有时间自己花点力气找找房源，然后再找个独立经济人办手续，那么成本会降低很多

tiger1234

也是蛮复杂的呢，学习一下了。

跑了15年

吼吼，就是酱紫滴) Y* ^3 k; }. g8 n' b8 c
卖主一定要注意钱收齐0 I+ K5 W' f; N* y5 a& _
买主一定要检查好房产证真伪